物业管理法律关系有如下特征： 　　（一）物业管理法律关系是由多重关系共同组成的统一体，即它并非仅指某一对主体之间的关系，而是人们在取得、利用、经营和管理物业的过程中形成的多重关系的组合。 　　在这个多重关系中有主要关系和次要关系之分，比如：物业管理公司受业主管理委员会的委托，承担居住小区的物业管理，物业管理公司与委托单位签订了委托管理合同。合同签订后，由物业管理公司向所在地的区、县房地产行政管理...

出租人要求按原租约条件继续出租，承租人不同意时的处理 1.如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理 出租人要求按原租约条件继续出租，承租人不同意时的处理 1.如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出...

　　问：赵女士的母亲去逝前通过订立遗嘱把房产让她继承，而且该遗嘱还经过律师见证。可母亲去逝后她去办理房产的过户登记时，却被告知必须有经过公证的遗嘱才能办理。那么，房产局关于“必须有经过公证的遗嘱才能办理继承房产过户”的说法是否合法呢? 　　答：我国《继承法》明确规定，公民可以订立遗嘱处分个人财产。订立遗嘱可以采用公证、代书、自书、录音和口头几种形式，每种形式只要符合法定的要件要求都具有...

自《物权法》施行以来，涉及物业管理方面的纠纷不断。今年5月24日，最高人民法院公布了《物权法》两部司法解释，让《物权法》更易操作。大连房地产经济学学会副会长贾广葆昨天予以深度解读，以便读者在实际生活中应对物业管理的“疑难杂症”。亮点1 　　写入合同的“露台”归业主专有 　　[司法解释] 　　“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为《物权法》第六章所称的专有部分：1.具有构造上的独...

随着春节的临近，北京租赁市场中的一些人正忙着"换房"，希望借着春节前大量释放的房源满足他们在新的一年里租房区域、租金水平的变化需求，实现户型、面积及居住环境的改善。专家也提醒广大租客，由于节前换租客户较多，又临近春节，换租也伴随着一定的风险性，如遭遇 随着春节的临近，北京租赁市场中的一些人正忙着"换房"，希望借着春节前大量释放的房源满足他们在新的一年里租房区域、租金水平的变化需求，实现户型、...

未办理房产过户手续的《房产转让合同》无效　未办理房产过户手续的《房产转让合同》无效 2002年房产所有人高某与李某签订房屋转让合同。高某将其所有的房屋一间，以10万元的价款转让给李某。李某一次性交付房款后开始居住。但是双方没有办理房产过户登记手续。一年后，李某又以15万元的价格将该房产售与张某。张某交付房款后入住。但是双方仍然没有办理房产过户登记手续。在张某的居住过程中，高某忽然向张某主张所有权，要求张...

今后，业主和物业之间发生纠纷后，有专门说理的地方了。昨天下午，本市专门负责调解物业纠纷的机构———北京市物业管理纠纷人民调解指导委员会成立。此前宣武区率先试行物业纠纷调解模式，该模式将向全市推广。 市司法局局长吴玉华介绍，近年来北京物业纠纷事件频频发生，物业纠纷信访量仅次于城市管理类纠纷，居第二位。因矛盾突出，出现了拒交物业费、群体性上访等事件。为此，物业管理纠纷人民调解指导委员...

小刘租了一套房子，租房合同签的是一年，但口头谈好了可以租三年，一年签一次合同。结果一年后，对方要收回房子自 小刘租了一套房子，租房合同签的是一年，但口头谈好了可以租三年，一年签一次合同。结果一年后，对方要收回房子自住。陈先生被迫再找房子，花了很多精力和时间，也浪费了冤枉钱。 点评：租房子交的是真金白银，签合同也要白纸黑字，合同上每一个条款都要仔细斟酌，毕竟口说无凭。一旦交易因故出现纠纷时...

签买卖协议房屋过户是否安全　签买卖协议房屋过户是否安全 我是沈阳郊区的百姓。5年前我花了3万5买了这房子，当时只写了房屋协议书。打算过2天过户(因为当时星期五)，但没有等到房主就走了。她上南方了，一走就是好几年，今年过年她(房主)回来了。我知道后我和她协商，她没有说不给我更，但需要好处费5000 元。我想太多了，因为其实我不富裕，第2天想再和她讲讲，但她却走了。听别人说明年春节才回来呢。我是等她再回来还是通过...

物业公司扮演着雇工角色 香港的物业公司也受市场规律的支配，捧的是一只“泥饭碗”，业主是“上帝”。业主选择物业公司时，一般采取协议、招标或委托的方式，大的发展商的物业，通常都以委托的方式交给他所属的子公司管理，“肥水不外流”。但一幢大楼很少有发展商自用的，有出租出售的情况下，小业主的收益的保障就成了问题。所以，政府规定，这种委任性质的管理只能在新楼落成后的2—5...