首先．房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。 　　其次．应当要求对方出具身份证件原件,并相互保留一份对方的身份证复印件,这样,如日后双方产生租赁纠纷,到法院诉讼时才可以提供对方的详细身份信息。 　...

物业收费贵不贵 一楼：小区的物业收费是1.38元/平方米，大家对此价位有什么看法？根据相关法律法规，物业收费可有政府指导价和市场竞争价两种，请各位业主谈一下过去一年中对物业各项服务的满意程度。　　二楼：我觉得首先应该把服务项目列清楚，再跟我市同档次的楼盘作个比较，然后确定一个定价区间，经讨论后执行。说实话，1.38元的物业费有些离谱。　　三楼：贵要有贵的理由，比如服务质量、小区设施、会馆，什么都没有，干...

如何认定查封房产中对被执行人唯一居所 对于被执行人及其所抚养家属生活必需的居住房屋，只能通过活查封的方式，控制房屋权属的恶意转变，客观上促使被执行人积极履行生效法律文书的内容。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）第六条明确规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”因...

住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。 　　住房城乡建设部有关负责人说，2010年保障性安居工程建设目标是：建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，扩大农村危房改造试点范围。各地要采取综合措施，确保实现2010年保障性安居工程的工作目标。 　　这位负责人强调，各地要积极发展公共租赁住房和限价...

　　市物价局、市房地局1997年颁布的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价房字[1997]第196号)规定：普通住宅的公共性物业管理费由两部分构成，一部分由使用人交纳，一部分由产权人交纳。 　　使用人按月交纳费用，具体项目和标准如下： 　　①保洁费：2-5元/户，具体标准同各区县物价局制定;②保安费：3-5元/户。产权人按年交纳费用，具体项目和标准如下： 　　①绿化费：0.55/平方米;②化粪池清淘费：0.3元/平方...

《最高人民法院解读涉房地产执行文件》 简要描述《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》的出台，对于保证人民法院生效裁判文书及其他生效法律文书的顺畅执行，规范执行和协助执行房地产案件的工作秩序，保护执行当事人、案外人的合法权益，必将起到积极的作用。 2004年2月10日，最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布了法发[2004]5号文件，即《关于人民法院执行和国土资源房地产管...

北京华伦律师事务所 陈林 （13683565556）当前房屋租赁市场存在诸多问题，虽经大力整治，有所改善，但仍有许多问题无法通过行政手段解决，还需承租人在签订租赁合同时提高防范意识。承租人在承租住宅用房屋时，应注意以下几个方面的问题：1. 注意房屋是否可以出租。依建设部颁发的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依...

为规范物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，我们制定了《物业服务收费管理办法》。 　　第一条　为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。　　第二条　本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养...

　　1、房地产抵押权实现的条件 　　房地产抵押权是为将来行使而设定的权利，非即时行使的权利，只有符合一定的条件，抵押权人才能行使之。房地产抵押权实现的条件有三： 　　(1)房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。 　　...

　　 　　导读：现在的人们买不起房子，更愿意选择租房暂时安身立命。但是现在各处都在进行旧城拆迁改造，许多老城区的租客们将面临无家可归的境地。他们是否应该获得相应的补偿金呢? 　　旧城改造 十多年租房无家可归 　　近日，广州市正在进行旧城改造拆迁，王大爷一家十多年来一直租住在夏家的房子里，现在房子要拆迁了，夏家能够得到补偿金，可是自己该住在何处呢?王大爷为这事犯难了，找到了律师为他解答。 　　法律支招 ...