央视主持人赵普，以开发商逾期212天办理房屋所有权证为由，将北京中集宏达房地产开发有限公司诉至法院。今天上午，宣武法院一审判决驳回赵普的诉讼请求。 　　央视主持人赵普是宣武区朱雀门小区的业主，去年曾因物业未公示小区广告收益情况提起诉讼。今年，他将开发商诉至法院。　　赵普诉称，2006年9月，他与北京中集宏达房地产开发有限公司签订商品房预售合同，购买朱雀门小区房屋。合同约定，开发商应在2006年12月31日...

(一)该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明 (一)该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收...

答：业主临时公约和业主公约均对物业管理区域内全体业主具有约束力。业主临时公约适用于业主大会成立前的前期物业管理阶段；业主公约是业主大会成立后，经全体业主所持投票权三分之二以上通过后生效。

马先生夜里突然宿疾发作，但因夜间电梯停运延误了抢救时间，最终不幸去世。为此，马先生的家属将管理该楼的物业管理部告上法院，要求赔偿。近日，北京市丰台区人民法院一审认定物业在管理电梯方面存在瑕疵，判决其赔偿马先生的家属各项损失3.6万元。 51岁的马先生有10年哮喘病史。2006年4月16日夜至4月17日，北京出现了近几年最为严重的浮尘天气。4月17日凌晨，家住15层的马先生突然出现呼吸困难、神志不清等症状，家...

网友提问： 我和老公婚前在巢湖太阳岛花园贷款买的房，房产证是老公的名字，现在每个月还在还1700元的贷款，现在房产证还在银行，要加我的名字可以加吗，要到哪里去办理，手续费要多少? 段书予律师：先与老公签个书面协议，该房是夫妻共同财产。等拿到房产证后再去发证 网友提问： 我和老公婚前在巢湖太阳岛花园贷款买的房，房产证是老公的名字，现在每个月还在还1700元的贷款，现在房产证还在银行，要加我的名字可以加...

　　1、出租人出卖出租房屋，是否需要承租人同意？ 　　张某租了李某的房子，并与李某签订了一份租房协议，租期为两年，租金3000元/月。在承租期内，出租人李某想要将这房子卖掉，要不要承租人张某同意呢？ 　　根据《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这种情况下，李某卖房不需要经过张某的同意，但应当通知张某。 　　2、...

实行了物业管理的小区，居民的人身和财产安全究竟应由谁主要负责？这并不是一个可以不假思索就作出回答的问题。 截然不同的判决结果 2002年12月5日凌晨，歹徒从武汉市汉阳某花园小区一栋楼房的顶层平台，翻入8楼（顶楼）阳台一户人家，将时年29岁的女户主陈某杀害。歹徒作案后潜逃，该案现仍在侦查之中。 2003年3月，死者的丈夫潘某及其子、陈某的父母等4人将所住小区的物业管理公司告上法庭，索赔21万元。 2...

开发商称已按时交了房屋钥匙，但法院认定办完过户登记后才算履行了交房义务 记者昨天从海淀法院获悉，该院审结了业主徐女士因在合同约定时间内没拿到房产证起诉开发商违约案。法院认定开发商给业主办理完过户登记之后才算全面履行了交房义务，并据此判决被告开发商于判 开发商称已按时交了房屋钥匙，但法院认定办完过户登记后才算履行了交房义务 记者昨天从海淀法院获悉，该院审结了业主徐女士因在合同约定时间内没拿到...

　　【基本案情】 　　刘先生与乐家公司签订一份房屋租赁合同，约定乐家公司将其代理的401号房屋出租给刘先生居住，房屋建筑面积78平方米，租赁期限一年，租金每月5000元。合同签订后，刘先生向乐家公司支付了约定费用后入住房屋。入住后不久，刘先生经查询发现401号房屋面积只有67.7平方米，遂与乐家公司交涉要求减少租金。遭到拒绝后，刘先生向乐家公司发出律师函，要求终止合同并退还多收租金。随后，刘先生搬离诉争房屋。后...

朝阳区罗马嘉园内的人防工程被民防局转租给物业公司作为地下停车场后，7月底，董月(化名)等19名业主联名将朝阳民防局告上法院，要求法院“纠正后者违规向物业发放许可证的行政违法行为”。近日，法院作出一审判决，驳回业主的诉讼请求。 管理罗马嘉园的是北京珠江世纪物业管理有限公司。今年6月，物业取得了人防工程的使用许可证后，将地下停车场的停车费由原来的120元/月，涨至420元/月，引起小区业主们的...