申请人（单位）需要提交如下材料 ：　　一、项目国有土地使用权抵押变更登记需提交：　　1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；　　2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证》（原件及复印件）；　　3、变更后的抵押合同或相关材料（原件）；　　4、部分土地使用权抵押物变更的须提交如下材料（原件）；　　5、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件（复印件）； 　　6、地上物权属证明文件；　　7、抵押人为股份制企...

土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。通过土地使用权抵押，债权人可能取得土地使用权的变价处分权和就卖得价金先受偿权。 　　土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点： 　　（1）用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 　　（2）土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，...

一、法律依据1、 《中华人民共和国土地管理法》2、 《中华人民共和国土地管理法实施条例》3、 《中华人民共和国房地产管理法》4、 《中华人民共和国担保法》5、 《土地登记规则》6、 《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》（国土藉字[1997]第2号）7、 《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》（国土藉字[1995]第134号）二、审核程序（15日）（一） 申请 当事人在抵押合同签订后15日内申请抵押登记，市区土地在市国土资源...

一、法规依据： 1、《中华人民共和国土地管理法》; 2、《担保法》； 3、《房地产管理法》； 4、《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》； 5、《土地登记规则》； 6、《广东省实施中华人民共和国土地管理法办法》； 7、《农村集体土地使用权抵押登记若干规定》；二、前置审批部门： 抵押权人的信贷委员会审批贷款事项三、办理条件： 1、除国家机关、公益设施外，抵押人依法有权处分的国有土地使用...

我国的现行法律规定，土地的使用权可以抵押。随着我国房地产市场的发展和房地产金融业务的增多，土地使用权抵押活动也日益频繁。由于土地使用权抵押涉及较多法律问题，程序比较复杂，因此许多地方在土地使用权抵押活动过程中常出现一些问题，从而给房地产金融业务和土地使用权抵押活动造成种种困难和障碍。 　　我们在协助一家外国银行办理一起土地使用权抵押贷款案例中，曾发现国内一家企业欲将其由国家划拨的一块土地直接抵押...

划拨土地使用权抵押评估在城镇土地评估中比较常见。划拨土地由于没有使用年限，且土地使用证登记面积一般较大，部分土地由于城市开发和建设，规划用途和实际用途都发生了变化，加上划拨土地进行抵押时存在着诸多限制条件，使该类型用地的评估比较复杂，测算难度也较大。那么，划拨土地使用权抵押评估时应注意哪些问题呢？ 　　遵守土地估价的一般原则 　　土地使用权抵押属于二级市场行为，但划拨土地没有经过一级土地市场...

上海近3个月被抵押地块量狂飙，业内人士称此隐含着极大的财务风险 以土地使用权抵押银行获取周转资金的融资方式，正受到越来越多眼下面临巨大资金压力的上海开发商的欢迎。 在上海市国土资源局国有土地使用权抵押公示榜上，《每日经济新闻》发现，去年12月以来上海各区县入榜的地块出现惊 人的增势：去年8月到12月的4个月里，上海各区县只有16幅地块入榜，但去年12月至昨日截稿，3个多月的时间里上海各区县 入榜的地块...

一、土地使用权与房屋产权在民法权利上是相互独立的物权 根据我国现行的立法规定，可以用于抵押的土地使用权主要是根据出让和转让合同取得的土地使用权，以及依国家划拨方式取得的国有划拨土地使用权。作为集体所有的土地因必须先由国家征用变为国家所有权以后才能够转让，所以一般情形下，农村集体所有的土地不得用于抵押。在民法角度上，土地使用权属于用益物权。所谓用益物权，是指在他人之物上得以使用收益而设立他物权。...

在房地产交易中，一般实行房随地走，地随房走的原则。我国的国有土地所有权不得买卖，土地使用权可以有偿转让。由于房屋与土地不可分离，所以在以国有土地使用权抵押时，应当将该土地上的房屋同时抵押。要注意两点，一是如果该国有土地使用权是由国家划拨取得的，在实现抵押权时，应当在拍卖房地产的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人才有优先受偿的权利。二是国有土地使用权抵押合同订立后，土地...

（2004年3月23日最高人民法院文件法发〔2004〕11号公布 自公布之日起施行） 各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院： 国土资源部于2004年1月15日发布了国土资发[2004]9号《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》。现将该《通知》转发给你们，在《通知》发布之日起，人民法院尚未审结的涉及国有划拨土地使用权抵押经过有审批权限的土地行政管理部门依法办...