四川省高级人民法院：
你院川高法〔１９９８〕１９号《关于能否将国有土地使用权以国土部门认定的价格抵偿给抵押权人的请示》收悉。经研究，答复如下：
在依法以国有土地使用权作抵押的担保纠纷案件中，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以通过拍卖的方式将土地使用权变现。如果无法变现，债务人又没有其他可供清偿的财产时，应当对国有土地使用权依法评估。人民法院可以参考政府土地管理部门确认的地价评估结果...
法律依据
（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十六条规定：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十七条规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
第四十八条规定：房地...
进入2006年以来，把土地使用权抵押给银行、典当行以及其它企业来换取资金的方式，正在成为上海开发商最重要的融资手段之一。据上海市房屋土地资源管理局网站公布的国有土地使用权抵押情况显示，去年12月开始，上海各区县地块使用权抵押数量明显上升。最近2个月，新增土地抵押势头依然不减，上月为11幅、本月目前已经达到25幅。（截至3月27日止）这其中大部分都抵押给了银行。五合国际地产策划部陈彤彤认为，金融机构承担了极大...
导读：当在建工程抵押权与工程款优先权发生冲突时，哪个先行使?工程款受偿的法定优先权绝对地优先于抵押权?下面小编与您一起来解开这个疑惑。
在建工程抵押权与工程款优先权问题。
《合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可...
导读：在建工程抵押，必须订立书面合同。在建工程抵押合同与其他合同有哪些区别?在建工程抵押合同需要载明哪些事项?详细内容请看本文介绍：
在建工程抵押合同须载明下列事项：
一、抵押当事人的名称，单位所在地和法定代表人姓名、国籍等；
二、抵押物的名称、建筑面积、处所；
三、抵押贷款或担保债务的价款、币别、期限、利率、支付方式和地点、本息归还方式；
四、抵押物意外毁损、灭...
导读：何为在建工程抵押?在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款给银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押前需要进行价值评估，那么，在建工程抵押的评估范围有哪些?
在建工程抵押评估范围：
1、土地权属
在建工程的土地权属有两种性质，四种情况，即以出让方式取得的国有土地使用权；以租赁...
导读：在建工程抵押是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。那么，在建工程抵押办理需要满足哪些条件呢?详细内容请看本文介绍：
一、根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：
1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。...
导读：银行为在建工程办理抵押贷款业务存在一定的风险，因为一旦工程烂尾，则可能很多资金都难以回收，那么，银行在应对在建工程抵押风险方面有哪些可操作的措施呢?请看本文为您详细介绍：
在建工程与在建工程抵押释义：
在建工程是指正在建设中的固定资产建设或工程，包括成套或单项建设的生产性和非生产性固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。
建设部《城市房地产抵押登记管理办法》(...
摘要：在建工程是指正在建设中的固定资产建设或工程，包括成套或单项建设的生产性和非生产性固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。建设部《城市房地产抵押登记管理办法》(以下简称《办法》)第3条规定：“本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。&rdqu...
导读：如果工程未完成却因为资金短缺问题需要进行抵押，那么该在建工程的抵押登记如何办理呢?有什么条件要求?在建工程抵押登记需要准备哪些材料?详细内容请看本文介绍：
一、在建工程抵押登记办理的程序为：受理→初审→核准→记载于登记簿→发证→立卷归档。
二、在建工程抵押登记的条件要求：
(一)合法拥有房地产权并无产权争议;
(二)已取得房地产权利证书或房地产买卖合...
沪公网安备31010402334740
