刘某本来一直租房做生意，今年4月4日却突然被房主告知所租房屋已被卖给他人，刘某必须尽快搬家走人。原来，房主在没有告知刘某的情况下，擅自将房屋“卖”给了他人。日前，刘某拿起法律武器，通过诉讼程序维护了自己的合法权益。 　　原告刘某从1994年开始租门面房经营家俱。该门面房原属霍邱县城关镇城北村第一村民组所有。2004年10月20日，该房屋被卖给该村民组吴某等三户村民共有后，刘某仍继续承租该房，房租付到2006年3月...

物业：地上车位只供物业使用 位于谈固东街与东岗路交叉口附近的东方观邸小区，共有13栋高层住宅。2009年12月30日上午，每个单元楼内的公告栏内，都张贴着一张“汽车出入与存放须知”的通知。 通知说，从2010年1月12日起，没有购买车位或虽然买了车位但没有交清管理费的 物业：地上车位只供物业使用 位于谈固东街与东岗路交叉口附近的东方观邸小区，共有13栋高层住宅。2009年12月30日上午，每个单元楼内的公告栏内，都张贴...

叶俊锋 广州市天河区房地产登记交易中心 《物权法》及《房屋登记办法》实施以来，对房地产登记实务具有非常强的指导作用。在办理房地产抵押登记实践中产生了许多新问题，笔者根据自身对相关法律法规的理解及登记实践，对其中的一些问题浅析如下。 一、如何区分抵押权设立登记和抵押权变更登记 抵押作为担保的一种方式，由于具有诸多的优点而...

近期租赁市场上一居室热租的局面开始被日渐增多的合租现象所打破，两居室逐渐成为租客最爱。 来自我爱我家房产的最新统计显示，10月份中低档房屋租赁势头看好，与去年同期相比成交量增长1.3倍，房源登记量增长30%，客户需求量增长45%，合租和持币待购者双重力量支撑了这种状况。陆家嘴、徐家汇、人民广场、静安寺、江湾镇和龙华等传统租赁热点区域的房屋依旧保持热租势头。此外，七宝、莘庄、漕宝路、梅陇、花木和塘桥...

有关物业公司的话题讨论的太多太多！可是随着新楼盘新小区的不断崛起！各类非正规物业公司甚至所谓正规的物业公司！不再是小区业主的好管家！却逐步转变成了小区狼！ 自从小区开盘的第一天起！自从业主拿到第一天钥匙起！小区类张贴的各类广告！铺天盖地而来！您是否在 有关物业公司的话题讨论的太多太多！可是随着新楼盘新小区的不断崛起！各类非正规物业公司甚至所谓正规的物业公司！不再是小区业主的好管家！却逐步转...

下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经承租人同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，承租人有选择接受或退房的权利。若没有签订正式的书面合同，那么就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。

购买一套房屋，对于普通消费者来说，可能要花费一辈子的积蓄。所以，特别希望能住得舒心。然而，由于部分开发商以及物业管理公司等方面的问题，造成业主与其之间的纠纷不断。 要减少这类纠纷，其中最重要的就是要明晰小区物业物权归属问题。在本月23日，《物权法》草案 购买一套房屋，对于普通消费者来说，可能要花费一辈子的积蓄。所以，特别希望能住得舒心。然而，由于部分开发商以及物业管理公司等方面的问题，造成...

正文： 房地产抵押若干问题的思考 　　一、房地产抵押的法律原则及相关问题 　　这里讨论的是房产与地产抵押时所具有的共性法律原则，及其主要相关的问题。 　　1、房与地的相依性原则： 　　在房地产开发中，土地使用者都是因自己所有或者使用的房屋才获得利用房屋范围内土地，离开了土地的建筑物（及其附着物）只能是空中楼阁。因此，房屋产权的取得，必须建立在已经依法取得土地使用权的基础上。抵押人对自己的房屋产权...

　　近期本市房屋租赁市场逐渐回暖，成交量上升，不少读者来信来电咨询在租房过程中碰到的各类法律问题。对此，笔者特意采访了上海中原物业顾问有限公司高级法务主任，请他就大家关心的一些问题作解答。 　　一、在签订房屋租赁合同时，签约人不是产权人怎么办? 　　答：如果签订合同的人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系...