根据1998年11月27日沪公发（1998）291号文件《关于贯彻上海市外来流动人员租赁房屋治安管理办法的实施意见》，上海市对外来流动人员租赁房屋实行许可证制度。未取得《房屋租赁许可证》的房屋，不得出租给外来流动人员。如果申请此证，业主须向当地派出所提交 出租房屋申请表、房屋所有权证或者其他佥的房屋证明、身份证明或单位证明。

物业管理企业为公房承租人办理分户或更名手续的，可向其收取手续费30元；物业管理企业为不可售公房承租人办理公房交换进退户手续的，可向原承租人和现承租人各收取手续费50元。除此之外，均不得收费。

债务人欠债还要赠与房产 法院判决撤销赠与行为 欠债15.6万元迟迟不还，还要将20余万元的房子无偿赠予未成年的儿子。经债权人提出请求，近日浙江省余姚市人民法院经开庭审理作出判决，认为此项赠与行为已经严重损害了他人利益，应当予以撤销。 据余姚市法院祝文权介绍，债务人黄某和吕某原系夫妻，2003年1月，黄某与房产公司签订商品房买卖合同一份，吕某作为其儿子的法定代理人亦在合同上签字，前后共计支付房款20余万元。20...

在租赁房源相对紧缺的时期选择合租也不失为一种权宜之策，尤其是对于即将毕业的大学生，离开学校独立生活，租房是他们面临的最大开支，和同学合租能够帮助他们节约很多资金。同时，选择长租也能够获 在租赁房源相对紧缺的时期选择合租也不失为一种权宜之策，尤其是对于即将毕业的大学生，离开学校独立生活，租房是他们面临的最大开支，和同学合租能够帮助他们节约很多资金。同时，选择长租也能够获得相应的租...

对于未出售或者出售后未交付购房人的房产，房产的所有权尚属于开发商。按照《物业管理条例》对业主的界定，此时的开发商仍然是业主，业主有义务交纳物业管理费。《物业管理条例》第四十二条第二款规定已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

? 根据法律规定，下列房地产不得办理赠与： ? (1)无合法产权证件或证件不全的房地产； ? (2)有产权纠纷尚未解决的房地产； ? (3)已设立抵押权，未经抵押权人同意的房地产； ? (4)未经其他共有人同意的共有房地产； ? (5)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或青以其他形式限制房地产权利的； ??(6)其他法律法规规定禁止权属转移的房地产

【问题】如果承租人承租的房屋在安全上存在明显的漏洞，如窗子没法锁定，因而被盗，可以要求出租人承担全部或部分责任吗？　　【解答】不可以。双方在交接房屋时承租人应当对房屋进行检验，如认为有安全问题的应当时提出。当时未提出，此后再反悔一般不准，除非这种隐患当时着不...

　　导读：购房过程中，出现开发商自身原因不能交房，开发商欲用物业管理费抵偿违约金，这种行为是否可行呢，法律快车为你解答。 　　开发商未交房 用物业费抵违约金 　　本人于去年买了一套期房，应该是今年7月交房，但是现在由于开发商自身的原因，迟迟不能交房。按照当初的预售合同。开发商应该向我们支付违约金的。但是，他现在提出用这笔违约金来抵偿今后一段时间的物业管理费。 　　我不知道他们这样做是否合理，我怕今...

房产继承过户费用尚低房地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。“如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证。”杨女士提醒办理过户的继承人，免得多走冤枉路。现在有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人死...

与往年相比，今年“租房潮”的来势显然更为“凶猛”。不管是毕业生租房、异性合租还是最近盛行的群租，多少都存在一定的隐患。作为房客，要学会兵来将挡的功夫，房东、二房东、中介、合租人都是自 　　与往年相比，今年“租房潮”的来势显然更为“凶猛”。不管是毕业生租房、异性合租还是最近盛行的群租，多少都存在一定的隐患。作为房客，要学会兵来将挡的功夫，房东、二房东、中介、合租人都是自己要留心的。在外租房...