欲售房屋抵押登记指债权人或第三人（抵押人）为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋（已核发了房屋所有权证的）同债权人（抵押权人）设定抵押权。抵押期间房屋所有权、使用权不变。进行现房抵押时应提交的证件有： （1）、抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表2份；房屋所有权证、房屋共有权证和土地使用权证原件，复印件各2份；抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份；被担保人身...

答：房产抵押登记的主要依据如下： （1）房屋的所有权必须明确，即房屋已经获得了所有权证或将来一定能获得房屋所有权证。 （2）必须已经签订了商品房抵押贷款合同。 （3）必须由抵押权人提出抵押登记申请，即填写了“他项权利登记申请表”。

　　王先生因货款到期急需资金支付，为避免承担高额违约金，王先生情急之下决定向好友李先生借款100万，李先生同意借款，但要求王先生将其一套自有房屋作抵押。双方签订借款合同、抵押合同后，王先生以事情紧急、登记部门办证时间太长为由，提出将房产证交李先生收执，不必办理抵押登记;李先生表示同意。一个月后，因其他债务纠纷，王先生的房屋被法院查封拍卖，李先生由于没有办理抵押登记，不能主张优先受偿。李先生在得知到...

　　申请人身份证明： 　　1、本市居民：居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）； 　　2、外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿； 　　3、军人：居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证； 　　4、港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证； 　　5、台湾同胞...

　　房屋二次抵押贷款需要满足的条件： 　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房； 　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人； 　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管； 　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 ...

　　一、当前房地产抵押贷款存在的风险 　　1.内部操作风险。一是信贷人员风险意识不够强，总认为发放房地产抵押贷款比保证贷款、信用贷款要好许多，有看得见、摸得着的房产担保基本不会出现风险。对于我们银行来说，抵押贷款虽是一种很“保险”的贷款方式，当借款人不能按规定履行还款义务时，银行可以通过对抵押物行使权力而收回款项。正是由于抵押贷款的这种特点，易造成信贷人员对房地产抵押贷款风险的认识不...

　　1、贷款人所具备的条件: 　　(1)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 　　(2)有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 　　(3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 　　(4)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 　　2、所抵押房产的条件： 　　(1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交...

　　案情： 　　户籍广东的小明在北京工作多年，现在急需用钱，但是自己名下的房产是在老家购买的。小明就想知道，异地房产申请办理北京地区的房产抵押贷款吗?这个问题用一句话来总结就是异地的房产可不可以申请抵押贷款? 　　解析： 　　沪律网小编认为，要明白异地的房产是否可以申请抵押贷款？首先要搞清楚申请抵押贷款的房产必须满足哪几个基本条件，小编总结如下： 　　一、房产坐落在贷款机构服务区域内； ...

　　网友咨询： 　　我房子全款购买后，因做生意从银行房屋抵押贷款100万，银行没要房产证，还了一大半了，去年因资金周转又从民间借贷高息房屋抵押贷款70万，房产证被放款户拿走！现在民间借贷这个资金到期没有资金还，对方要起诉，拍卖房子，我想问一下，还有银行贷款，他可以拍卖吗？以及后果是什么？ 　　法律人士回复： 　　1、房屋属于不动产，根据现行法律的规定，房屋抵押必须去房管部门办理抵押登记手续才能生...

　　房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款办理需要一个月左右。 　　房屋抵押贷款需要的条件 　　住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买...