沪律网网友提问：出现哪些情况，抵押权人可以处分房地产？ 沪律网马超律师回答： 　　债务期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；２、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；３、抵押人被依法宣告解散或者破产的；４、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；５．抵押合同约定的其他情况。 根据我国法律规定，...

关于住房抵押贷款保险　关于住房抵押贷款保险 办理购房贷款时已将房地产权证抵押在银行，一旦还贷不能，银行即可将房产变卖抵偿，为什么还要办理住房抵押保险呢？意义有二：　　　　一、为了降低和分散贷款风险。　　　　随着住房抵押贷款规模的扩大，贷款的风险度也就相应增加。由于个人住房抵押贷款的贷款期限较长，存在着抵押物自身风险、借款人信用风险、流动资金风险、抵押物处置风险等各种风险。虽然，贷款银行有抵押作...

住房公积金能帮低收入者多大忙　住房公积金能帮低收入者多大忙 4月6日，建设部发布了《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(下称《意见》)。《意见》中关于“城镇单位聘用的进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金”的规定引来社会关注。有了贷款的支撑，对大多数人来说，就可以花明天的钱购置一套住房了。《意见》会让“居者有其屋” 的愿望变为现实吗？ 4月12日，在北京市朝阳区东四建行分理...

沪律网网友提问：请问律师，抵押的房子我现在想将他出租出去，不知道是否合法？ 沪律网罗胜男律师回答： 　　抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。 　　《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人...

房贷问答　房贷问答 问：我委托中介公司办理贷款业务，中介公司向我收取阶段性担保费。请问什么是阶段性担保费，这笔费用一定要缴吗。　　　　答：所谓阶段性担保，是指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。银行向借款客户放款，必须等拿到《房地产其他权利证明》，明确没有其他人或单位对该套房产具有任何权利后才能进行。而房产交易中心办理《房地产其他权利证明...

职工在取得个人住房担保委托贷款后，在还贷期间是否应继续建立住房公积金并用 　　职工在取得个人住房担保委托贷款后，在还贷期间是否应继续建立住房公积金并用以偿还贷款？ 　　应当继续建立。根据《北京市住房公积金制度实施办法》的规定，住房公积金最主要的支出方向就是用于职工购、建住房，而现行的《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》规定的贷款对象，也正是指购买自住房的住房公积金交存人，并且在贷...

房贷新利率实行 房贷者每年至少要多掏33亿元 知道你的房贷利率上调了吗？ 是的，如果你是在2005年3月17日前已经按揭买了房子的话，银行应该在这几天就已经给你发出了通知，告诉你从2006年1月1日起，你的房贷利率已经调高了：要是你信用够好，你可以拿到最低的优惠利率——大约5.51%。这比起之前你的房贷利率，可能高了0.20个百分点。由于2005年2月末之前，中国的房贷余额高达1.65万亿元，所以，中国房贷者，以后将至少每年多向...

银行评判贷款额度标准模糊 房贷贷多少中介有招 “我买房子贷到了8成款”，听到朋友如此兴奋地传达这个消息，记者不禁感到惊讶。朋友购买的房子是上世纪80年代末的二手房，按照目前的房贷政策，即使计算进住房公积金贷款，朋友最多也只能贷5成款，于是请他指点迷津，他神秘地一笑，说：“你自己去中介打听。”　　　　关于个人住房贷款，半年前开始实施的房产新政早有白纸黑字的规定。3月16日，中国人民银行宣布，部分房地产价格上...

一次加息能否扭转房地产投机意识　一次加息能否扭转房地产投机意识 中国调高利率，给过热的经济降温，在行政手段显出局限的情况下，我们欢迎这样的举动。我认为，负利率的环境已经严重扭曲了经济，会导致新一轮的银行坏账。　　　　我想这只是未来几次加息中的第一波。未来几个月，中国很可能会追随美联储加息。这样做也最利于中国经济实现“软着陆”。不过，此次投资过热已相当严重，要“软着陆”会非常困难。　　　　在可预见的...

大幅加息将会使楼市、股市、债市明年进入熊市 中国已进入一个加息的长周期。这次加息周期可能长达12-18个月，估计息口至少上升2%-3%。成本拉动型通胀、可能的油价上调、非熟练工人工资成本压力等有可能使2005年的股市、债市、楼市同时出现熊市　　　　 10月28日的加息令许多人吃惊，政府和央行在最不引人注意的时候，以最小的力度 ( 加息幅度甚小 ) ，传达出一个强烈的政策讯号：经济运行速度依然过快，调控手段需要改变，力...