近年来，房地产中介业发展较快，但随之而来也有很多有关中介公司欺诈消费者的案件出现。那么如何选择信誉好的中介公司呢? 　　首先，这个公司必须合法。合法的中介机构要具备下例条件：1、有工商行政管理部门批准的营业执照；2、有市房屋土地管理局审核颁发的资质证书；3、有自己的名称和组织机构；4、有固定的服务场所；5、有必要的财产和经费；6、有足够数量的专业人员；7、在社会上的有良好的信誉。　　其中关键是要有合格的...

上诉人(原审被告)：朱X，女，1943年3月22日出生，汉族，退休，住本市茅台路500弄2号楼608室。 委托代理人：吴X，上海市和平律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：上海中星集团申城物业有限公司(原名上海申... 上诉人(原审被告)：朱X，女，1943年3月22日出生，汉族，退休，住本市茅台路500弄2号楼608室。 委托代理人：吴X，上海市和平律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：上海中星集团申城物业有限公司(原名上海申城...

　　房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题——— 　　一、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵...

长春为内陆城市，在2008年受经济危机影响相对较小。同时，作为吉林省省会，长春近年来经济也呈现出高速发展态势，越来越多的长春高校毕业生选择留在长春发展。此外，长春四季分明的气候特点，也吸引了很多外地年轻人来长为自己的事业打拼。可长春的房价基本也都维持在3000元/平以上，年轻的人们想立刻拥有自己的小窝也并非易事，春城年轻一代的租房大军兴起。但租房并不意味着简陋、懒散、放纵、乏味……看看年轻人用什么方法...

　　第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》，结合本市实际，制定本规定。 　　第二条　本规定适用于本市行政区域内的物业管理活动。 　　第三条　市房产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作，组织实施本规定。 　　县(市)房产行政主管部门负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作。 　　建设、规划、城市管理、工商、物价、公安、环保、供热、供水、排水、...

据行家介绍，目前开发商出售抵押房主要有以下三种情况，消费者购房时须打醒十二分精神，谨慎签约，才能避免损失———　　一是发展商先还清银行贷款，赎回契约，并到房管部门办理涂消抵押纪录手续后，再出售给买家；二是发展商将整栋物业抵押给银行，成功卖出一间房后，再将抵押房款还给银行，赎回契约，办理涂消手续。以上两种都相对安全，可放心签约。 　　第三种正是很多无良发展商惯常使用的伎俩———在收了买家的房款后，长时间...

王小姐租了一套房子，最近，她为了房租的事情而郁闷——7月份的房租，她明明在6月时就交给房东了，但房东却一口咬定没收到过这笔钱，要她重新再交，否则就搬家走人，王小姐希望能帮忙讨个说法。 “我和房东说好的，每个月的6日交房租，但因为6月份经济紧张，我就拖了几天，直到6月19日才交房租。”王小姐说，想想7月份的房租也快要交了，为了省得麻烦，她便一口气把6月和7月两个月的房租都交了。当时，她也曾向房东要收据，...

　　第一章 总 则 　　第一条 为规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。 　　第二条 本办法适用于本市行政区域内物业管理活动。 　　新建住宅区和配套设施齐全的原有住宅区，应当实行物业管理;配套设施不齐全的原有住宅区和其他物业，推行物业管理。 　　第三条 无锡市房产管理局是市物业管理行政主管部...

房屋抵押的定义和特征。根据我国《担保法》规定，抵押定义为：债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 房屋抵押就是一种具体的抵押方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担保，如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所...

同“一屋两卖”一样，“一屋两租”在房屋租赁市场中也是不时发生的现象。就同一套房屋先后订立两份房屋租赁合同，必然意味着出租人无法履行其中的一份合同。在这种情况下，究竟应该优先保护谁的利益，是保护先订立合同的当事人的利益，还是保护后订立合同的当事人的利益呢？这要视房屋租赁合同是否登记备案而定。 　　（1）未登记备案 　　尽管租赁权有物权化的趋势，但它毕竟仍然是债权。根据债权平等...