■人物：阿政■事件：超时近4个月仍收不了楼 按说有了合同之后好办事，所有的事情都按照合同进行，但往往还是会出现开发商无法遵照合同时间交楼或者办证。当合同上列明的利益受到侵犯的时候，如果走诉讼道路一般会比较容易得到结果。但是，司法诉讼的成本会比较高，特别是延迟交楼的情况出现后，业主最想要的并不是一次判决，而是能够最快地拿到楼。按照律师的说法，有时，维护自己的利益并一定要花钱走诉讼道路，可以求助法律援...

核心提示:　　《物业管理条例》　　第6条:业主在物业管理活动中，享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;　　第36条:物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。　　第7条:业主在物业管理活动中，履行下列义务:(五)按时交纳物业服务费用。　　第67条:违反物业服务合...

　　房屋未来得及办理产权过户手续，出售人就病故，房产过户手续该由谁办理?近日，一起房屋买卖合同纠纷，判决由出售人王某的四名子女协助买房人杨某办理房屋产权过户手续。 　　案例： 　　江阴八旬老人王某在8年前将自己的一套房屋转让给杨某，双方商定暂不办理过户手续。合同成立后，杨某一次性将房款交清，王某也将房屋及房产证、国有土地使用证等交付给杨某。2009年11月，王某因病去世，当杨某找到王某家人要求办理房屋产...

所谓业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。 业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。根据政策规定：居住小区已交付使用并且入住率达到50％以上时，应当在该居住小区开发建设单位、居住小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会（业...

小区道路或绿地上新增的停车位，该归谁所有，物业公司有权收费吗？家中被盗，物业公司该承担多大责任？《物权法》实施两年多来，涉及的一些热点问题，法官怎么看？　　10月10日，郑州市中级人民法院组织各基层法院部分民事审判法官、高校教授和郑州市房管局代表，就审判实践中的一些疑难问题进行了沟通。 　　案例1　　道路或绿地上新设的停车位　　物业公司有权收费吗　　王先生下班开车回家，总找不到一个合适的停车位。在...

　　一、什么是房产继承? 　　房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。 　　二、房产继承方式 　　房地产继承分为两种形式，继承开始后，按照法定继承办理： 　　1、有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的按照协议办理。被继承人死亡后，如果生前立有遗嘱，或是曾经与...

　　1、业主委员会成员是怎么产生的? 　　业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。 　　2、业主委员会成员要符合什么条件? 　　业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： 　　(1)具有完全民事行为能力; 　　(2)遵守国家有关法律、法规; 　　(3)遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务; 　　(4)热心公益事业，责任心强，公正廉洁; 　　(5)具有一定的组织能力; ...

　　近日，唐山市正泰里永乐园多户居民向本报反映，因欠缴物业费，自身无法从开发商处拿到房屋土地证。昨日，记者对此事进行了采访。 　　■业主：欠物业费就没有土地证 　　昨日上午，记者采访了家住正泰里永乐园206楼的业主张先生。张先生表示，他是在03年交款买下的房子，04年就已经收到了钥匙，但是一直没有拿到土地证。不久前，土地证终于办好了，可是当张先生去开发商处领取土地证时，却被告知因为欠缴物业费，所以...

　　关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件: 　　1、要到派出所开死者的死亡证明。 　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 　　3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 　　4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户...

业主大会选举产生业主委员会，行使下列职权： 　　 (一)召集和主持业主大会； 　　 (二)选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同； 　　 (三)依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理； 　　 (四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算； 　　 (五)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； 　　 (六)...