日前，市中级人民法院对深圳市住宅物业与益田村业主丹某物业管理费纠纷案作出终审判决。法院驳回丹某上诉，维持福田区法院的一审宣判，丹某向住宅物业支付拖欠的管理费和本体维修基金、滞纳金共计6006.21元，并承担本案诉讼费。 法院经审理查明，丹某于1999年12月22日购买了益田村某高层住房，建筑面积为103.75平方米。2001年7月5日办理了入伙手续，并于2002年12月12日领取了房产证。2004年6月30日，住宅物业与益田村...

遗赠与生前赠与的区别遗赠与生前赠与，都是无偿转让财产的行为，两者有相同处，但两者的差别也十分明显。主要表现在以下方面：一、两者的法律行为性质不同。遗赠是一种单方法律行为。遗赠人在立遗嘱时，不必征求受遗赠人的同意，即可在其遗嘱中作出遗赠的规定。此遗嘱在遗赠人死亡后即发生法律效力，并不受受遗赠人接受遗赠与否的影响。而生前赠与则是双方法律行为，是一种合同关系。赠与的成立与否，取决于两方面的意见表示...

　　擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式，对其使用寿命和安全有重大影响，所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。 　　总之，承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应征得出租...

　　物业服务费缴纳一直是物管工作的一个瓶颈，这个问题长期无法解决，根本原因是业主和物业管理方一直无法走出物业服务收费的误区。 　　误区一：享受服务就应缴费 　　在民事活动中，提供服务的人只能根据事先约定向主动要求服务的人收费，而不能强迫被动接受服务的人交费，被动接受服务的人是否付费，完全取决于他个人的意愿，即使是政府、法院，也无权进行干涉。 　　在实践中，经常出现物业管理企业强制要求业主缴纳各种...

　　【农村宅基地】农村房产执行中应注意的几点事项 　　1.必须体现人权高于债权的理念 　　我国民诉法第二百二十二条、第二百二十三条规定，执行法院在扣留提取被执行人应当履行义务部分的收入时，应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用;查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产时，应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。这是我国法律对被执行人及其扶养的家属就“生活必需费...

承租权转让是指承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人，承租人与大房东的本租合同解除，承租人由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。 承租人转让房屋的承租权，需取得大房东的书面同意。承租权转让中，大房东只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效，但无权借此为由解除他与承租人之间的本租合同。 承租权转让后，由于承租人退出本租合同，第三人与大房东建立租赁关系时，...

住宅专项维修资金属于谁所有？　　业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。　　从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。　　业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。　　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，...

　　房地产执行若干问题探析 　　内容提要：人民法院在执行涉房地产案件时，遇到诸多困难和问题，有的缺少相关法律规定，有的是协助义务机关以种种理由进行推诿、推拖，有的搞地方保护钻法律的空子。本文结合最高人民法院、国土资源部、建设部联合下发的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》和最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》两部规范性文件，就...

租赁楼房一部分是否有优先购买权 案情： 甲有一幢三层的楼房，其中一层为店面，二三层为住房，店面和住房相对独立。2000年12月5日，甲将店面出租给乙，租期从2001年1月1日至2002年12月31日。2000年12月20日，甲将三层无偿借给其弟丙使用，二层由甲自住。2001年8月15日，甲在乙不知晓的情形下，将该幢楼房卖给丙，并办理了该房屋的转让手续。2003年1月1日，丙通知乙搬迁。乙诉至法院，请求确认其优先购买权，并要求购买...

物业公司何时开始收取物业管理费? 物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费;也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。如果购房人在购房时，开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外。例如：有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费，就属于这种情况。