康玲 骆晓红 梁文辉 深圳市国策房地产土地估价有限公司 尽管不同房地产估价机构(以下简称“估价机构”)业务构成比例不尽相同，但从总体上来说，估价机构所做的估价业务中，房地产抵押估价占了很大部分。房地产抵押估价被称为常规业务，也就是最普通的业务，大部分新入行的技术人员都是从房地产抵押估价报告做起。但是，目前房地产抵押估价...

王德响 深圳市住房和建设局 一、《物权法》出台前有关在建工程抵押的法律规定 《物权法》出台前，关于在建工程抵押的规定主要见于《担保法》、《担保法解释》及部门规章中，在建工程抵押登记方面的规定，主要见于《土地登记规则》和《城市房屋权属登记管理办法》等部门规章之中。此外，上海、沈阳、福州等一些开展在建工程抵押登记的城市，也相...

　 在房价飙升的市场环境下，全国曾经出现过一股个人合资建房的潮流。广州市花都区狮岭镇骏豪阳光花园也是这样一个小区，但合资建房的风险却最终令这里的业主们防不胜防。众业主一起出钱买了地，又一起出钱盖了楼。在各户花费数百万元建好房后，业主们却发现，他们的房子居然被开发商抵押贷款了———也即意味着，业主们连商品房买卖合同都签不了，办房产...

我市自2009年5月1日起启用建设部统一印刷的新版房屋所有权证书后(以下简称产权证)，由于新版产权证上没有他项权记载这一栏，许多银行为防放贷风险，都要到我们登记部门查询之前是否办过抵押登记，这本身出于对工作的认真、谨慎，无可厚非。但近期发现个别银行在借贷合同中还写上一条“不得再进行二次借贷、登记。”这就往往造成抵押人当资金紧张再次...

个人独资企业是按《个人独资企业法》规定成立的企业，企业所有人虽应对该企业的债务承担无限的责任，但这一企业的房产已不同于自然人的房产，在对外进行各项民事活动时应使用企业的名义，在房屋权属登记时，属于企业的房产也应使用该企业的名称进行登记。因而，在办理抵押登记时，毋须该企业法定代表人的配偶签字同意。

答：抵押人在办理房地产抵押登记之前应先向规划国土部门交纳土地使用费后方可办理。具体要求是： (1)抵押人属单位的，所有用途的抵押物都应交纳土地使用费后才办理抵押登记； (2)抵押人属个人的，其自用性质的住宅可以暂不交纳土地使用费，其它用途的抵押物亦必须先交纳土地使用费后方可办理抵押登记。

贵州省安顺市房屋产权监理处 赖建平 房屋坐落贵州省安顺市太平小区，房屋权利人刘某某(夫)、朱某某(妻)、刘某(子、未成年)。2009年6月，申请人持抵押借款合同、身份证、婚姻证明书、房屋所有权证、共有权证到房屋产权监理处申请抵押登记。登记审核过程中，审查意见有二种： 一种意见认为：抵押权人与抵押人所签抵押借款合同是以刘某某、朱某某夫...

这个问题的实质是能够进行房产登记的主体包括哪些，能够进行登记的权利人只有三类，分别为自然人、法人和其他组织，自然人和法人较好判断，法人主要包括全民所有制企业法人、集体所有制企业法人、机关法人、事业单位法人、社会团体法人、公司法人等，难点在于其他组织包括哪些? 根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题...

关于最高额抵押债权确定期间的几个问题 某市登记机构询问：2008年8月，当地的一家银行和某企业签订了贷款300万元的合同，还款期限为 2009年8月25日。双方同时签订了最高额抵押合同，最高限额也是300万元，合同中双方约定的债权确定期间就是还款期限。 现债务履行期限已经届满，该企业并未还款。而银行并不想行使抵押权，也未到登记机构办理债权确...

问：1、依据《担保法》，最高额抵押所担保的债权是否都须是同一性质的债务？ 2、是否只有在借款合同或债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同才能设定最高额抵押合同，《担保法》第六十条是否将最高额抵押合同设定的范围局限在这两类合同中？ 3、对于未约定最高额和决算期的最高额抵押合同的效力如何？ 4...