????购房者首先持房契到卖方（房地产经营公司）领取入住通知单，持通知单到物业管理公司拿钥匙。拿钥匙时，要求签订物业管理公约。在签约前，要对公约进行仔细研究，充分了解自己所应享受的权利和被要求承担的义务。 ????购房者首先持房契到卖方（房地产经营公司）领取入住通知单，持通知单到物业管理公司拿钥匙。拿钥匙时，要求签订物业管理公约。在签约前，要对公约进行仔细研究，充分了解自己所应享受的权利和被要求承...

　　作为全体业主的代表，不少业主委员会在实际工作中片面认为降低管理费、“炒换”物业管理公司就是为业主服务的最直接方式。其实，对于一个小区的业主委员会和物业管理公司来说，两者的关系应该是双赢的。笔者就目前上海业委会与物业管理公司的矛盾进行剖析，并提出几点意见。 　　一、业委会的职能与权限虽然 《 物业管理条例 》 对业主大会以及业主委员会有明确的定义，但是一些当选的业委会委员往往摆不正自...

　　9月8日，广西区靖西县人民法院对一起拟制血亲之间因一位亲人病故引发的房产继承、分割官司，宣判了二审判决：一、维持（2007）靖民一初字第978号民事判决第（一）项；二、变更（2007）靖民一初字第978号民事判决第（二）项为：由李燕青、李燕丽、李燕娟、农秀颖给付李胜忠、黄雅菊房屋折价人民币269409.95元；驳回李燕青、李燕丽、李燕娟、农秀颖的其他诉讼请求。 　　李胜忠养父李振于1972年与农秀颖登记结婚，于1974年...

买受人采取的补救措施有： （1）实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约 买受人采取的补救措施有： （1）实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安...

　　业主在物业管理活动中，履行下列义务： 　　(一)遵守业主公约、业主大会议事规则; 　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; 　　(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; 　　(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; 　　(五)按时交纳物业服务费用; 　　(六)法律、法规规定的其他义务。

　 家住本市丰台区的郭女士，新购的捷豹车在小区车位上划伤，到物业公司调取监控录像，却被告知其车位不在有效监控范围内。后经多次交涉未果，郭女士一纸诉状将物业公司告上了法院。近日，丰台法院受理了此案。　　郭女士诉称，2009年11月5日，她购买了位于本市丰台区某小区地下车库的一个固定车位。依据她与物业公司的协议约定，物业公司对车位提供维护保管、安全监控等服务。　　2009年12月2日，她将自己新购捷豹车停放在...

单位工程竣工验收 一、竣工验收准备工作： 1.完成收尾工程 收尾工程的特点是零星、分散、工程量小，但分布面广，如果不及时完成，将会直接影响项目的竣工验收及投产、使用。 项目经理部应做好收尾工程，及时摸清收尾工程项目，通过竣工前的预检，作一次彻底的清查，按 单位工程竣工验收 一、竣工验收准备工作： 1.完成收尾工程 收尾工程的特点是零星、分散、工程量小，但分布面广，如果不及时完成，将会直接影响项目...

李文投诉反被逐事件引发物业纠纷新话题 　　近来，李敖之女李文的官司值得关注。由于讨厌邻居某歌星家的三只大狼狗多次向物业公司投诉，最后却被物业公司以“影响邻居生活和居住环境，激起业主愤怒”的理由中止租约下了逐客令。李文不服而委托律师打官司。 　　邻居间的纠纷在所难免，这种纠纷不是物业服务合同解决得了的，而是要靠业主之间规范解决。为此，市小区办有关负责人接受记者专访就我市相关示范文本和百姓...

　　业主刘某家中水管跑水，殃及楼下王某的房屋，在赔偿王某损失后，刘某一纸诉状将物业公司告上法庭，认为自家跑水是因为物业公司维修动过的部位脱开造成的，要求物业赔偿损失1万元。近日，在北京铁路运输中级法院法官的主持下，双方达成调解协议。 　 刘某起诉称，2006年11月，因家中给水主管漏水，物业公司工作人员到家中维修，维修过程中造成多部位漏水，其中包括自用部分。2007年3月，刘某家中给水主管以内自用部分水...

房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系...