房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各权利义务关系的协议。房地产转让时应当由当事人协商拟定书面转让合同，房地产转让合同应当载明下列主要内容： 　　(1)双方当事人的姓名或者名称、住所; 　　(2)房地产权属证书名称和编号; 　　(3)房地产坐落位置、面积、四至界限; 　　(4)土地、地号、土地使用权取得的方式及年限; 　　(5)房屋的用途或使用性质; 　　(6)成交价格及支付方式; 　　(7)房地产交付使用...

第一章 总则 第一条 为了规范城市房地产转让行为，保障当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条 本市国有土地范围内的房地产转让，适用本办法。 本市城镇职工根据城镇住房制度改革政策购买公有住房、安居工程住房和集资合作建设的住房的，不适用本办法。 第三条 房地产转让，是指拥有房屋所有...

</script> 　　房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为. 　　房地产转让主要包括下列方式: 　　1.买卖； 　　2.交换； 　　3.赠与； 　　4.以房地产抵债； 　　5.以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的； 　　6.因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的； 　　7.法律、法规、规章许可的其他方式。商品房预售和销售、存量房屋买卖是房...

房地产转让合同应具备哪些条款？所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其它合法方式将房地产转移给他人的行为，按《房地产管理法》的有关规定，房地产转让应当签订书面转让合同。房地产转让合同是指房地产的转让人与受让人为明确双方在房地产转让过程中各自的权利和义务而达成的书面一致意见。房地产转让合同的主体须是房产所有人；客体是土地使用权和房屋所有权。在房地产转让合同中转让的房地产交付给受让方，并...

　　第三十六条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 　　第三十七条　下列房地产，不得转让： 　　(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的; 　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 　　(三)依法收回土地使用权的; 　　(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 　　(五)权属有争议的; 　　(六)未...

目前房地产转让中存在的问题及解决问题的办法 （一）存在问题1、违法交易在一定范围内，房地产转让当事人不依照有关的法律、法规规定的程序进行交易，而是搞“地下”交易，甚至签订虚假协议，逃避稽查。其原因是为了逃避管理，偷漏国家税收，偷漏、少缴土地使用权出让金，结果给国家财产造成损失。2、以合法形式掩盖非法目的以单位进行房改、集资建房等形式，非法转让国有划拨土地使用权，此现象优以县及建制镇和企业突出。3、职...

　　导读：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，...

　　根据1995年8月7日建设部发布的《城市房地产转让管理规定》第7条的规定，公民进行房地产转让的，应按照下列程序办理： 　　(一)房地产转让当事人签订书面转让合同。进行房地产转让的公民应根据转让的具体形式分别签订房地产买卖合同、房地产赠与合同、房地产作为企业法人的注册资金作价入股合同、房地产合资或合作开发合同以及房地产抵债协议等; 　　(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当...

　　涉外房地产转让在境外进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证，中国驻该国使领馆或者有关商务代办处的认证，在中国境内进行的也应经公证机关的公证。 　　房地产转让的标的是房屋所有权和土地使用权，两者同时存在的话必须同时转让不能分离，如果地块上尚未建设房屋或其他建筑，其转让可以是土地使用权的转让。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。...

　　根据《城市房地产管理法》第37条的规定，公民的下列房地产不得转让： 　　1、以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。 　　2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 　　3、依法收回土地使用权的。 　　4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 　　5、权属有争议的。 　　6、未依法登...