物业管理作为一种新型的房屋管理模式，以其专业化、规范化、市场化的特征，在社会主义市场经济条件下，呈现出欣欣向荣的景象。但是由于物业管理在中国起步晚，总体上还处在一个开创、摸索的阶段，在实际发展过程中出现了许多问题，其中最大、最难的问题就是收费难。 　物业管理公司对管理区域内的业主提供保安、保洁、绿化、维修、公共设备设施的日常运行维护和其他业主所需要的服务，收取物业服务费是理所应当的事儿，但实际情...

　　房地产转让合同有哪些内容?房地产转让合同中要有双方当事人的姓名、房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积、四至界限，土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途等等。 　　房地产转让合同 　　房地产转让合同是明确当事人权利义务的主要文件，关系双方当事人的重大权益，因此当事人必须认真对待。针对我国房地产转让合同存在的问题，《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应当载明...

外来人口三证齐全方可入住出租房屋 面对６倍于户籍人口的外来人口，计生工作如何做？惠环街道办通过制定《流动人口计划生育管理出租屋房东责任制》，使辖区１４６３０间出租房屋，８０００多名外来育龄妇女已纳入“同管理”范畴。　　 近年来，近１０万外来流动人口流入惠环，是户籍人口的６倍之多。根据责任制，出租房屋时必须先报告村（居）委会，签订《计划生育房东责任书》，流动人口入住时必须查验身份证、暂住证、《计划生...

　　物业管理是个特殊的服务性行业，因为物业管理具有管理和服务的双重身份，使得物业管理在许多问题上与业主对物业管理的认识存在偏差。在矛盾的处理上，也常常是公说公有理，婆说婆有理，这种理不清的模糊概念，加重了物业管理行业在管理与服务上的两难境地。 一、北京丰台区西局欣园的杨女士等四名业主拖欠物业费 6 千余元，被小区物业管理公司告上法庭。但杨女士等业主当庭反诉表示，物业管理公司入驻后，从未认真履行物...

　　问：2013年4月，杨某因向某银行贷款30万，找我为其担保，并以我的一栋房屋做抵押，并进行了抵押登记。现在我想将房屋卖给王某，我将此事通知银行后，银行以杨某的贷款未还清为由拒绝同意该房屋转卖。请问，银行不同意转让抵押物后我还能否进行转让? 　　河南桐柏 常某 　　答：我国《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存...

遭遇地痞房东的惨痛租房经历 男友工作，我还在读书，去年由于找房较急男友租了一个上海地痞房东的一室户，当时就看出此房东不是善类，但由于很急也就定了。付三押一，押金1000块。　　　　搬进后发现冰箱漏气不能用，屡次催修，房东一直拖着。由于很少做饭什么的，最后不修也就算了（冰箱一年都没用过）。搬到小区后就有邻居说，你怎么租这人家的房子，这人是个地痞无赖，无业游民，领低保生活，整天在外嫖娼打架，鬼混，借二楼...

在居住小区，物业管理费收缴率低已不是秘密，一般在80%左右，有的售后房小区竟然只有10%。有人说，物业管理费的拖欠问题是肿瘤，并且是一颗“恶性肿瘤”如果不早日割掉，将严重威胁到物业管理的健康发展。此话绝非危言耸听，物业管理市场收费难的现象颇引人深思。 现象之一： 不缴费，业主理不直却“气壮” ...

　　房地产转让合同怎么写? 　　所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其它合法方式将房地产转移给他人的行为，按《房地产管理法》的有关规定，房地产转让应当签订书面转让合同。 　　房地产转让合同是指房地产的转让人与受让人为明确双方在房地产转让过程中各自的权利和义务而达成的书面一致意见。房地产转让合同的主体须是房产所有人;客体是土地使用权和房屋所有权。在房地产转让合同中转让的房地产交付给...

租房也要看风水 租房者必看之风水十忌 1、不贪便宜 低于行情之屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上不利于住人，曾经死过人或结构有问题等等。 2、不住旧屋 屋子太老，过去必承受太多人间怨气，久住则易受影响。 3、不见符纸 屋内如看见符纸，不管房东如何托词，最好都不要住进去。 4、不邻病家 如屋内有病人，或与房东合住，房东家中有人久病或重病之人，最好都不要搬进去住，免得惹秽气上身。 5、不近庙神 屋内有...

问：按照规定，物业管理费自交房之日次月算起，请问交房之日如何认定？以实际交房之日，还是以通知交房之日？小区已交房，但业主事后发现开发商在未符合合同交房的条件下向业主交房，是否可以认为交房并不是实际交房之日，待开发商满足交房条件之日才是真正的交房之日？ 　　答：物业管理服务费是为业主提供公共区域的管理与服务所需的费用，按照物价局的有关规定，交房付费的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房...