拆迁估计如何确定？拆迁评估标准根据房屋价值而确定。 　　拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 　　城市房屋拆迁估价指导意见 　　●适用范围 　　第二条 城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动，适用本意见。 　　第三条 本意见所称城市房屋拆迁估...

</script>什么是地产价格评估？ 　　 房地产价格评估是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理的估计、推测和判断。

（1）土地评估 ·国有土地使用权出让、转让评估； ·企业重组改制、抵押、作价入股、合并、破产清算涉及的土地评估； ·土地增值税评估； ·土地招拍挂价格评估； ·基准地价评估。 （2）房地产评估 ·房地产转让价格评估； ·企业改制、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等多种经济活动中涉及的房地产评估； ·司法仲裁或诉讼中有关的房...

　　随着我国房地产市场的迅猛发展，以拍卖方式成交的房地产在房地产市场中所占比例越来越大，房地产拍卖价格的评估对房地产拍卖业的发展也起着愈来愈重要的作用，抵押房地产拍卖价格评估的特点有以下几方面。 　　拍卖价格一般低于公平市价 　　公平市价是指一宗房地产的产权在估价之日预期可合理地出售的最好价格。其假设条件为：A、一个自愿的出售者;B、一段在考虑了房地产性质和市场状况下面进行议价销售的合适的时期;C、在...

根据有关规定，估价机构的产生有三种方式，一般采取被拆迁人投票的方式，也可以由拆迁当事人通过协商一致或者抽签方式确定估价机构。 采取投票方式的，根据投票结果，按照简单多数的原则，一般情况下得票数第一痊的为拆迁范围的估价机构，第二位的为重新估价机构。 拆迁人应当将投票结果进行公告。采用协商或者抽签方式确定估价机构的，可同时确定重新估价机构。

　　广州市人民政府 　　第一章 总 则 　　第一条 为加强本市房地产评估管理，规范房地产评估服务行为，保障国家、集体、个人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省房地产评估条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 　　第二条 本办法适用于本市市辖区范围内的房地产评估活动。 　　法律、法规另有规定的，按照其规定执行。 　　第三条 房地产评估应当遵循公平、公正、公开的原则，按照...

　　房地产评估有时是必须的。所谓必须评估，是指国家有法律规定的，一般说来，涉及到房地产的产权变化如转让、抵押、拍卖及拆迁补偿等情况，或者向有关机构缴纳税费时，都是要评估的. 　　在办理过户，缴纳契税时，有的交易双方为了少交契税，存在不真实申报成交价的情况，这时，政府部门会要求评估出一个合理的价格，而且，政府规定，当交易价格明显低于市场价时，政府有优先购买权。另外，当出现房产继承诉讼或其他房产纠纷...

　　成本估价法又称成本逼近法，是指在求取估价对象房地产的价格时，以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金，来确定估价对象房地产价格的一种估价方法。　　成本估价法的运用范围有时比市场比较法还要广泛，特别适用于市场狭小、无法运用市场比较法进行估价的房地产的估价。购房者运用这一方法，可以“挤出”卖方不合理的利润，达到降低房价的目的。　　成本估...

所谓房地产估价，如果下一个精要的定义：为特定目的评估房地产的特定权益，于特定时间的价值的科学与艺术。评估时应考虑该房地产的特性及房地产市场的所有潜在影响因素。关于房地产估价，如果下一个更具体的定义：则是指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验与对影响房地产价格因素的分析，对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估计推测与判断。

　　从建设项目的构成和实施民事行为效力的基本要求来分析，建设项目转让应具备如下条件： （1）转受让方应具备房地产开发经营资格（但受让方受让项目后并非用于再转让或商品房交易的可不受经营范围限制）； （2）转让方持有合法取得的土地使用权证或土地使用权批文、红线图； （3）已作了一定的投资（由于最高法院在“解答”中未对转让土地使用权的投资作比例限制，这一原则也适用...