一、房屋赠与要符合什么条件？ 　　1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力； 　　2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷； 　　3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证； 　　4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续； 　　5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费； 　　6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行...

　　未经出租人同意承租人转租效力如何　　房屋转租与承租权转让，是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式，特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加，其在实务操作中的应用也日趋普遍，但两者无论是在法律性质上、还是在实务操作中，都存在很大的差异。我国合同法对租赁权合同关系作了专章规定，但对租赁权的转让未作明文规定，而在社会经济生活中，租赁权转让的行为却大量存在。转租和租赁权转让是两个不同的法律关...

　　物业管理收费的费用构成： 　　1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额...

　　网友提问：我把自己的一套房子赠给了侄子，说好侄子接受房子的条件是对我日常生活进行照顾、给我养老送终，当时办理了公证手续，房子也过了户，但是侄子拿到房子后不管我了，我能要回我的房子吗? 　　律师解答：关于赠与能不能撤销的问题，根据我国《合同法》第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款...

房屋转租无效的法律规定房屋转租合同无效是指房屋承租人未经出租人的同意，擅自将承租房屋进行转租的行为。 无效房屋转租合同没有履行的，便不再履行。对于已经履行的无效房屋转租合同，恢复原状的情况应是承租人将房屋退还给转租人占有使用，并将占有房屋期间相当于转租人向出租人支付的租金额交付给转租人。 就无效房屋转租合同的当事人来说，承租人在订立房屋转租合同时，应该了解转租人是有转租房屋的权利，订立合同...

　　“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。” 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　——最高人民法院24日公布的《关于审理物业服...

　　网友咨询： 　　6年前，经邻居介绍，我与赵老先生相识。我因嫌赵老先生年岁大我近20岁，提出若赵老先生同意在所居住房屋的房产证上加上我的名字，可与他共同生活并照顾他。赵老先生愉快接受，并达成以上述内容为主的书面协议。我们二人同居生活不久后，共同办理了房产证加名事宜。去年10月初，赵老先生因病去世，其子女得知老人的房产已经被加名，便当即向我提出，这是一种借同居索取财物的违法行为，我无权分得房产，...

未经房主许可转租不合法 某甲与“房主”乙签了一年的租房协议，并一次付清半年房租，共计人民币8000元。一个月后，丙找到甲，自称房主并出示了房产证，说乙租的是他的房产，让甲搬走或向他另交房租。现在甲该怎么办? 承租人在租赁期限内经出租人同意，可将房屋转租给第三人。承租人未经出租人同意将房屋转租的，出租人有权解除合同。如果乙转租房屋未经过房主丙的同意，则甲与乙之间的房屋租赁合同无效，甲有权向乙要求返...

　　如何从制度上化解物业管理费不明确产生的种种纠纷，这种制度安排是否合理。这些问题将在本文中得到解答。 　　摘要：《物业管理条例》中没有对前期物业管理的费用由谁承担做出明确规定，在地方立法或不规定或不合理规定的情况下，开发商与业主之间的矛盾愈演愈烈。如何从制度上化解由此产生的种种纠纷，这种制度安排是否合理。这些问题将在本文中得到解答。 　　物业服务纠纷中物业费问题最常见。根据统计，物业费拖...

　　卜某与刘某原先系夫妻关系，婚姻关系存续期间生育一女，取名卜某某，现年17岁，高中二年级。2001年12月10日，卜某和刘某因夫妻感情不和，双方到泗洪县民政部门办理了离婚手续。离婚协议约定：一、子女抚养：女儿卜某某随女方刘某生活，卜某每月支付抚养费200元;二、房产：家中所有三间正房、一间偏房，经双方协商同意房产权归女儿卜某某所有。经了解，该处房产位于泗洪县外贸公司宿舍区，为砖瓦结构。原本为卜某父亲所有...