【社会现状】 　　部分物业公司占用小区公用物业 　　业主与物业管理部门之间的关系一直备受关注。在今年的广州“两会”上，温良就提交了关于“赋予‘物业业主委员会’法律地位”的建议。 　　温良在该建议中表示，有业主反映，有的物业公司收支不透明，未经业主同意就单方面提高物业管理费，把停车位由月保改为临保，或提高租金，甚至高价出售。 “有的开发商或物业公司占用小...

■《业主爱车有“家”难回》后续报道 业主一方律师：物业无权“封门” 记者采访被保安全程“监控” 时间：日前 地点：帝柏湾小区 日前，本报连续报道了帝柏湾物业“封门”一事，对此，业主孙女士的代理律师认为，物业“封门”不符合法律或合同约定条款，“这是无端剥夺了孙女士使用车库的权利”。 记者到小区采访接连受阻 日前，记者到帝柏湾小区采访，在业主孙女士家所在的一楼大堂，物业保安赶来后，不允许记者拍摄大...

　　1、哪些房产不能继承? 　　答：不能依法继承的房产包括只有使用权而没有产权的房屋、违章搭建的房屋、超过最长保护时效的房产、权利人生前已经赠与且去世前未撤销的房产。 　　2、哪些人享有房产的继承权？ 　　被继承人的配偶、子女和父母是房产的第一顺位继承人;被继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是房产的第二顺位继承人。有第一顺位继承人的，第二顺位均不能继承，同意顺位的继承人至今原则上平均继承。 ...

正文：业主委员会制度 　　《物业管理条例》已实施一年有余了，它是我国第一部关于物业管理的行政法规，标志着中国物业管理行业步入了法制化、规范化发展的新时期。但现实中的物业管理仍存在许多问题无法可依，本文仅指出业主委员会制度的缺陷并提出几点建议。 　　一、业主委员会制度存在的缺陷 　　（一）业主委员会的法律地位和性质模糊 　　业主委员会简称“业委会”，又称“物业管理委员会”。《物业管理条例》（以下简称《条...

2004年6月，闵行一小区业委会任期即将终止，部分业主在居委会组织下成立新一届业委会的筹备组。该业委会成员以为自己是当然的下届筹备组成员，既不去报名登记参加筹备组选举，又不理睬新一届业委会的选举结果，甚至还把地区房地办告上法院，指责房地办违法行政。 ??物业房产法专业律师曹燕贻：目前新的《上海市物业管理规定》中对业委会到期后如何选举下一届业委会这类事没有做出相关的规定，一般来说这不是换届选举，上届业...

　　沪律网网友咨询： 　　基本情况： 　　我家的房产证填写了祖父和其兄长(伯公)的名字。两人均已去世。由于我父亲已去世，今我家三口(我母亲，我，和我妹妹)想办理房产继承，遇到麻烦，希望指点迷津。房子一直都是我家居住，伯公只是一年间或从澳门回来住几天，填写两个名字纯粹是感情因素的缘故。现在的情况是：第一：我祖父只有我父亲一个孩子，祖母已去世。我伯公是澳门居民，有五子，其太太(伯婆)现居澳门。伯公的...

业主委员会作为业主大会闭会后代表全体业主行使职能权的组织，即享有委员会应有的权利，同时也要履行其应尽的义务。不论是享有权利还是履行义务，都是业主委员会的职责表现。除了负责召集和主持业主大会，报告物业管理的实施情况，草拟业主公约、业主委员会章程草案或修订草案并报业主大会通过这些基本职责外，业主委员会的主要权利和义务如下： （1）业主委员会的权利 1、决策权。业主委员会的决策主要体现在：决定...

范例二 周某诉潘某房屋产权纠纷案　　案情介绍：1989年，某煤矿为解决职工住宅问题，在煤矿附近建造职工住宅楼一幢。当时，被告潘某的丈夫毛某系该矿工会主席，他已于1987年购买该矿出售的折旧公房一户，共花人民币570元。他又索取在附近新建的职工住宅楼一户，将其于1987年购买的的折旧公房改为其弟媳原告周某的名下，因为原告也是该矿的职工。房屋实际上仍由被告夫妻居住，并且原告也没有支付给被告夫妻该房的房款570元。于...

　　有这样一个案例：建房人持有土地规划二证，建房手续齐全，但没有办理房产证后死亡。现在继承人们要继承其房产，房产登记部门应该如何办理? 　　一种意见认为：为了方便群众，登记部门可以凭土地证、规划证、继承公证书等材料直接将房产办理到继承人名下;另一种意见认为：应当由继承人持规划许可及土地等手续代位原建房人(被继承人)补办自建房的初始登记，再由继承人凭继承权公证，到房产登记部门办理房屋转移登记至继承...

业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责： （一）召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； （三）听取业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； （四）监督业主遵守业主公约； （五）业主大会赋予的其他职责。