收费名称　　 计算单位　 收费标准 收费依据　　宗地地价评估 地价金额(万元)　 ‰ 国家计委、土管局　　100以下含100 4　 计价格(94)2017号　　101-200部分 3　　 计价格(94)2017号　　201-1000部分 2　　 计价格(94)2017号　　1001-2000部分 1.5　 计价格(94)2017号　　2001-5000部分 0.8　 计价格(94)2017号　　5000-10000部分　 0.4　 　 计价格(94)2017号　　1000以上部分　　 0.1　　 计价格(94)2017号　　基准地价...

房地产抵押的出现，目的是实现担保的首要功能，就是使债权人在债权债务关系以外，获得一种有利的救济手段，即在债务人不履行债务时，对债权人的一种救济。房地产抵押担保属于经济合同行为受我国相关法律的规范，如《我国民法通则》第7条规定：“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序”。我国《合同法》第7条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德...

　　包括⑴委托估价方名称 ⑵受理估价方名称 ⑶估价对象概况：土地，要说明其名称、坐落(地号)、面积、形成、四至用途、生熟程度、地质条件、产权等;建筑物，要说明其名称、坐落(门牌)、面积、楼层数、结构装修、设备建成年月、用途等。 ⑷估价的目的 ⑸估价时点 ⑹估价依据 ⑺估价采用的方法、技术路线和测算过程 ⑻估价结论，即最终估价额。 ⑼决定估价额的理由。 ⑽估价前提及估价额应用的说明事项(包括应用时应注意的问题) ⑾参与估...

土地使用权划拨是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权有偿交给土地使用者使用的行为。近年来，随着我国城市建设的发展和房地产市场的日趋活跃，划拨土地使用权进入市场的行为日益增多。如何搞好划拨土地使用权评估，规范房地产中介市场，本文试图就此谈一下看法。 一、划拨土地使用权价格的涵义及构成 划拨土地使用权价格，是指通过划拨方式取得的土地...

近年来，北京出台了一系列的已购公房上市出售政策，如《北京市已购公有住房上市出售实施办法》、《中央在京单位已购公有住房上市出售实施办法》等。利好政策的出台让广大二手房业主能更加灵活地处理自己的房地产，如出售旧房或办理二手房抵押贷款。但广大业主往往易强调某个或某几个因素对价格的影响，会错误估计自己的房屋价格，使得心理价格与现时的市场价格相差太多。其实二手房的市场价格是多种因素综合作用的结果，那么...

房地产抵押价格＝（市场价格－政府税费－贷款利息－违约金－损害赔偿金－处置抵押物过程中的费用－应补缴政府的出让金）×风险修正系数。其中，风险修正系数由抵押期间房地产市场变化风险、处置抵押物时的变现难易程度、抵押物本身的折旧（包括物质折旧、功能折旧和经济折旧）及其他灾害所决定，其取值应遵循保守性原则。 　　房地产抵押，是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债...

一般来说，在建筑物重置成本估算准确的前提下，准确估算建筑物的累计折旧，是运用重置成本法对旧有建筑物资产进行估价的难点和关键。正确理解资产评估中折旧的实质，弄清楚资产评估折旧与会计折旧的区别，对于评估人员正确运用重置成本法进行资产评估具有重要意义。 　　实质和目的不同 　　评估上的折旧，实质是评估建筑物的重置成本至评估基准日的价值减损，即估算由于各种原因造成的建筑物价值的贬值或损失。因此准确地说...

根据《城市房地产抵押管理办法》第三条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行。从上述定义可看出，在建工程抵押得来的贷款只能用于该工程的建造。因此，对已完工甚至已竣工验收了的工程就不能进行在建工程抵押登记，而应该督促其尽快完善产权后再进行产权抵押登记。 　　资料搜集 　　以在建工程抵押的，...

产权人(包括单位和个人)申请房地产评估时，应先填写评估申请书，并与评估机构签定委托协议书，若委托他人代理评估事宜的，须提供公证机关出具的公证书。单位办理评估时，应提供有关房屋的房屋所有权证、土地使用权证或建设工程规划许可建设用地规划许可证、房屋建筑工程设计图纸、工程预、决算报告、装修明细和固定资产明细帐目等资料，及企业营业执照。个人办理评估时须提交个人身份证明和房屋所有权证或商品房买卖合同及购...

一、评估程序 　　估价一般程序： 　　委托人提出估价申请并提供相关资料证件; 　　评估公司对资料证件审核后委托人填写委托书; 　　委托人交纳预付款; 　　委托人和估价人员共同到评估现场进行查勘; 　　估价人员撰写评估报告; 　　委托人与评估公司结算评估费用后领取评估报告。 　　房屋拆迁分类估价程序： 　　拆迁人向估价机构提出估价申请→估价机构和拆迁人签订《城市房屋拆迁补偿估价委托书》，并提供相关资料证书并缴...