不动产抵押中，由于抵押人并不转移该抵押物的占有，抵押人可以将该不动产出租出去以获得更多的经济利益，这便产生了抵押权人、抵押人(出租人)与租赁人之间的关系问题。《物权法》并没有采用《担保法》的规定，而是区分了抵押与租赁的先后顺序，并设计了不同的效力规则。根据《物权法》第190条的规定，如果不动产的出租在前，抵押合同订立在后，则原租赁关系不受抵押权的影响。如果不动产抵押权的设立在前，出租在后，则该...

租赁当事人在办理房屋租赁登记时，须向租赁所提交下列的身份证明或合法资格证明： （一）租赁当事人是自然人的，需提供身份证明（国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证或通行证，台湾同胞提供通行证和身份证，外籍人士提供护照等）； （二）租赁当事人任何一方是法人的，需提供法人证明（营业执照或法人代码证）和法定代表人身份证明等合法资格证明。 （三）委托代办的，自然人须提交经公证部门公证的授权委托书及受委托...

　　一、怎样了解土地使用权是否设定抵押?　　以土地使用权设定抵押，法律规定应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。购房人可以依法到房地产登记部门了解自己希望购买的房屋是否设定抵押，也可以查看开发商的土地使用权证书的原件看是否有设定抵押的记载。　　二、土地使用权设定抵押的房屋还能不能买?　　一些开发商为解决资金不足问题，一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款。因为土地和房屋的不可分...

　　一、辨别是个人房源还是中介房源 　　（一）网络找房 　　1、看网页上有没有经纪人发帖的标识，这几个大网站上如果是经纪人发的帖子都会有经纪人的姓名和联系方式，是很容易识别的； 　　2、看房源信息的详尽程度。如果是个人发的帖子，一般没有房子的照片和详尽、有吸引力并且有条理的房源描述。 　　（二）其它途径找房 　　注意询问清楚房子的基本信息、房东联系方式。 　　二、辨别房源真伪 　　1、了解附近房源的租金...

　　案例：朱女士家住黑龙江省双鸭山市，打算贷款购买公司集资建设的公寓小区楼房，房款总额为181822元，初步打算贷款120000元，首付61822元，按照她目前的工资状况(每月2000元)，中国银行表示可以为她办理20年期的贷款，由此计算出的月供为855元。 　　朱女士经过计算发现，20年下来自己需要支付20多万元，相当于多给银行8万多元，而她目前的工资还是可以涨的，而且朱女士即将结婚，她与未来的老公的工资加起来5年内应该就可...

　　　　广西地税局党组书记、局长关礼说，根据广西关于提高房屋租赁等财产性收入营业税起征点的规定，自2014年10月1日起，广西个体工商户(个人)房屋租赁等财产性收入按期纳税营业税起征点为2万元。根据《财政部、国家税务总局关于进一步支持小微企业增值税和营业税政策的通知》，自2014年10月1日至2015年12月31日，对个人出租房产月租金收入达不到3万元的，免征营业税。 　　对于居民转让住房，广西地税局纳税服务处副处长赵志...

所谓抵押担保的范围，就是指抵押关系成立之后，债务人届满未履行债务，债权人要实现抵押权，在什么范围内优先受偿的问题。它是抵押效力问题中最重要的内容之一。 大道的大道的大道的大道的担保法规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 大道的大道的大道的大道的抵押权为约定担保物权，故抵押担保的范围一般应当以当事人在抵押合同中的约定为准。假如抵...

　　租房押金，一方面是为了保证租房者一定会租赁该房屋，另一方面是为了约束租房者在入住房屋期间不对房屋做出任何破坏行为。那么租房押金一般多少合适呢?请阅读下文了解! 　　租房押金一般多少合适 　　网友提问：现在，租房押金一般是多少呢? 　　律师解答：目前，租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。有的地区是可以事先进行协商的，没有个具体的依据。 　　租房押金相关知识 　　交租房押金要注意哪些事项 ...

产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 房屋抵押人权利和义务　　房屋抵押人享有如下的权利：(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担...

　　房地产中介哪些行为是国家明确禁止的? 　　《房地产经纪管理办法》第二十五条规定房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为： 　　1、捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格。 　　2、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。 　　3、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。 　　4、泄露或者不当使...