房主赵先生将房屋委托某房产经纪有限公司出租后，房客张女士使用电器设备不当引发火灾。失火后，由于物业公司未保障消防通道畅通、消防栓备水，导致火势蔓延。故赵先生要求房客张女士、某房产经纪有限公司、某物业公司承担民事赔偿责任。此案即将在北京市西城区人民法院开庭审理。 　原告赵先生诉称，2008年2月14日早，其拥有的位于北京市西城区西直门南大街的两间房屋因房客张女士使用电器不当引发火灾。加之消防通...

一、特殊性研究 　　1、对象的特殊性 　　相对于一般的估价对象而言，拆迁评估的估价对象较为复杂，种类多且数量大。一次拆迁中往往会同时遇到住宅、店面、办公楼、车库等不同物业类型，同时，一次拆迁中也往往会面对大量的房屋，少则一、二栋，多则成片乃至一个小区，这些房屋又属于不同的业主所有。因此，一次拆迁评估中，估价结果既有整体价格，更要有分户结论。要处理好估价对象的这一整体与个体的关系，一个小区拆迁评估中...

　　导读：很多人都知道在广州或深圳等地工作，如果没有当地户口，需要办理居住证，居住证分为《深圳市居住证》和《深圳市临时居住证》。那么，办理深圳居住证需要满足哪些条件?办理深圳居住证时需要提交哪些材料?具体的办理程序有哪些? 　　一、深圳居住证办理需要的条件： 　　已满16周岁并符合下列条件之一的人员发给《深圳市居住证》： 　　(一)在深圳市从业，包括就业(含家政服务)、投资兴办企业或者其他经济组织; 　　(二...

    烟花蹿上高楼引发火灾，小区多户人家遭殃，肇事者是谁却至今是谜，那么火灾所造成的损失该由谁承担？杭州市西湖区人民法院１８日判决物业公司赔偿４０％的损失。     今年１月２９日零时，狗年的钟声刚刚敲响，在杭州市西湖区沁雅花园住宅小区内，因多户业主燃放烟花爆竹，空中散开的火星落入小区１６幢１６０２室的西南阳台，引燃放在阳台上的纸板箱。     消防部门接...

房地产估价时点，是指估价结果对应的日期，或者说，是指估价对象房地产的估价额所指的具体日期，通常以年、月、日表示。房地产市场是不断变化的，因此，房地产价格具有很强的时间性，它只能是某一时点的价格。在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。

　　随着我市市场经济的快速发展，城市拆迁的力度加大，城市化进程的进一步推进，市民租赁房屋的情况已较为普遍。为保护群众的合法权益不受侵害，特对九种不得租赁的房屋类型进行列举，予以提醒。 　　一、未依法取得房屋所有权证的房屋.房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。因为，没有办理房屋所有权证的...

　　房屋结构改造维修方面 　　案例一、设计本“一卫” 业主改“两卫” 　　案情：楼上业主顾某在房屋的储藏室内擅自安装了电动抽水马桶、洗脸盆，改变废水立管的下水三通，致使楼下业主王某储藏室内的储柜及物品受损。物业管理部门两次向顾某发出整改通知，责令其拆除私装物，未果。 　　问题：顾某能否在自己的房屋内添装卫生设备? 　　判决：顾某在法院判决生效之日起十日内拆除电动抽水马桶、洗脸盆，...

房地产估价，需要从业人员有丰富的经验和较高的专业水平。即使是经国家考核认定的房地产估价师，也只有在较成熟的市场环境下，并有大量市场信息的情况下，才能评估出比较准确的价格。目前，估价师很少为个人服务。对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个草草的评估，不妨分两步走。 　　首先需要确定评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解...

　　本文介绍了房屋承租人优先购买权的概念及法律依据等一系列相关内容，房屋承租人优先购买权是指出租人转让房屋时,承租人在同等条件依法享有优先于其他人而购买该房屋的权利。 　　首先，作为房屋承租人，在与出租人签订房屋租赁合同时，应当将“出租人出卖租赁房屋未通知承租人导致承租人丧失优先购买权的，应当承担一定数额违约金，并赔偿因此所造成的损失包括预期可得利益)”条款写入租赁合同的条款中，以便日...

　　物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 　　事件经过： 　　近日，某小区业主唐某，就因为要被收取更贵的物业费，在售楼处大打出手。 　　经了解，三年前，唐某在该小区购置了一套商品房。今年1月6日，唐某到售楼处拿房，得知同小区部分业主的物业费是...