物业费收缴难已经是个老话题，业主拒交物业费的原因不外乎以下五个。 　　业主拒交物业费原因一：开发商遗留问题迟迟得不到解决，业主便以拒交物业费来对抗。“一下雨，天花板、窗台、墙角就会渗水，到物业那里反映了几次也一直没来修，我实在气不过，反正什么时候修好我什么时候交物业费。”李小姐说起这个事情仍有些忿忿不平，她说这个办法也是在小区论坛里学来的，他们小区很多业主都用这个办法。 　　业主拒...

　　预售商品房转让　　预售商品房能否转让,目前理论上存在较大分歧。认为预售商品房不能转让的理由是允许预售商品房的转让会引起市场混乱,对一个尚未完成的标的物进行转让，可能引起很多争议，处理起来很麻烦，不利于房地产的行业管理。尤其是我国房地产业还处于不成熟阶段，市场机制还没有完全建立起来，不宜允许转让预售商品房。认为预售商品房能够转让的理由是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权...

出租房屋应当注意的几个问题 作者：彭金光 １、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。 ２、租赁合同主体、送达地址要明确； ３、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。 ４、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。 ５、需要明确装修的归属； ６、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。 ７、承租人不得擅自转租，或者规定...

　　国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务收费明码标价规定》的通知 　　发改价检[2004]1428号 　　各省、自治区、直辖市及计划单列市发展改革委(计委)、物价局、建设厅、房地局： 　　为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，我们制定了《物业服...

房屋转让手续要去房地产交易中心办理,费用如下:满五年:交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米...

合租形式一：合租一处完整的住宅 　　存在隐患：警惕假房东 　　几个同学合租从最开始合租一套完整的住房是最理想也是最便捷的合租形式，但也要注意以下两点，一是房主不是真正房东，很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，学生们的损失就严重了。...

住宅小区内最基本的管理费开支包括以下几项： （一）聘用管理员工的开支，包括员工薪金、员工福利（医疗、保险）、工作餐、制服及洗涤、招聘培养等的费用支开。 （二）行政费用，包括办公费用、办公设备及折旧、通讯费、会计费用、管理部门收费、税金、管理公司酬金及有关法律费用等开支。 （三）能源费用，包括公共水电费、排污费、燃油费等开支。 （四）大厦设备设施的维修及保养费用，包括电梯系统、给排水系统、供配电系统...

需要转售给他人的，必须依法与受让方签订房产转让合同，经公证机关公证。当事人可以采用公证机关参与拟定的标准转让合同文本，也可以根据需要自行协商拟写。当事人自行拟写的房产转让公证合同应具备下列基本内容。 　　公民或法人从房地产经营单位购得房产后，由于某种原因，需要转售给他人的，必须依法与受让方签订房产转让合同，经公证机关公证，并向市房地产权管理处申请房产权变更登记。当事人可以采用公证机关参与拟定的标...

　　房屋租赁中介机构是否可以将中介业务转委托给其他的房屋租赁中介机构行使? 　　所谓转委托，是指房屋租赁中介机构作为代理人，为了被代理人(即出租人或承租人)的利益需要，将其享有的代理权的全部或一部分转委托给具有相应资格的房屋租赁中介机构代理行使的行为。其中，接受转委托的房屋租赁中介机构叫做复代理人或再代理人。相应地，房屋租赁中介机构选任具有相应资格的房屋租赁中介机构，并向其转授代理权的权利称为复任...

目前，一些物业公司为便于收费管理，通常规定物业管理费、水电费捆绑收取，对拒绝缴纳物业管理费的住户，物业公司通常采取停水、停电手段。这样的行为合法吗？ 物业公司有权停水停电吗? 物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同，这是两个相互平行、相互独立的法律关系。 物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。水、电的提供者是...