第一章 总则 　　第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,根据有关法律、行政法规,结合本省实际,制定本条例。 　　第二条 本条例适用于本省行政区域内物业管理活动及其监督管理。 　　本条例所称物业管理，是指业主与其选聘的物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活...

　　房屋抵押是指借款人（或第三人）将自己有权处分的房屋以不转移占有的方式向抵押权人（银行等金融机构或其他法人、个人）提供债务履行担保的行为，债务人不履行到期债务的，抵押权人有权依法以抵押的房屋折价或变卖所得的价款优先受偿。其法律依据主要是《民法通则》第89条“债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿...

1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。 2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。 有下列情形之一的房屋不得出租： 1、没有房屋所有权合法凭证； 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。 3、共有房屋未取得共有人意见的； 4、权属有争议的； 5、属于违法建筑的； 6、不符合安全标准的； 7、已经抵押未经抵押人同意的； 8、不符合公安、环保、卫生等主管...

　　物业使用中禁止下列行为： 　　(一)损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌; 　　(二)占用、损坏住宅的共用部位、共用设施设备或者擅自移装共用设备; 　　(三)在天井、庭园、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物; 　　(四)乱设摊点、乱设集贸市场; 　　(五)乱倒垃圾、杂物; 　　(六)在建筑物、构筑物上乱张贴、乱刻画; 　　(七)排放或者堆放有毒有害物质，堆放易爆物品或者发现超过环境保护规定标准的噪声; 　　(八)...

1、普通住房保险 中国人民银行新颁布的《个人住房贷款管理办法》对房屋保险作了专门的规定。该办法第 25条规定：“以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。”购房者将所购房屋向保险公司投保，保险金额按照实际购买房屋价格计算。保险公司承担因自然灾害和人为事故所致的损失，使住房得以保值。保险责任主要包括在保险期限内火灾、...

　　李先生将房屋出租，租约到期，李先生要求收回房屋，租房人不肯，要求继续租住下去，但又不同意加租，李先生该怎么办呢?　　根据国家有关政策法规，可按以下标准掌握：　　一、原承租人要求续租时的处理　　1.租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，...

第一章 总则 　　第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。 　　第二条 本省行政区域内的物业管理活动适用本条例。 　　第三条 物业管理推行业主自治与专业服务相结合的社会化、市场化管理体制，遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。 　　第四条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域...

房贷太多渐欲迷人眼　精打细算方能巧省钱　房贷太多渐欲迷人眼　精打细算方能巧省钱 　　正当人们对“固定利率”还处于观望之时，深圳发展银行又推出了一种全新的房贷还款方式———“双周供”。至此，目前市场上已存在浮动利率月还款法、浮动利率双周还款法和短期贷款固定利率还款法等多种还贷方式。 　　 　　面对越来越多的选择，购房人该如何决断？本报为此请链家房地产经纪公司专业人士对各类还贷方式进行了对比。 　　多次短期...

出租房者注意事项 （一）在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自 己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。 （二）分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利 但位置相对较远的房子。 （三）在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供...

　　物业管理公司投诉处理流程 　　为提高物业管理公司各部门的投诉直接处理率，缩短业主等候时间，缩短全程处理时限，规范投诉处理行为并统一投诉处理口径，降低重复投诉次数，最终达到提升业主满意度的目的，物业管理公司投诉受理人员必须掌握下列投诉处理流程： 　　一、接到投诉(电话投诉、现场投诉、前台投诉)的首问人员若为物业管理公司的一般人员，能给予解释的当场给予解释，若不能处理的，应将投诉业主领至专门的投诉...