立契约书人债权人_________（以下简称甲方）债务人_________（以下简称乙方），兹因土地抵押借款事宜，经双方同意订立各条款如下：第一条　乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。第二条　本约抵押借款金额人民币_________万元。第三条　本约抵押借款期间，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，共计_________年。期限届满之日清偿。第四条　本约抵押借款利息，依国家银行核定的放款...

承租人经出租人许可将房屋转租，次承租人能否主张优先购买权？ 《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同 承租人经出租人许可将房屋转租，次承租人能否主张优先购买权？ 《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租...

　　房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。房产属于不动产，根据(公证暂行条例)和(公证程序规则(试行》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉台房产公证由各省、自治区、直辖市司法厅(局)指定的公证处管辖。 　　房产遗...

正文：房产作担保 房产作担保 如何才有效 房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题——— 一、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押...

租客长租并装修房子应对装修归属进行约定 读者吴小姐：我有一套毛坯房，有一个租客说想租我的房子，并愿意帮我装修房子，说想租长点。我始终要卖房子的，我该怎么办卖房时才能没有麻烦？ 记者帮忙：广东中圳律师事务所刘子孺说，吴小姐可以在合同中约定：在出售前书面 租客长租并装修房子应对装修归属进行约定 读者吴小姐：我有一套毛坯房，有一个租客说想租我的房子，并愿意帮我装修房子，说想租长点。我始终要卖房子...

公证文书主要有以下几类： （1）公证书。是指公证处对当事人申请公证的事项，经过审查核实，认为符合公证条件的，按照法定程序制作的，具有特殊法律效力的司法证明文书。公证书是公证机构活动的结果，公证的效力和作用集中体现在公证书中，根据规定，公证书具有证据效力、强制执行效力和法律要件效力。 （2）公证决定书，公证决定书是指公证机构根据事实和法律，为解决某些公证程序事项而作出书面处理意见。根据规定，公证活动...

　　集体土地使用权可以抵押的，包括以下两种情况： 　　(1)根据《担保法》第34条第5项以及《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》的规定，依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以抵押，但需获得发包人的同意。实践中，发包人同意抵押可以在订立承包合同时约定，也可以事后取得发包人同意并由其出具书面证明。 　　(2)根据《担保法》第36条第3款的规定，乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用...

买房不易，租房也不容易。租赁专家指出，现在租房者以刚进入职场的年轻人居多，其中不乏大批刚毕业的高校生。他们大多经济收入不高，租房等实践经验也不是很丰富。为此，我爱我家租房专家特别给这样的租房者准备了一份租房宝典四项选择、两项注意，希望能给大家带来一 买房不易，租房也不容易。租赁专家指出，现在租房者以刚进入职场的年轻人居多，其中不乏大批刚毕业的高校生。他们大多经济收入不高，租房等实践经验也...

　　《婚姻法司法解释(三)》实施后，涉及夫妻财产的问题也引发一系列连锁反应。近几天，成都商报记者走访发现，成都很多公证处关于夫妻财产公证的咨询数量增多，此类公证的数量也开始小幅增加。据公证处估计，经过一段时间对新司法解释的消化、考虑、讨论后，公证的数量预计还会增加。 　　推荐阅读： 　　房产赠与公证的法律常识 　　房产继承公证需要注意的问题 　　房产公证法律常识 　　“随着经济发展，家庭财产变...

一、土地抵押权的概念 在我国，土地抵押是指土地使用权人在法律许可的范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该土地使用权并由处分所得的价款优先受偿。其中，提供土地使用权作为担保的，为抵押人，接受土地使用权担保的债权人，为抵押权人。 土地抵押权是指在土地抵押关系中，抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优...