一幢大楼电梯运行是否舒适正常，很大程度地体现了大楼物业设备管理水平的高低。电梯作为一种特殊设备，其维护保养一般由专业的电梯维护保养公司进行，但电梯的运行质量却由物业公司直接对业主负责，物业公司电梯设备管理人员担负着确保电梯正常运行的重要职责。 维护与监管、专业与非专业，怎样调和二者之间的矛盾，确保电梯运行的质量？作为电梯设备管理人员，怎样抓住电梯维保管理的切入点，提高自己的业务水平？笔者从事电...

　　房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具 有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需 要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱 或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。 　　房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书...

业主在首次大会上的投票权如何确定投票权是业主人微言轻投票的权利。对投票权具体如何确定，国家没有作出明确规定，只是规定了投票确定的基本原则，如《物业管理条例》第10条第2款规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

案例描述：一天一大早，某管理处护卫员小马巡查到某楼3单元时，忽然发现303室的防盗上挂着一串钥匙，这一定是业主一时疏忽，开门后忘记把钥匙取下来了，楼上还有好几家正在装修，万一被进进出出的人拿走，想到这，小马走过去按响了303的门铃。处理过程：轻轻按了几遍，都没有动静，小马有点急了，最后按的一下时间稍长了一点，这一次铃声还没响完，就听到里面有人大声问题：“谁啊，大清早的干什么？”业主有些发脾气了，但还是...

　　儿媳暗地把公公的房屋产权办到自己名下，不知情的公公却立遗嘱将这套房子留给了女儿。老人去世后，儿媳和女儿因为这套房子撕破了脸。这到底是怎么回事呢? 　　案情 儿媳成公公房子的产权人 　　1992年，刘强在学校打更，学校分配给他一处平房，面积是96平方米。2002年，刘强去锅炉厂打更，在锅炉厂吃住，房屋由刘强的儿子刘中文、儿媳孙小英一家居住。 　　2005年，孙小英和刘中文在刘强房屋旁又买了一处96平方米的...

　　各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局(建委)，新疆生产建设兵团建设局： 　　为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《业主大会和业主委员会指导规则》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告我部房地产市场监管司。 　　中华人民共和国住房和城乡建设部 　　二○○九年十二月一日 　　业主大会和业主委员会指导规则 ...

王女士：我在某小区买的房子，装修后一直没去住，空调也没开。前两天小区物业通知我说，我家空调室外机着火烧毁了。我认为这是物业公司保安人员失职造成的，要求他们赔偿，可他们说责任不在他们。请问他们到底有没有责任？ 律师分析：要分清责任，首先要弄清楚空调外机着火的真正原因。分两种情况：第一，如果是空调外机自身的质量问题而引起的自燃，根据《合同法》和《消费者权益保护法》的相关规定 ，业主可以找购买空调的...

　　我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。 　　《中华人民共和国继承法》自一九八五年十月一日起施行。根据《中华人民共和国宪法》规定，为保护公民的私有财产的继承权，制定本法。继承从被继承人死亡时开始。那么，在此法生效前的发生房产继承怎么办呢?下面我们一起来了解一下： 　　《中华人民共和国继承法》自一九八五年十月一日起施...

　　成立业主委员会难，是近年来一个老生常谈的问题。应该说今年《物业管理条例》的公布，为成立业主委员会铺平了道路。为什么仍有不少业主反映成立业主委员会难呢?据了解，除了仍有少数开发商和物业公司有意拖延或设置障碍、个别政府工作人员不能依法行政、不予支持外，一部分业主自身法律意识淡薄、组建方法不得当等，也是造成业委会难产的重要原因。购房专家认为，只要业主学会掌握《物业管理条例》这个法律武器，采取正确...

【核心提示】 时下，小区物业服务纠纷已成为社会矛盾的多发地带。据统计，2008年至2009年，思明区法院共受理各类物业服务纠纷案件1004件。小区业主与聘请的“管家”——物业服务公司之间为何会产生矛盾纠纷？容易发生哪些矛盾纠纷？发生矛盾纠纷后如何妥善解决？双方存在怎样的法律关系？各自享有哪些权利？又该承担何种义务？针对上述疑问，思明区法院对近年来审理的物业服务合同纠纷案件，进行了长达一年的深入调研，抽样调查其...