未经出租人同意承租人转租的效力 　　2007年2月，原告甲与被告乙签订房屋租赁合同，约定甲将坐落于某休闲广场一门面租赁给乙，租赁期限从2007年3月至2012年2月，租金按年交付，前三年为每年43800元，后三年为每年46800元。合同签订时，被告向原告支付第一年的房租23800元。 　　乙承租后自己经营一部分店面，将另外大部分店面转租给了第三人周小秋经营。2007年5月28日，乙以书面形式用特快专递告知原告门面转租。同年5月31...

家住北京市丰台左安门附近的许小姐，在办理车位退费事宜时，遭到小区物业公司职员刘萌(化名)的刁难，为此将物业公司及刘萌告上法院，要求二者赔礼道歉并赔偿其精神损失费2000元。近日，在物业公司当庭表示道... 家住北京市丰台左安门附近的许小姐，在办理车位退费事宜时，遭到小区物业公司职员刘萌(化名)的刁难，为此将物业公司及刘萌告上法院，要求二者赔礼道歉并赔偿其精神损失费2000元。近日，在物业公司当庭表示道...

长沙市房屋产权监理处、长沙市房地产交易管理所： 依据《房屋登记办法》（建设部168号令）、湖南省《房屋登记办法》实施细则，结合长沙市房屋权属登记实际情况，现就房屋分割析产有关问题作如下规定： 一、房屋分割析产是指因出让、继承、共有等需要将房屋分割为多个产权基本单元。房屋分割析产后，各产权基本单元应面积明确、界址清楚，且能独立出进。 二、成套住房作为基本单元，不能分割析产。 三、房屋分割析...

法律明确规定禁止出租的房屋有九类： 　　(1)未依法取得所有权证的; 　　(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 　　(3)共有房屋未取得共有人同意的; 　　(4)权属有争议的; 　　(5)属于违法建筑的; 　　(6)不符合安全标准的; 　　(7)已抵押，未经抵押权人同意的; 　　(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; 　　(9)有关法律、...

房地产开发商因为不接受小区业主委员提供物业服务，拒绝交纳自留底商的物业费。为此业主委员会将开发商诉至法院，要求开发商交纳拖欠的物业费27.7万元及相应利息。日前，北京市第一中级人民法院作出终审判决，支持了业主委员会的诉讼请求。 位于北京市海淀区交大东路的 房地产开发商因为不接受小区业主委员提供物业服务，拒绝交纳自留底商的物业费。为此业主委员会将开发商诉至法院，要求开发商交纳拖欠的物业费27.7万元...

　　一、哪些房产可以做抵押? 　　到底哪些房产可以作为抵押物?在国家《担保法》里的规定是“抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作抵押。” 　　因为房产的产权性质复杂，我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押的。 　　1、公益用途房屋 　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 　　...

　　根据我国目前有关法规的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此，如果你与房东在租赁合同中对房屋维修没有约定，并且房屋墙面涂料脱落不是由于你使用不当造成的，房东负有维修的义务。你可以直接要求房东在合理期限内维修。如果房东未在合理期限内履行维修义务的，你可以委托物业管理公司对房屋进行维修。费用...

物业管理中的黑洞有多深?一名刚刚离任不久的某物业公司经理向本报爆料，揭开了众多不为人知的行业潜规则。 刘强(化名)，34岁，在北京某小区物业管理公司当过4年的物业项目经理。对于自揭内幕的行为，刘强的说法是去年业主炒了自己的公司，公司有些事情自己也看不过去， 物业管理中的黑洞有多深?一名刚刚离任不久的某物业公司经理向本报爆料，揭开了众多不为人知的行业潜规则。 刘强(化名)，34岁，在北京某小区物业管理...

　　2014年5月4日,朱某夫妇因生意周转需要向老朱借款15万元,约定借款使用期限为两个月,并由王某作保证。同时,双方约定将朱某的房产作为抵押,但事后并未进行抵押登记。此后,朱某夫妇在借期内除了向老朱支付8600元外,余款至今未还。老朱遂向法院起诉,要求朱某夫妇归还借款本息,王某对欠款承担连带清偿责任。 　　对此,担保人王某认为,此借款系抵押借款,借据上清楚记载了是以房产作为抵押,并非纯担保借款,应拍卖抵押财产来处理...

　　大学生租房注意事项 　　随着大学生毕业的临近，又是大学生租房旺季。那么大学生租房应该注意哪些事项。租房流程和租房注意事项全面指导。 　　1、租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。 　　2、租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。 　　3、 租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是...