王先生的父母拥有一套面积为90平方米的公寓,购房日期为2006年3月。2011年父母亲去世后,王先生继承了该房产,同时办理了相关产权变更手续,该房产为王先生家庭唯一住房。2014年年初,王先生欲将该房产出售,向税务机关咨询需缴纳哪些税费,能否享受相关税收优惠政策?
税法分析
(一)二手房交易的相关税收优惠政策
1.营业税
根据 《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(...
家住马尾的余先生最近很闹心:80多岁的外婆去世前留下遗嘱,指定名下房产由他继承,还找来两位亲戚签字作证,可最近他到房产部门办理过户登记,却被告知遗嘱未经公证,尚不能确定遗嘱的有效性,不能过户。调查不少市民忽视公证的作用余先生跟外婆一起生活多年,感情十分深厚。老人家有套住房,几年前,在老人的要求下,请来两位亲戚,由她口述,亲戚执笔,写下了一份遗嘱,确认房子由余先生继承。去年,老人因病去世。日...
继承房屋过户流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承...
40多年前,一直单身的张女士收养了一个男婴,取名为张胜,张女士独自将其抚养长大。1999年,张胜与王某结婚,婚后生有一女张青。张胜得知收养事实后,仍非常孝顺,祖孙三代其乐融融。2004年,张胜患癌不幸去世,导致张女士长期抑郁,也于2005年底去世。张女士去世后,留有一套市中区的房屋,另有现金13万元。张女士的弟弟张平给姐姐办完丧事后,就住到了张女士的房屋中,张平认为张胜不是张女士的亲生儿子,张青自然也和...
网友“笑娃娃”说,公婆所要的房屋,本是夫妻俩共同打拼置办的房产,只是借给两老居住,丈夫突然去世,房产还是应该归其妻儿所有,公婆要这房屋的产权没有道理;网友“小李飞刀”则说,公婆现住的房屋,虽是张先生夫妻俩置办的房产,但张先生因故突然去世,公婆索要儿子与媳妇共同置办的房屋也在情理之中,两位老人也有依法继承权。
【答案】考虑实际居住及公婆同意放弃汉南房产继承权的情况,...
房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤,免缴契税。
第一步: 到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证, 这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱 的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别。
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:
1、被继承人死亡证明(外销房需公证); 2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证); 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属...
房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具 有合法产权才能被继承,使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时,对于共有房产需 要析产,即析出被继承人名下房产份额,然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的,先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱 或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。
房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书...
近日,一篇《独生子女无法继承父母遗产?99.99%的人都想不到!》的消息在微信朋友圈疯传,多条类似的微信阅读量均超过10万人次。虽然这条消息被证明是假的,但是仍然引起了不少家长、子女对财产继承的关注。
今天,和小伙伴分享有关遗产继承的问题。
·“遗产继承有哪些方式?”
·“财产转移除了继承,还有什么方式?”
·“父母的房屋通过遗产继承、赠...
案例
王大娘与刘大爷是再婚夫妇,婚后二人购买了一套房屋,登记在王大爷名下。刘大爷去世后,王大娘未经王大爷子女同意,将房屋卖与他人,并签订房屋买卖合同。刘大爷子女以其侵犯共有人权益诉至法院。王大娘认为购买此房屋她出钱多,而且自己一直居住,其有权利处分房屋。
剖析
根据《婚姻法》的规定,该房屋属于刘大爷和王大娘夫妻共同财产。如果二人在买房时对房屋所有权的份额有约定,按约定份额共...
苏女士:我跟前夫离婚七年了,我们结婚的时候,他父母就先后去世了,有一个弟弟一个妹妹,离婚的时候女儿归我,我给女儿改成跟我姓,现在前夫去世了,请问我女儿能继承前夫的遗产吗?前夫的弟弟妹妹说女儿改姓了,不是他们家人,遗产跟女儿没关系,应该由他们俩继承,请问对吗?
蔡律师:根据相关法律法规的规定,遗嘱继承优先于法定继承,如果你前夫没有留下遗嘱,他的遗产就按照法定继承处理。父母、配偶、子女是第...