导读：房地产拍卖除了要按照合法原则、报价最高者应买的原则、遵循公开、公正、公平和诚信的原则进行之外，要有很多相关事项需要注意的，下面小编将为您介绍在建工程拍卖注意、建成在售房地产拍卖注意、破产企业房地产拍卖注意等相关内容。 　　一、在建工程拍卖应注意事项： 　　1、应详细核查项目状况 　　(1)土地使用权以出让方式取得的，是否已经支付了全部土地出让金; 　　(2)土地使用权是否已经依法登记，取得产权证...

导读：现在有不少的承租人擅自将出租屋进行改造，或者不当使用电器等家电，当由此引起一些事故时，其中的责任由谁来承担呢? 　　案情简述： 　　原告人顾某有两处房屋，其中一套出租给了陈小姐，但是，某一天，陈小姐在房屋内使用电器不当，引起火灾，再加上消防通道不畅，楼内消防栓无水，火灾蔓延导致原告两套房屋被严重烧毁。后经消防局出具的《火灾事故责任书》认定，承租人陈小姐使用电器设备存在过失，对此次火灾负有间接...

　　签订租房合同时应注意哪些法律问题? 　　在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。 　　房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人...

正文：本文将重点分析其中几个较为普遍发生的法律问题，希望对广大房屋交易双方有所借鉴和启迪。 　　一、 房屋中介结构操作不规范 　　1.委托合同签订不规范 　　一般来说，房地产经纪机构应当与房屋买卖交易双方分别签订委托合同，但是，在实践中，房地产经纪机构往往与房屋买卖双方一同签订一份合同，多称为“房屋买卖委托合同”或“房地产买卖契约补充协议”，将房屋买卖合同与房屋买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊...

　物业费10月起可第三方评估 　　北京新规打破物业费开发商“一口价”，可委托评估物业服务质量 　　今后，业主们要交纳的物业费，将不再是开发商或物业公司的“一口价”，而是由委托的第三方评估监理机构来综合评估确定。物业服务质量是否达标、小区物业的交接查验，也可委托第三方机构来承担。　　《物业服务第三方评估监理管...

1、起居厅暗，采光口过小或光口凹槽较深。 　　2、客厅视野差，窗正对墙面。 　　3、客厅形状不规则或尺度不合理。 　　4、入户无过渡空间。 　　5、餐厅面积过大或过小，厨房净宽小于1.5米。 　　6、主卧室的宽度小于3米或面积过小。 　　7、户内交通线路过长。 　　8、卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室。 　　9、四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间。 　　10、功能分区不合理。 　　11、各功能空间面...

　　一、住宅小区各种类型车位的权属情况 　　1.小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。物权法第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该部分车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办...

导读：在房屋租赁过程中容易出现各种各样的纠纷问题，具体的房屋租赁纠纷有哪些?如何能够避免发生这些租赁纠纷呢?有哪些防范措施? 　　(一)房屋租赁纠纷的种类 　　1、承租人不履行合同，长期拖欠租金。 　　这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。 　　2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。 　　这类纠纷...

　　房子在保修期内，物业出现质量问题，应该如何使用物业质量保修金?使用物业质量保修金的条件有哪些?日前，淄博市房产管理局下发《淄博市物业质量保修金退还和使用指南》(下称《指南》)，针对上述问题进行了解答。记者了解到，在保修期内，物业出现质量问题，如果开发企业不履行保修义务或因歇业、破产无法履行保修义务，业主可按规定使用保修金维修房屋。 　　物业出问题 可用保修金维修 　　物业质量保修金是指房地产...

　　一、由于相关法律规定的笼统性，加大了采光权案件审理的难度 　　随着公民法律意识的不断提高，以法律手段解决问题的案件也会越来越多，相邻关系会越来越被人重视。相邻关系，即相邻财产关系，指毗邻不动产所有人或占有人?使用人?对各自所有或占有的不动产行使所有权或占有权?使用权?时，相邻各方应相互给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。这种关系所包含的权利，称为相邻权。相邻权是基于相邻的财产之间的权利义务关...