根据《城市房地产管理法》第46条之规定，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。抵押的房地产属于不动产，设定抵押权时，需履行抵押登 　　记的法律行为，因此，房地产抵押安全问题，成为关注焦点。在办理房地产抵押公证时注重审查，如何更加有效地防范抵押风险，笔者认为应注意明析三个方面的问题。 　　一、以划拨方式取得的土地使用权的房地产抵押问题。 　　根据...

　本报海口2月23日讯（记者 纪燕玲）一位男子瞒着妻子到公证处准备办理房产抵押公证，虽然房产证上只有男子一人的名字，但考虑到婚后夫妻两人用共同财产偿还了房产贷款，公证处拒绝在只有他一人在场的情况下出证。 　　典型案例 　　据介绍，近日李先生申请办理房产抵押公证。李先生已经作好了充足准备，随身带来了办理房产公证必须提供的材料。经过初步审查，李先生所提供的材料都是真实合法的，其中房产证上权利人也是李先...

　　房屋过户的方式基本有三种：继承、赠与和买卖。 　　（一）房屋买卖 　　二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。实际生活中，房屋过户的方式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。 　　房屋买卖过户的流程...

　　一、协议离婚房产过户如何办理，流程是什么？ 　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。 　　具体的过户流程有： 　　（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； 　　（2）到交易中...

　　1、准备离婚房产过户材料： 　　①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件； 　　②房产证(如有共有证的，包括共有证)； 　　③申请人的身份证明及复印件； 　　④房产登记申请书； 　　⑤委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。 　　2、离婚房产过户相关手续 　　申请人准备好过户申请材料之后，需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下： 　　①在公证处办理产权公正(有离婚...

　　1、何谓商品房产过户？ 　　（1）商品房就是具有一定经济能力的房地产开发公司通过出让的方式获取到土地使用权后经营的住宅，全都按照市场价上市出售。 　　（2）过户指的就是被过户人通过转让、买卖、赠予、等方式获得该套房产，同时还要去房屋权属登记中心办理房屋产权变更的相关手续。 　　2、开发商有协助办理过户的义务吗？ 　　由于办理房屋产权证所需要的许多有关的证明文件均需要开发商提供，而且如果开...

　　1、办理房产过户要准备什么材料？ 　　房产过户需要下面的相关材料： 　　(1)房地产转移登记申请表； 　　(2)申请人身份证明； 　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果...

　　1、公司房产过户需要提交的材料有哪些(卖方)? 　　(1)公司主管部门的批文; 　　(2)地税局开具的完税和免税证明; 　　(3)公司法人证书，原件和复印件都需要提交; 　　(4)公司的组织机构代码证件，原价和复印件都需要提交; 　　(5)公司法人的身份证原件和复印件; 　　(6)房产证; 　　(7)公司授权的委托书; 　　(8)由房产交易中心出具的公司法人认证委托书; 　　(9)由房产交易中心出具的房产登记申请书; ...

　　网友咨询： 　　我刚满9岁时，母亲患胃癌去世了。两年后继母带着两个儿子来到我家，他们一个大我4岁一个大我2岁。后来，父亲和继母各分得一套福利房，房改时分别以成品价买到了他们各自名下。如今二老想把家产分配清楚。经过商议，父亲的房子归我，继母的房子归她的两个儿子。我即将出国留学，父亲想在我动身之前把房屋的过户手续办好。请问：办理房屋过户都需要哪些手续？ 　　律师回复： 　　房产赠与有四大步：...

　　一、二手房过户流程 　　1.买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。 　　2.找到正规评估公司对房屋评估。 　　3.贷款的房子要办理按揭手续。 　　4.到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表。 　　5.房管局会查档，查房屋产权是否清晰、有没有抵押，一般上午查下午出结果，下午查次日出结果。 　　6.查验完毕之后缴纳相关税费。 　　7...