《物业管理条例》已正式实施了，它是我国第一部关于物业管理的行政法规，标志着中国物业管理行业步入了法制化、规范化发展的新时期。但现实中的物业管理仍存在许多问题无法可依，本文仅指出业主委员会制度的缺陷并提出几点建议。 　　一、业主委员会制度存在的缺陷 　　(一)业主委员会的法律地位和性质模糊业主委员会简称“业委会”，又称“物业管理委员会”。《物业管理条例》(以下简称《条例》...

　　8月18日，农历六月二十八，是个“好日子”。家住合肥太湖路的张先生一家这一天过得并不好。从凌晨两点到上午8点，爆竹声响了好几次。　　“8月8日、8月16日、8月18日，只要是逢双的好日子，我们家周边肯定有人放炮！”住在省城徽州大道菱水苑的杨小姐几个月来，夜夜被爆竹声骚扰得痛苦不堪。杨小姐家附近有两幢回迁楼，最近几个月陆续有居民搬进来。 “他们大多半夜搬家，凌晨三四点放炮，爆竹声特别刺耳。有时候，爆竹声还会...

　　网友咨询： 　　我家有套一室厅的房子，想卖掉换新的。现在遇到一下问题，房子是父亲当年分的，后来买断，应该算是产权房吧。后来父亲去世了，现在留下我和妈妈想把房子卖了，爸爸那边还有一个奶奶，3个兄弟姐妹，是不是其中涉及到遗产问题了？是不是一定要奶奶那边放弃遗产，才可以呢？ 　　律师回复： 　　1、假定这套房子是你父亲的产权，那么你奶奶有继承权，他的兄弟姐妹没有继承权。 　　2、想卖房子，要...

　　近年来，各种物业管理问题凸显，业主被打、物业管理混乱、业主委员会难产等诸多问题屡屡发生。业主、业主委员会和开发商、物业管理公司之间的关系如何理顺?如何保障小业主的合法权益? 　　记者昨日获悉，谢某明等10多名省人大代表将提交建议，呼吁省人大尽快修改《广东省物业管理条例》，进一步明确业主委员会的设立程序和相关主管政府部门的管理职责，立法明确赋予城市街道办事处(农村镇政府)对所辖区物业管理小区(大...

原本是小区的公共绿地，却被业主建起栅栏圈占起来。其他业主通过物业公司要求该业主停止圈占行为，却被物业公司告知没有执法权，不能强行拆除违法搭建的栅栏。圈占者更是拒绝协调，并推倒了绿地上的公共设施。近日，绿地兰宫的业主向本报记者投诉。　　公共绿地被铁栅栏圈成了“私家花园”　　小区公共绿地遭业主圈占　　南昌市民郑先生是绿地兰宫的业主。不久前，正在装修房子的他发现，自家楼下一块公共绿地突然被人用栅栏围...

　　黄先生的父亲、母亲于2011年、今年3月先后去世，在原建昌机械厂家属院留下一套房产，房产证上是黄先生父亲的名字。近日，黄先生想把这套房产过户到自己的名下。公证部门要求他出具直系亲属的相关证明，其他亲属关系都好证明，可黄先生爷爷、奶奶已不在人世的证明把他难住了。 　　原来，《继承法》规定财产继承的第一顺序是配偶、子女、父母。所以，黄先生要想过户房产，就要对已经去世的继承人出具死亡证明。黄先生的...

根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有下列权利： (一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；(三)提出制定和修改业主公约﹑业主大会议事规则的建议；(四)参加业主大会会议，行使投票权；(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权；(六)监督业主委员会的工作；(七)监督物业管理企业履行物业服务合同；(八)对物业共用部位﹑共用设施设备...

北仑海琴园住宅小区从2002年建成后，有一套房子一直空置未售，直到2007年才卖出去了，但空置的5年时间物业费却无人缴纳。日前，北仑法院对这起物业合同纠纷案作出一审判决，认定这笔1万多元的“空房物业费”由房地产开发商承担。

　　我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。房产继承就是被继承人死亡后，其房产归遗嘱继承人或法定继承人所以。只有房屋具有合法产权才能被继承。 　　一、派出所开证明 　　要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 　　二、公证处公证 　　到区或市公证处办理继承权公证。需要提交材料： 　　1、被继承人死亡证明 　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证 　　3、户口簿或其他可以证明被...

小区的业主大会难以召开，即使召开后也存在已经成立的业主大会换届难、业主委员会交接难的问题，也是近期物业方面矛盾比较集中的一个方面。同时，由于业主委员会、物业管理企业的运作缺少相关监督，侵害业主权益的事件不断出现，比如业主所享有的大会讨论事项的表决权、制订修改公约和大会议事规则权、选举及解任业主委员会成员权、监督业主委员会和物业管理企业履行职责等权利，在实践中经常被侵犯等引出了不少矛盾和纠纷...