中介从事租赁代理需先交60万保证金 昨日，北京市房地产中介行业协会发布了《关于房屋租赁代理业务管理工作有关问题的通知》。通知要求，新申请从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构，注册资本应不低于100万元、并交纳租赁代理60万元保证金。同时，每月的资金往来情况应该通报一次。注册资本不低于100万。 通知表示，为加强管理，保证租金安全，根据市建委职能部门工作的调整，将房屋租赁代理业务管理工作委托北京房地产中介行...

　　南京别墅物业费标准是什么呢?随着新建小区越来越多,关于许多小区无法收全物业费的纠纷越来越多,许多小区里物业公司甚至将长期不缴物业费的业主告上法庭，业主往往举证物业公司服务不到位等理由拒交，不过官司多数以业主败诉，物业公司胜诉告终。 　　一方面是小区业主因为不满物业服务的水平，而拒交物业费;另一方面是物业公司因为收不到物业费，声称年年亏损。 　　根据《合同法》、《物权法》的规定，物业公司提供服务，...

各区县房地局、建委: 为进一步维护本市房地产交易市场秩序，保障房地产交易安全，现就商场、办公楼分割转让问题通知如下： 一、商场、办公楼转让应当以权属单元为转让标的。权属单元是指经有关管理部门批准建造，符合房屋权属登记条件，具有封闭、永久、固定维护结构为四至界限的幢、层、套（间）等基本单位。 二、房地产开发企业和房地产权利人不得擅自将权属单元分割转让。 用于商场、办公楼的优秀保护建筑不...

签订有期限的书面合同 《合同法》规定，租赁期6个月以上，合同应当采用书面形式。如果双方仅仅是口头协议，即使双方曾经商量好了期限，如果产生纠纷后房主不认账，在法律上只能视为不定期合同，房主可以随时主张解除合同，对承租人非常不利。例如郭女士租住李先生房屋，双方口头约定租期一年。半年后，李先生因嫌租金太低，对郭女士提出要么加钱、要么退房的要求。郭女士无奈想寻求法律保护，但是在李先生否认口头协议存在的情...

　　业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

按揭房转让协议有效性的认定 　　二手房买卖市场上，经常会出现这样的问题：买家看中了卖家的一套二手房，但是由于此二手房属于按揭房，且此二手房的房产证尚未办理完毕。这种情况下，很多卖家采取与买家签订购房合同，待房产证出来以后，由卖家自行赎出。后买家通过第三方的中介机构为买家办理贷款事宜。这时问题出来了，一般在签订购房合同的时候，买家通常要求就此协议的效力到公证机关作一个公证，但是通常公证机关因此...

　　在房屋租赁合同中房屋的用途是必备条款，作为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。 　　根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第二条的规定，房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有关部门审查合格其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，...

昨日，广州市物价局发布了2007年度广州市住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度,并从昨日起执行。 尽管收费标准未变，但根据广东省物价局规定，适用对象发生了变化，从过去的“普通住宅”变为了“住宅”（不含别墅），并规定适用此标准的小区为没有成立业委会的小区。同时，物业服务水平超标准、未成立业委会的小区，可按照优质优价原则，实行高过政府指导价的物管费标准，但必须上...

</script> 　　1、《房地产转让申请书》；　　2、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《土地房屋权证》；　　3、双方营业执照、法人资格证书、身份证、委托书，经办人身份证；　　4、房地产转让合同书或者赠与（经公证），或交换协议书，或人民法院依法作出的已经生效的判决收、或交换协议书，或人民法院依法作出的已经生效的判决收、裁定书、调解书和协助执行通知书和协助执行通知书，以及以合法方式转移房地产的文...

　　2010年房产租赁契约范本的格式是怎样的呢?本篇文章主要介绍的是2010年房产租赁契约的格式，2010年房产租赁契约样本，2010年房产租赁契约范本应注意事项及应该包括的内容等等，具体格式要求如下： 　　2010年房产租赁契约范本 　　房屋座落：_________区_________楼_________单元_________号 　　房屋使用面积：_________平方米 　　甲方：_________ 　　乙方：_________ 　　乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用...