（一）综合管理 小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理 （1）负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施； （2）每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,组织实施； （3）白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场； （4）协助召开业主大会并配合其运作； （5）管理规章制度健全，...

不少人认为房屋租赁相比房屋买卖要简单得多，没有什么法律问题需要关注，甚至有人认为书面的租赁合同可有可无。实际情况却恰恰相反，在履行房屋租赁合同时出现纠纷，装修物的补偿问题常成为双方争议的焦点。8月11日，记者请皇姑区法院民二庭法官朱晓红就审判实践中常见的几种房屋租赁合同中装修物纠纷给予点评。 案例一 擅改房屋结构 赔偿房主损失 2007年7月，万某将一套三室二厅的房子出租给了陈某，陈某向万某说明该房...

　　[摘要] 建筑物外墙的所有权和使用权的归属问题是建筑物区分所有权中争议较大的问题。楼宇外墙面应属业主共有，对外墙面的使用权应定性为对共有部分的专有使用权。 　　关键词：建筑物区分所有权 外墙面 专有使用权 　　随着近年来城市住房制度改革的推进，以前由单位管理的公有住房大多通过改制由职工个人购买，职工个人在楼宇的管理和使用方面有了更多的权利，相应地也负担了更多的义务，加上实物分房向货币分房转变，越来...

　　“房产新政下，房产一片惨淡，可今天来听讲座的市民的热情却和天气一样火热。”昨天，在浙江图书馆举办的关于“房产新政下买卖合同违约问题的处理”专题报告上，浙江大学光华法学院民商教授、法学博士张谷先生用这句话作为开场白。的确，到场听讲座的市民数量远远超出预料，一些听课的市民甚至不在乎有没有椅子，只要能挤进讲堂，哪怕站着甚至坐着、蹲着，而且几乎人人都在认真地记着笔记。 　　推荐...

　　房屋验收涉及很多建筑专业知识，如果购房人对建筑专业知识不了解，可以在房屋验收时按照部位逐一验收，可按下面表格所列的办法验收，并做详细记录。 　　1、卫生间检查：卫生间地面及天花板是否渗漏：在卫生间放水，做24小时闭水实验，第二天看楼下的邻居家是否漏水，建议楼上的邻居也做24小时闭水实验，如楼上不能做，则仔细观察自己家的卫生间天花板是否有漏水的迹象，重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫...

　　没能按期拿到房屋产权证，国际花园小区260余户业主状告开发商索要违约金，均获胜诉。但开发商拒不赔付，高新法院拍卖开发商未出售房屋获得228万元，支付给业主。目前，该案正在进一步执行中。 　　昨日记者获悉，这是高新区首起审理和执行的房屋开发商未按期办理房地产权属证的违约赔偿案。 　　房产证来晚了业主集体起诉 　　“收房一年后，开发商没有按约定给房产证。”昨日下午，国际花园小区业主吴先...

用水、排水纠纷如何解决？ 发生这些问题时都可以采用一些方式参考解决. 　　1.多方共临一水源时，各方都可自由使用水源，但不能因此影响邻地使用人的用水.土地使用人不得滥钻井眼、挖掘地下水，使相邻方的生产、生活用水减少或使邻近的井泉干涸。 　　2.对于相邻各方均有权利用的自然流水，应尊重自然形成的流向，土地所有人或使用人不得为自身利益而改变水路，截阻水流。相邻一方擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常生...

　　我于2003年1月租了一套房子，租期1年，合同签订后发现该处房屋已经发出拆迁通知，于是我与房东增加补充条款：如果在2003年9月前发生动迁，由房东赔偿1个月房租，结果在2003年4月动迁组上门，限定一个星期内必须搬走，否则断水断电。在与房东讨论赔偿事宜时，房东认为动迁属于合同中规定的不可抗拒因素，因此拒不赔偿。我认为补充条款已经预见了这一情况的发生，不属于不可抗拒因素。双方无法达成协议。目前我有如下疑问， ...

;时间：2010-11-10 　　房屋采光不足可以解除购房合同吗 　　3月31日，江苏省南京市建邺区法院审结了一起因采光不足而要求解除商品房买卖合同的案件。经法院主持调解，双方解除房屋买卖合同，开发商全额退还张志刚购房首付款及银行贷款本息，并支付登记、公证等全部费用。 　　2004年9月10日，张志刚一家看中了由明星费翔做广告的南京市河西某楼盘。在未现场看房的情况下，张志刚与南京某置业有限公司签订了一份商...

　　隐瞒户口迁出 致第三人户口无法迁入 　　沈先生将房屋卖出后向下家管先生谎称户口已迁出，管先生再次出售该房时才发现真相，并被新房主倪先生告上法庭，为此他也将沈先生告上法庭。日前，普陀区法院两次判决一并解决矛盾，判令沈先生向管先生支付违约金5万元，管先生向倪先生支付违约金5万元。 　　2007 年，沈先生将一套房子卖给管先生。购房合同上约定办理过户当天，沈先生应将全家人户口全部迁出。可是，由于沈先生购...