房价逐步走高，房产商逾期交房进而转化为不想再把房子交给购房人的纠纷越来越多。昨天，杨浦区法院就对这样一起案件作出一审判决。 2003年9月6日，市民杜先生和一家房产商签订了《商品房预售合同》。双方约定：在2004年5月15日前，房产商应将房屋交付给杜先生并办出小产证，如果在约定的期限内没有交付，房产商须向杜先生支付违约金，违约金按已支付的房价款日万分之一计算。如果逾期超过60天 还没有交房，杜先生有权选择单方...

　　一种观点认为，承租人优先购买权一般包含两个诉讼请求：一为请求出租人与第三人买卖合同关系无效，二是请求与出租人建立“同等条件下”的买卖合同关系。这两个诉讼请求是承租人优先购买权的具体化。为避免讼累，切实维护承租人的优先购买权，法院在保护承租人优先购买权的判决中，可以在判决出租人与第三人买卖合同关系无效的同时，直接判决承租人与出租人买卖关系成立，出租人应依法交付房屋，承租人应(在同等条...

　　质量纠纷居房屋买卖纠纷之首 　　买一套房，最不放心的是房屋质量，然而，通过数据得知，2010年房屋质量纠纷居房屋买卖纠纷之首。 　　商品房还没有开始销售，先用收取“诚意金”的方式对外预订，开发商锁住了潜在的客户。然而，由于各种原因，“诚意金”不能带来诚意，预订申请难以变成现实的房屋买卖合同，这样的事情屡屡发生，导致房屋买卖纠纷接二连三。 　　李先生在一个小区里看上了一套100平方...

　　母亲将自己居住多年的住房给儿子结婚之用，而儿子却在母亲不知情的情况下，将三间瓦房卖于他人，然后另盖新房居住。近日，安徽省明光市人民法院审结了这起儿子擅将母亲住房卖于他人的财产权属纠纷案，法院判决房屋买卖协议无效。 　1978年张女士带着几个成年子女在明光市招信镇建造了三间瓦房，由于子女多，1983年大家庭一分为三，三间瓦房由张女...

　　根据建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条规定，外墙面属于共用部位。实践中，某些商品房地处闹市区或临街，其外墙面可安装广告，商业价值很高。特别在商业楼盘中，开发商通常在修建规划时已经考虑预留广告位，外墙面的广告用途成为一种常态。 　　建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定，商品房的外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半计入整幢商品房的公用建筑面积，由该幢...

1.房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若您想将已购公房出租，但还未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。同时，由于购房时未缴纳土地出让金，从法律上讲，应将租金中包含的土地收益上缴。但按目前...

相邻关系产生的原因很多，种类复杂。主要的相邻关系有： (一)因土地、山岭、森林、草原等自然资源的使用或所有而产生的相邻关系 相邻各方对其享有使用权或所有权的土地、山岭、森林、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源，都必须合理利用，不得滥用权利损害相邻他方的利益。因土地、山岭、森林、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源的所有权或使用权发生权属争议的，应当由有关行政部门处理。 (二)因宅基地的使用而...

商品房相对其他商品的最大特征就是期房销售，也正是因为产品不是现成的，导致可设陷阱的空间很大，让人防不胜防。购房者要顺利买到放心房，就需要有孙悟空的火眼金睛、猪八戒的灵敏嗅觉、唐僧的通天灵性，还要有一套绝伦无比的防陷绝招。　　第一大陷阱就是“只准结婚，不准离婚，将爱情进行到底”。落不落订，主动权在你置业者的手中，落了订，你就不得不订预售契约，订了预售契约，你就不能不交购房款。反 正从落订那天起，你就...

孙女士问：我买了一处房子，领了钥匙之后没来得及装修就出国进修了两年。回国后，物业公司向我追要物业费，我认为没有享受物业服务，不应该付物业费。 请问，如果业主提出不需要有关服务或者因出国等原因没有享受物业服务而拒绝交费，这样做有法律依据吗? 　　律师诊断：业主委员会根据《物业管理条例》的规定，与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，是业主自治权行使的结果，全体业主都应遵守。 　　选聘物...

　　“法院拍卖房”悄然红火 　　“不是我没能耐，而是这房价实在上涨太快！” 　　这句被“恶搞”改编过的歌词，在全国房价“涨”声一片的情况下，正成为大部分城市中产阶级的真实状态写照：收入不算低，生活还可以，但就是房子买不起。 　　不过，有一个做“二手房”交易的地方生意不但没有减少，反而竟有突然红火起来之势。 　　“我们每个月大概卖出10多处受法院委托进行拍卖的房产。”北京天问国际拍卖有限公司（下称“天问公司”）总经...