房子卖不掉，开发商比谁都急。南京两家楼盘分别推出了“无条件退房”“1年内房价下降退还差额”的策略。对此，房产业内人士认为这是开发商迫于资金压力的一种“自救”行为，但买房人买不买账还有待市场检验。 日前，江宁一家楼盘打出了“3年无条件退房”的口号，规定购买楼盘并签订“3年无条件退房”协议 的客户，满三年后可选择无条件退房，退房时不仅可以拿回100%已付本金，还可以获得购房本金24%的高额利息。昨天，一家即将开...

法院判决有误带来的房产拍卖纠纷案分析 某拍卖行于2001年7月15日接受该地区人民法院委托的一批标的。其中有一套住宅,位于该地区市中区的黄金地段,面积120平方米,委托底价是900元平方米。拍卖行在接受委托之后,依法进行了查看标的、公告等法律程序。公告日期是2001年7月18日,拍卖时间定于2001年7月25日。公告期间,对这套标的感兴趣的竞买人有十多个,该拍卖行均带领他们查看了这套标的,由于地理位置、价格、结构等比较合...

　　根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费：⑴城市维护建设税，以实际缴纳的营业税额为基数，城市按7%的税率计算、镇按5%的税率计算、其他按1%的税率计算缴纳;⑵教育费附加，按实际缴纳营业税的3%计算缴纳，⑶地方教育费附加，按实际缴纳营业税的1%计算缴纳。 　　一、营业税 　　依照我...

　　近日，记者从市整顿和规范市场活动中了解到：虽然消费者对于虚假广告非常气愤，但往往不知道如何界定虚假广告。 　　市整顿和规范市场活动办公室史阳主任也谈到，投诉者更多地是表达自己的不满，而说不准具体上了哪些虚假广告的当。为此我们向法律界人士咨询了相关问题。同时，有关专家提醒购房者：还可以在购房时通过合同约定来防范虚假广告，并在受到不法侵害后，依据合同索赔。 　　《房地产广告发布暂行规定》已于1996...

　　住宅楼电梯直通地下车库，一楼业主是否应缴纳电梯运行费：这一问题成为不少物业公司和业主争议的焦点。根据《关于〈上海市居住物业管理条例〉有关条文的应用解释》的通知中明确，住宅底层的业主不承担电梯运行费。这主要是从一楼业主本来就不搭乘电梯考虑。但近年来的实际情况是，一层有车业主往往也使用电梯直达地下车库。交，还是不交，这成了一个问题。 　　最近，上海某一级资质的物业公司新接盘一小区，该楼盘属于...

承租人对房屋进行改、扩建而与房东发生争议，如何处理 承租人对所使用的房屋进行改、扩建或增添附属物，而与出租人发生的争议主要有收回房屋、经济补偿和产权争议。对此，应区别不同情况进行处理。 （1）承租人不得擅自拆改房屋结构。如果承租人未经出租人同意擅自对房屋进行改、扩建或增添附属物的，出租人有权终止合同，收回房屋。擅自改建、扩建或增添附属物的费用，房主原则上不予补偿，承租人应将增添的附属物拆走，拆除...

　　　　　　　期房逾期交房的处理　　预售方逾期交房构成对预售合同的违反，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。合同中没有约定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定...

　　1、开发商收取选号费是否有法律依据?　　庄律师：开发商收取选号费的行为无法律依据。如果该选号费在双方未能签订《商品房买卖合同》，开发商应当无条件退还;若开发商不退环选号费，可通过向当地建委投诉或向当地县级人民法院起诉的方式维权。　　2、开发商收取“订金”后，若开发商违约，是否应当双倍返还?　　庄律师：这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。该“订金”与可以双倍返还的“定金”是不同的法律概念。《中华人民共和...

近日，巴南区人民法院依法审结一起邻居之间因房屋通风、采光而产生的相邻权纠纷案件，责令擅改厨房、窗户的杨女士将上述障碍物拆除。 周先生与被告杨女士均居住公房，作为邻居一直和睦相处。周先生的厨房窗户 近日，巴南区人民法院依法审结一起邻居之间因房屋通风、采光而产生的相邻权纠纷案件，责令擅改厨房、窗户的杨女士将上述障碍物拆除。 周先生与被告杨女士均居住公房，作为邻居一直和睦相处。周先生的厨房...

为促进辖区内物业管理工作上台阶，今年以来，裕安区房产分局以贯彻落实新的《安徽省物业管理条例》为契机，按照“重心下移，条块结合，以块为主，四级联动”的要求，采取了一系列行之有效的措施，狠抓物业管理工作，收效明显。 　　据介绍，为营造浓厚的贯彻落实新条例氛围，裕安房产分局在今年7月份，协调组织召开了全区首次物业管理工作大会，把小区物业管理工作提高到城市管理的重要位置。与此同时，该区还在8月至12月份扎实开...