怎样考察住宅小区生活服务设施 对于旧城区，以及已开发多年的规模较大的居住区来说，生活服务设施比较完备。其种类、规模、档次、以及各级服务设施普及的程度都能满足需要。而新开发的居住区及卫星城，对其生活服务设施的完备程度及水平必须加以考察。生活服务设施可分为两大类：商业服务业设施和文教体卫设施。 　　1.商业服务业设施 　　内容包括市级大型综合性及专业性购物中心，居住区及小区级百货商场、超级市场、副食商场...

房屋拍卖时　承租人能否行使优先购买权法院对房屋进行拍卖时承租人能否行使优先购买权，以前一直有肯定和否定的两种观点。一种观点认为优先购买权不适用于拍卖情形。理由是拍卖以“价高者得”为原则，如果在拍卖情形下允许承租人行使优先购买权，势必扰乱拍卖程序，有损于拍卖的效力，使他人失去了参加竞买的意义。 另一种观点认为：法院拍卖是出租人出卖房屋的一种特殊方式，没有剥夺承租人优先购买权的效力。拍卖时承租人有效...

购房出租，以租还贷，因其高效的投资回报越来越得到投资者的认可。但是，我们经常遇到各式各样的房屋租赁合同纠纷，使合同目的无法实现。这里是一个常见的案例，希望通过我们的分析，对房屋租赁合同双方当事人有所借鉴，以便谨慎处理房屋租赁合同纠纷。　　案情介绍　　A先生将其自有的一套公寓出租给一家网络公司——B公司，双方在合同当中约定，租赁时间为2000年3月1日至2002年3月1日，月租金人民币11000元，B公司应于每月...

　　在房屋租赁的过程中，由于部分房屋出租人的纳税意识淡薄，租房信息量大排查困难，出租人避税的情况时有发生。事实上，房屋出租人除了要承担法律规定的责任义务，行使相关权利之外，还要应依法纳税。 　　房屋出租人所要缴纳的税费各地均有不同，以济南来说，房屋出租人出租住房用于居住的征税适用于综合税率，分为三档：租金在1000元/月以下的，征收 4%的房产税;租金在1000元/月至5000元/月的，征收4%的房产税和1%的个人所...

本报讯　去年7月份，市民周女士将曹张新村一套80多平方米的房子，以54.8万元的价格卖给了沈女士。没想到，直到现在自己也没能拿到卖房的尾款，还被买家索要违约金。　　这要从交房约定说起。当初双方在购房合同中约定：周女士在2007年10月30日之前，将房子腾空，把钥匙交付给沈女士；如果甲方没有按照约定时间交付房屋和迁移户口，每逾期一天按乙方已付购房款的万分之三，向对方交付违约金，违约金自合同约定期限之第二日起...

相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限 相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制...

在房价拼命上涨的这一段时间里，物业税屡屡被人提起，又屡屡被人按了下去。 　　提起的原因，是人们对它或许能够平抑房价的预期；按下去的缘由，则是人们对它的误读和不解，对它牵扯面和操作难度之大的疑虑，更重要的是某些利益集团对它的抵触。 　　目前的房价构成中，地价占了很大的比重，少则两三成，多则一半以上。物业税是以土地及其附着物为课税对象的，把一次性土地出让金变成70年每年交付的“地租”(可与现有相应的税种...

该案中租赁招标的效力应如何认定？ 1985年10月,安徽省贵池市人民影剧院(下称影剧院)利用自有的闲置设备和场所开办了“上海风味餐馆”(以下简称餐馆),经贵池市工商行政管理局注册登记为集体企业,由叶兰芳承租经营。餐馆包括餐厅和旅馆两部分。其中旅馆为影剧院原有189.08平方米的演员宿舍楼;餐厅系叶兰芳自行投资将影剧院原门卫值班室、室外楼梯、场院及宣传橱窗等改、扩建而成,使用面积为47.13平方米。叶兰芳...

　　房产折旧，是指房产在使用时间内损耗的价值。计算时通常采用直减法(使用年限法，定额折旧法)，将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值(计价时的净值)—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限(尚能使用年限)。 　　　　房屋耐用年限，是指房屋按其设计功能能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限100年以上，适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久...

商品房项目附属地下车库（位）仅供该商品房小区内（包括分期实施的商品房项目）的房地产权利人购买，或者房地产权利人和承租人租用。