导读：房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。要成为房地产估价人员，必须通过考试并且登记注册，那么，房地产估价师初始注册有哪些要求呢? 　　一、房地产估价师初始注册需要满足以下条件： 　　(一)、取得执业资格; 　　(二)...

　　房屋租赁(续签)合同 　　出租方：_x005f_x001f______，以下简称甲方 　　承租方：_x001f______，以下简称乙方 　　根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务等关系，经双方协商一致，续签本合同。 　　第一条 甲方将自有的坐落于市___区____路___的房屋____栋____间，建筑面积____平方米，出租给乙方做____使用，乙方愿意承租。 　　第二条 租赁期共个月，甲方从年月日将上述房屋交付乙方使...

　　近日，山东省新泰市人民法院公开审理了一起因城镇居民购买农村房屋而产生的买卖合同纠纷案件，法院以购房合同违反法律、法规和国家政策为由，判决买卖合同无效。 　　2001年原告李某将本村的土坯房屋五间及宅院以1.5万元的价格卖给了被告新泰市某局机关干部王某。2005年，王某投资4.5元将该土坯房屋拆掉，建成砖混房屋，并在院内进行装修绿化。随着城镇化进程速度的加快，王某所购房屋的价格飞涨，李某反悔，找王某协商欲...

　　为完善房地产中介服务价格形成机制，促进行业健康发展，市发改委下发《关于放开土地和房地产价格评估收费标准的通知》，自2015年1月1日，放开土地和房地产价格评估收费标准。 　　根据《通知》，本市将放开土地价格评估收费标准，土地价格评估机构为委托人提供土地价格评估服务收取的费用，实行市场调节价。放开房地产价格评估收费标准，房地产价格评估机构为委托人提供房地产价格评估服务收取的费用，实行市场调节价。...

　　1、什么是买卖不破租赁? 　　(1)买卖不破租赁指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 　　(2)简而言之就是租赁物在租赁关系存续期间，发生所有权变动的，租赁合同继续有效。 　　2、买卖不破租赁的法律规定有哪些? 　　(1)合同法第229条规定 　　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影...

11月5日，上海市南汇区人民法院首次依据《物权法》判决一起商品房预售合同纠纷案中小区地面汽车停车位的归属。业主龚先生要求房地产公司返还购买小区地面汽车停车位1万元及赔偿相应利息损失的诉讼请求获得法院支持。 2005年2月，龚先生与上海一家房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，购买位于南汇区惠南镇城东路某小区的房屋一套，房屋总房价款50万余元。2006年2月，龚先生又向该房地产公司购买了小区地面20号汽车...

　　导读：房地产价格评估机构资质核准有哪些注意事项?申请房地产价格评估机构资质核准需要哪些条件?请看本文详细内容： 　　一、办事须知 　　凡在本市行政区域内从事房地产价格评估活动，申请人应当自领取工商营业执照30日起向天津市房地产管理局申领《天津市房地产价格评估机构资质证书》，到市场管理处办理申领手续，填写《天津市房地产价格评估机构资质申请书》，并同时提交下列材料： 　　1、房地产价格评估机构...

　　1、什么是承租权转让? 　　承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。 　　2、承租权转让与房屋转租的区别 　　房屋转租不同于房屋租赁权的转让。房屋租赁权的转让，是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退...

前言：《广东省物业管理条例》讨论稿正在征求意见，广州近20家小区业主代表，在对条款逐句商讨中，对其中的第四十条争议最大。第四十条内容是：物业管理企业除与业委会或者业主及非业主使用人有书面合同约定外，不承担业主及非业主使用人的人身保险和财产保管责任。物业管理区域内的机动车辆的保管应当由物业管理企业与车主签订保管合同约定，未签订保管合同的只能收取车位使用服务费。 上海市最近判决的一起物业管理...

　考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。 　　一大公式：租金乘数小于12 　　租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额/每年潜在租金收入），小于12. 　　上述所提的西藏南路一小户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被...