2008年5月我在一个小区购买了一套单元房。2008年7月房屋竣工后我交钱收了房。由于种种原因，我一直未装修入住。前几天，该小区的物业服务公司通知我，让我从房屋交付之日起按入住户物业费的一半交纳拖欠的物业服务费。请问，我是否应该交纳物业服务费? 　　读者：陈海 　　陈海： 　　物业服务费是物业服务公司依据物业服务合同为物业使用人或所有人提供物业服务，物业使用人或所有人依据物业服务合同应当付出的费...

　　夫妻一方未经对方同意，单独作出的房产赠与行为有效吗？ 　　根据赠与财产的性质，可将其分为两类：个人财产和夫妻共同财产，赠与人赠与财产的性质不同，会带来两类不同的法律后果： 　　（1）不经过配偶同意，单方赠与个人财产的行为有效。如果赠与物是属于赠与人的个人财产，比如婚前财产、婚后约定为个人所有、法定的婚后个人财产（如残疾补偿金），那么赠与人拥有对赠与物的完整的处分权，不需要经过配偶的同意可...

承租人优先购买权的限制案情：1997年，甲将其房屋一套租给乙使用。1998年甲生病住院，甲的好友丙为其垫付医药费3万元。后因医药费不足，甲经与丙协商，将该出租的房屋以5万元的低价转让给丙，甲也借此对丙长期的帮助表示感谢。1999年，甲丙办理了过户手续后，丙通知乙搬出房屋，乙则以其有优先购买权，愿以5万元购此房为由拒绝。丙诉至法院要求乙搬出，乙则以甲与丙侵犯其优先购买权为由抗辩。 分析：承租人的优先购买权是...

　　导读：物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费，那么，物业管理公司的收费标准是怎样的呢?国家对此有哪些规定呢?详细内容请看本文介绍。 　　一、物业管理费的收费标准如下： 　　第一，不违反国家和地方政府的有关规定。 　　第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，...

　　申请人应当提交下列证明材料： 　　1、申请人身份证明：居民身份证或护照或其他(如军官证、士兵证、港澳居民来往通行证、台湾同胞来往大陆通行证等)的原件和一份复印件； 　　2、申请人居民户口簿原件或集体户口卡原件，户口不在本地的须提供暂住证原件或居住证原件和一份复印件； 　　3、赠与合同书或赠与书(需A4纸打印，若干份，并尽量准备电子版以备修改)； 　　4、委房屋所有权证原件以及“房屋权属状况...

承租人优先购买权与善意买受人的冲突 在实践中，判断第三人的主观善恶是关键问题，有观点将租赁合同是否登记作为判断第三人善意与否的绝对标准，认为租赁合同未登记备案，第三人为交易就是善意的，否则就是恶意的，厘清租赁合同登记对抗力是首先要解决的问题。 我国《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《最高人民法院关于...

　　物业费收费难，一直是一个困扰着物业管理行业的问题，虽然 《 物业管理条例 》 对欠费业主做出了“违反物业服务合同的相关约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉”的规定，2003年11月，国家发改委和建设部共同颁布实施的《物业服务收费管理办法》 也有相应的规定，但物业管理企业一直缺乏有效的催缴手段，业主大会、业主委员会在...

　　一、房屋赠与条件 　　房屋赠与是指一方(赠与人)自愿将自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),并且他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与一定要符合一定条件才可以进行,因为不是任何人都有权利赠送房屋的,具体的条件为: 　　1、赠与人必须是房产的所有人,同时也必须具有完全民事行为能力; 　　2、赠与的房产必须具有合法的相关权属证件,且不存在产权纠纷; 　　3、赠与人和受增人均属于自愿,有书面赠与协议(合同),并...

共有权人与承租人同时主张优先购买权 谁的权利更优先判实践中存在房屋共有人与承租人同时主张优先购买权的情况，在这种情况下，谁的权利更优先，我们认为共有人权利应优先于承租人。理由是：１、从权利属性上讲，承租人主张的优先购买权是基于租赁权，租赁权本质上是一种债权，虽然法律赋予了租赁权一定的类似于物权的效力，如“买卖不破租赁”，但并不能从根本上改变其债权的性质。共有人主张的优先购买权是基于共有权，共有权...

　　都说业主与物业有着“很难调和”的矛盾，一个怪圈也始终在矛盾中运行着：业主说“物业不提供相应服务，我们为什么要交物业费?”物业说“业主不交物业费，我们怎么提供相应服务? ”在莱茵河畔社区也出现了类似的矛盾，3000余户业主中，有5户没有交物业费。 　　经过协商，其中3户在物业的调解下，交纳了当年的物业费，但仍然有两户拒不交款。因此，莱茵河畔物业将另外两个业主告上了法庭...