成都市房屋产权监理处 文志敏 　　人口膨胀与土地资源稀缺之间矛盾的进一步加剧，推动了建筑形态的空间化发展，建筑物区分所有权这一概念渐渐被人们所认知和了解，其中内容为专有权、共有权、共同管理权的“三元”说为多数学者所认可。《物权法》也确认了建筑物区专有、共有及共同管理三个方面的内容，为建筑物区分所有权理论的深入发展提供了有力的立法支撑。本文着重论述建筑物区分所有人之成员权即业...

昨日，市民王先生反映，他在沌口开发区博学华府小区买了一套房，上月已交房，他打算装修，但物业要求预交半年物业费，否则不给钥匙。　　上周，王先生到小区售楼部领新房钥匙，被告知要预交半年物业费，如果一次性交满一年的物业费，可享受打折优惠。但王先生认为，小区配套设施尚未完工，业主没法享受物业服务，为何要预交物业费？业主交了钱，物业公司跑了怎么办？　　售楼部工作人员解释，拿钥匙需先交付半年或一年的物业...

　　父亲生前请人代书遗嘱将房产留给第二任妻子，6个子女起诉继母，代书遗嘱被判无效。不服一审判决的继母上诉至郑州市中级人民法院，要求改判。昨日，郑州市中级人民法院开庭审理此案，上诉人和被上诉人双方当庭达成调解。 　　继母和儿子对簿公堂 　　昨日，继母周老太太和她的代理人从新密市来到了法庭之上。而子女方，除了最小的儿子杨某来到法...

咨询热线内容 2004年年初，我与郭某签订房屋租赁合同，将自己两间临街门面房租给郭某做生意，每月房租1 000元，租期为4年。起初，郭某生意尚可，也能按时交租，但后来商铺渐多，郭某生意也日趋冷清。2005年10月，郭某告诉我他的一个老乡黄某欲租下这两间房开饭馆，征求我的意见，我表示同意，但要求按时给付租金。 2007年8月，黄某因炒...

车辆被盗物业是否有责任，主要看业主与物业双方约定的合同关系是保管关系还是场地租赁关系。若仅是场地租赁关系，物业无责任。　　　　若小区内无专门车库，业主将车辆自由停放小区，除特殊约定外，双方可以认定为场地租赁关系，一旦发生失窃物业不负责任。　　　　若小区内有专门车库，并无专人看管，无论是否收费，一般而言，双方关系也是场地租赁关系，物业对车辆失窃不负责任。　　　　若物业对车辆停放实行收费，并设置...

　　众所周知，当今房地产不断增值，一套普通楼房动辄几十万上百万，往往是一个普通公民大半生的积蓄，是公民的主要财产，也是大多数公民死后的主要遗产。因为其价值高，有些又是唯一有价值的遗产，近年来在继承案件中，以房地产继承纠纷为多，占继承案件的80%，且有只增不减的趋势。而纠纷的发生往往跟人们在房地产继承中的一些错误认识有关，要减...

　　近几年，从物业服务企业频频退出物业项目、从业主委员会维权的种种结果、从知名业主委员会主任北野的辞职等众多案例，我们不难看出：业主委员会（以下简称业委会）在物业管理活动中发挥着越来越重要的作用。依法规范业委会的成立、充分引导并有效监督业委会履行职责，同时依法维护业主委员会的合法权益，对营造和谐稳定的物业管理环境有着重要意义...

【客户背景】 　　 该公司是一家国有改制后的中外（港）合资企业，成立于199*年，目前有员工3000多人。该公司是一家具有国家一级资质的物业管理企业，通过了ISO9001:2000质量管理体系认证。作为一家完全市场化运作的物业管理企业，需要更有效的人力资源管理体系支撑，但目前该公司在人才的选聘、人员工作的效率与积极性等方面存有较大改善空间。【现状分析】 该公司在人力资源管理方面主要存在如下问题：◆ 对岗位的任职标准不...

　　俗话说，孩子是爹娘的心头肉，天下没有不爱孩子的父母。然而，家住厦门思明区的81岁的胡东华老人(化名)却一纸诉状将自己的三个亲生子女告上了法庭。 　　53年前，胡东华和周建军步入了婚姻的殿堂。婚后生下两子一女。1999年，周建军购买了位于厦门金尚小区的一套房屋，此后老两口一直居住在这里。2004年6月3日，周建军因衰老突然死亡，没来得及留下任何遗嘱。 　　周建军走后，其名下的房屋成了关注的焦点。然而不久，胡东...

　　业主大会名称：_________[区]/[市]/[县]_________(物业名称)物业管理业主大会 　　业主委员会活动用房座落：_________(物业详细的路街道巷门牌号)_________(物业名称)_________(楼幢单元门牌号) 　　第一条　目的与依据 　　为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则(以下简称本规则)。 　　第...