一、房贷审批不通过通常有哪些原因？ 　　1、有逾期还款记录 　　办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。 　　不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。 　　2、贷款资料不完整 　　能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完...

　　相关调查认为开发商囤房惜售是房价快速上涨主要原因　　据中国指数研究院在北京国贸秋季房展会上对1000余位拟购房者进行的随机问卷显示，消费者十分关注房地产政策的变化，购房计划正在受到影响。 　　此次调查显示，在所有受访的人群中，有39.3%的拟购房者认为房价将继续上涨，但增速会下降，16.4%的拟购房者认为房价会下降，只有32.1%的拟购房者购房计划不受影响。 　　据了解，在此次随机抽取的961个有效样本中，有30%...

　　第一，假按揭具体有以下几种表现形式： 　　最常见的方式。房地产开发商虚构房屋买卖关系，恶意套取银行贷款是最常见的假按揭方式。有的开发商假按揭就是为了骗取银行信贷资金，一旦得手就逃之夭夭，银行就会叫天不应叫地不灵，只能将希望寄托在公安机关破案上。但往往案件破了，但贷款资金也形成了不良。 　　还有的开发商是由于实力不够或者楼盘销售不畅，在开发过程中后续资金不足，加上央行新规定增加了贷款门槛，其无...

私房买卖要办哪些手续卖方须持房屋证明所有权证和身份证明，买方持单位或街道出具的购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地的房管机关办理手续，经房地产管理机关审查同意，并经纳税和办理房屋所有权转移手续后，房屋买卖才有法律效力。如买卖的私房系其他人的共有房产，在办理买卖手续时，还须提交共有人同意出卖的证明书，并且共有人在同等条件下有优先购买的权利。

　　1、房屋抵押存在什么法律风险？ 　　（1）违约风险。违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回...

　　1、按揭贷款对借款人来说有风险吗? 　　按揭贷款对于借款人来说是存在一定的风险的，具体如下： 　　(1)对自身收入预期存在偏差。由于借款人对自己的收入期望值过高，实际收入增长水平没能达到预期目标，造成还贷能力不足。 　　(2)失业或经营失败。由于借款人被解雇、所在企业遭遇破产倒闭或借款人自身经营失败，失去还款来源。 　　(3)道德与信用风险。在社会信用需要普遍提升的时候，不排除借款人主观上有赖账心理，特别...

看物业服务的内容和标准 一般来说物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务；二是代办性服务，如代收水电费等；三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解，如物业公司一天打扫几次？是否有楼内保安？对于急迫性维修，物业公司承诺多长时间到达现场？ 明确使用维修管理的具体制度 房屋今后如何使用？具体...

　　最近身边好几个朋友准备下手买房，真为朋友开心。但是真正操作的时候问题来了，全款买还是贷款买?如果贷款，要提前还款吗?贷多长时间?等额本金还款呢，还是等额本息? 　　1、全款买还是贷款买，贷款多少合适? 　　当然是贷款买。用银行的钱周转出更多的现金流，岂不乐哉!而且能用公积金贷款买是最好。近几年，公积金政策在不断的放宽，买房、租房都可以用。对买房最利好的就是贷款上限从80万提高到120万。如果你房子总额多...

　　本月14日国家出台新政：贷款购买第2套住房，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。通知指出,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第3套及以上住房贷款。 　　记者走访中了解到，新政策已经在逐步落实，对业主和购房者已经带来影响，东莞房产中介业内人士表示，改善型购房者影响最大，建议首次购房者可考虑现在出...