房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估： 　　(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估 　　二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会...

查找方式 　　查找房源可以分为以下几种方式：　　（１）网络搜索，进入173房产网频道（）　　（２）报纸广告，目前成都市发行的各类报纸中会登载由中介公司及个人提供的房源信息。　　（３）中介门点。各中介门点会在公示栏中公示房源信息，同时也会准备相应的房源资料。　　（４）电视台及电台栏目。成都市多家电视台和电台都有针对二手房的服务栏目，其中会有房屋信息发布。 价格水平 　（１）了解二手房定价依据　　要了...

　　随着房地产交易市场的日趋成熟，二手房以它价格低、质量可*、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者能够买到称心如意的二手房，有关专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。 　　消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然...

买二手房无合同备案按什么日期办入户？ ●房管局：会在房地产交易登记证明书“附记”中标注合同签注日期，作为公安部门参照 ●公安局：尚未接到市政府通知，不知如何操作 从明年1月1日起东莞将取消购房入户政策，购房合同备案日期在2008年1月1日前的，仍然可以按规定办理购房入户。但二手房购房合同并无备案环节，因此究竟将以什么日期等同为“购房合同备案日期”并作为购房市民能否办理购房入户的依据，成为不少市...

一、办理房屋买卖过户须提交的材料： 1.出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。 2.出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。 3.产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。 二、出卖公私房屋须知： 1.出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2.出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。 3.单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家...

2009年07月24日 中国新闻网 　　流程： 　　挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口 　　【挑选中介】 　　如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大...

二手房买卖双方合同见证服务，其中包括房款提存，产权过户，证款两清等履行合同手续，保障房屋买卖的交易安全。具体操作步骤： （１）、可由买卖双方与律师签订委托合同，律师对二手房买卖合同订立进行见证； （２）、由买方将合同价款先委托律师保管，承诺委托律师收到房产证即可付款。 （３）、律师指导、陪同买卖双方办理房地产转移登记（即过户手续），变更后的房产证由律师代领。 （４）、律师将房款转移至卖方占有，至...

　　在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。 　　律师认为，引发户口问题的原因主要有以下三个方面：第一，房屋权属管理和户籍管理不可分离；第二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决；第三，现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。 　　那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？ 　　第一，预...

第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指：出租房产，要查验承租...

联系房源 　　通过以上几步后，您对您需要的房源已经有了一定的了解。下一步，就是直接联系房源了，联系房源的方式可以分为以下几种：　　１、通过网络进入173房产网频道（）搜索房源信息，房源信息中会标有卖方的电话或中介方的电话。　　２、同时可将自己的求购信息及要求通过亿房网求购频道发布，具体地址为　　３、通过报纸上登载的房源信息电话联系。　　４、通过中介联系。　　５、通过电视台及电台栏目公布的房源信息电...