物权法第一百九十一条第二款的规定系管理性强制规定，而非效力性强制规定，抵押权人是否同意并非合同无效的要件，即使抵押权人不同意，房屋买卖合同依然有效。 　　(一)效力性强制规定与管理性强制规定 　　《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。对于强制性规定，《最高人民法院关于合同法司法解释(二)》(以下简称《合同法解释二》)把强制性规定的用语进一步明确其...

　　沪律网网友咨询： 　　购房时房产商把花园作全面积计算，我付了款。后建委验收后认定应一半计算，实际面积缩水大于3%，房产商予以退还了多收的钱，但未双倍返还。 　　上海黄浦区侯福男律师回复： 　　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。 　　第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不...

　　沪律网wl3778hdb用户咨询： 　　甲方06年借钱给乙方，乙方书面承诺将自己的拆迁房卖给甲方以偿还所借款项，14年3月甲方拿到了乙方的拆迁房，但因国家政策无法过户。14年乙方因病去世，乙方的妻子和子女将拆迁房当做遗产进行分割，问甲方和乙方这样的买卖是否有效?　　问题补充： 　　父亲一直在说， 房子以后就归老三继承，没有我们的同意，我们父亲有权把这房子给老三继承吗? 　　沪律网律师回复： 　　陈德子律师：合同有...

　　上海市房地产买卖合同 　　出卖人(甲方)：_________ 　　买受人(乙方)：_________ 　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 　　第一条　甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍(房地产执业经纪人：___，经纪人执业证书号：__)】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房...

　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。 　　经济适用房买卖协议 　　卖方： (以下简称甲方) 　　买方： (以下简称乙方) 　　第一条 甲方自愿将独自拥有合法所有权的**区**路**号**楼**号住房(***局经济适用房，以下简称该房产)出售给乙方。乙方已充分了解该房产具体状...

甲方：_________，_________年_________月_________日生，住_________，身份证号：_________。 乙方：_________，_________年_________月_________日生，住_________，身份证号：_________。 见证人：_________ 甲方与乙方对所购期房的善后事宜，经过充分的协商，根据权利和义务相一致的原则，达成如下协议： 一、双方确认_________年_________月_________日与_________公司签订的《_________》，是甲乙双方与_________公司之间...

合同编号：_________甲方（卖方）：_________注册地址：_________邮编$：_________营业执照号码：_________资质证书号码：_________法定代表人：_________联系电话：_________委托代理人：_________联系电话：_________委托代理机构：_________资质证书号码：_________注册地址：_________邮编：_________法定代表人：_________联系电话：_________乙方（买方）：_________【身份证】【护照】【营业执照号码】：_________国籍...

合同编号：_________出卖人： _________通讯地址：_________邮政编码：_________营业执照注册号：_________企业资质证书号：_________法定代表人：_________，联系电话：_________委托代理人：_________，联系电话：_________委托销售代理机构：_________通讯地址：_________邮政编码：_________营业执照注册号：_________买受人：_________【法定代表人】【负责人】：_________，国籍：_________【身份证】【护照】【营业执...

房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。 房屋买卖合同范本： 出卖人(甲方)： 身份证号码： 　　买受人(乙方)： 身份证号码： 　　甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 　　一、甲方愿...

　　一、期房可以退房吗? 　　在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。 　　但是并不是说期房不可以退房。期房在特定情况下是可以退房的。 　　二、期房退房的条件有哪些? 　　...