导读：随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。 　　1、看房： 　　验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。 　　2、签合同： 　　确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐...

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为最佳的生活习惯，造成消费者有钱就买东南房的需求心理。因此，东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售。因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其它朝向的优劣顺序 在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为最佳的生活习惯，造成消费者“有钱就买东南房”的需求...

　　房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。 　　各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。 《中华人民共和国契税暂行条例》 　　《中华人民共和国契税暂行条例细则》 　　《关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知》/财政部、税务...

　　 　　“购买税费”：房款之外的大头开支 　　除去容易计算的大头开支———“购房款”，向房管局、税局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了，主要包括以下几项： 　　———契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半; 　　———印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳; 　　———交易管理费：一般是...

　　如何计算房地产交易税费? 　　本文主要解读房地产交易税费的计算方法，为购房者提供税费的计算公式，购房者可根据下文，套用公式，计算出自己需要准备多少钱来购买一套房子。 　　 　　税费计算是一个很烦琐的过程，为了更直观地表达清楚，小编选取了以下房源为例子。(以下所称的普通住宅与非普通住宅，都是在假设小区建筑容积率以及实际成交价格都满足规定要求的条件下，按照单套建筑面积来区分。) 　　A房源(普通住宅...

房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。本文主要介绍了房产交易的税费政策。 凡转让房地产的所有企事业单位、个人，除符合税收优惠条件的对象外，均应按照规定申报缴纳地方税收。 房地产交易的税收优惠政策主要有： 1、对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。 2、企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出...

房屋买卖税费怎么样交呢 如果我将自己住的8年楼龄的房子转卖出去的话，那么我需要交纳多少房屋买卖税费，还是不用缴纳?急切想知道。 律师解答： 一、卖方涉及的税费： (一)普通住宅： 1、营业税： 购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。 2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年...

一、营业税 购房不足5年，按全额征收：总房价5．5％。 如购房满5年，但为非普通住房，则需要征收差额营业税=（销售价格—原购房价格)X5．5％。 二、个人所得税 个人所得税=(转让房屋所得—房屋原值—合理费用)X20％ 注：合理费用指装修、手续费等；对个人转让自住满5年以上、且是家庭唯一生活用房的，可免征个人所得税。 三、契税 根据南京市政策规定，普通住房的税率为2％，非普通住房为4％。

张先生问：我父亲去世留下一套房产，我要是继承这个房产，还需要办理过户吗？办理过户缴契税吗？ 北京市京华律师事务所马传贞律师解答：根据相关规定，只有将房屋权属证书上的权利人变更为继承人后，继承人才真正取得该房屋的所有权，所以一定要办理过户手续。继承过户不需要缴纳契税，但需要到公证处办理继承权公证书，缴纳相关的公证费和工本费。

　　今后，北京市商用或商住混用等住房在出租时，将不得享受按5%综合征收率计征税款的优惠政策。市地税局昨天透露，本市上半年内有望出台这类个人非住房出租的综合征收率。 　　北京市地税局相关负责人表示，个人非住房出租不再适用5%的综合征收率。 　　此前本市对个人出租房屋(包括住房和非住房)应征收的各项税费，明确了纳税人可自行选择按分税种计征和按5%综合征收率计征两种方式。其中，住房指房产证规定房屋用途为居住用...