目前住房转让交易税费主要包括契税、土地税、工本及他项权费、印花税、营业税、城建税、教育费附加税和 个人所得税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格120%以下等3个条件的，视为普通住宅，征收房屋指导价的3%的契税。每平方米3000元以下住宅契税1%，每平方米3000元至 5000元住宅契税1.5%，每平方米...

新政出台，新增营业税由谁承担？ 案情简述： 今天下午，本律师接到这样得一个咨询：李某于张女士于2010年11月份签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定，李某将其位于北京市丰台区某小区商品房一套出售给张女士，合同总价为（净得款）：210万元，张女士即买受人承担所有税费。 2011年1月26日， 国务院再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),其中政策第三条规定：“调整完善相关税收政策，加强...

答：符合以下几类情况可以免征个人所得税（前提是：产权人是个人的情况）1.非居住用户房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收2.居住用户：《房地产证》上的出征时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征；如纳税人有异议的可提供以下资料审核:① 上手购买一手商品房的可提供《预售契约》，约定的交楼时间超过5年可免征。② 房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或...

　　外资投资中国房地产市场的严规似乎正在松动。 　　2008年的最后一天，国务院总理温家宝签署国务院第546号令，废止《城市房地产税暂行条例》。同时，自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，将与内资企业享受“无区别待遇”，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。 　　“这预示着国家对外资投资房地产的限制正在逐步放松。当前宏观经济整体低迷，该举措是想通过适度的放松避免外资抽逃导致...

◆ 查看房屋注意事项 买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一 ◆ 查看房屋注意事项 　　买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质...

多听多看 到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。 沉默是金 购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。 敢 多听多看　　到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。　　沉默是...

　　出让地的房屋买卖契约 　　1、房屋出卖方：上海_____投资有限公司(以下简称甲方) 　　2、房屋买入方：_____　　　　　　　　(以下简称乙方) 　　3、房屋买卖标的：_____ 　　(1)甲方同意将上海“_____中心”大厦内第____楼____室公寓房屋____套(包括室内装修、设备、家具等等)卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积(指建筑设计图计算)共计_____平方米(附房屋平面示意图，室内用品清单各一份)。 　　(2)本买卖契约...

　　承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人： 　　(一)原承租人的配偶; 　　(二)原承租人的子女(按他处住房情况，本处居住时间长短); 　　(三)原承租人的父母; 　　(四)其他人(按他处住房情况，本处居住时间长短)。

　　老旧小区一般是指早期建设的那些设计建设标准低、配套不全、设备过时老化、管理不善、人文环境差的旧住宅小区。北京市的老旧小区一般建在20世纪90年代以前，约有1580个，在全市3000多个小区中占有半壁江山。如西城区，仅直管公房老旧小区就有76个，而在东城区138个住宅小区中老旧小区就有93个，占到2/3。 　推荐阅读： 　　购买“已购公房”注意事项 　　分析公房买卖是否有效 　　本世纪初，本市住房政策改革后...

公房承租人变更纠纷如何起诉我们一家居住在父亲承租的直管公房中。几个月前，父亲去世后，房管部门直接将该房的承租人变更为我继母。我与姐姐对此变更均有意见。 请问，就此问题，我们应该通过何种渠道解决？如果起诉，是提起行政诉讼还是民事诉讼？法官释疑 这类问题，可以通过向法院提出诉讼的方式加以解决。 直管公房，是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国有房屋。上述情况属于直管公房...