导读：夫妻共有的房屋，其中一方未经另一方同意进行房屋买卖，该房屋买卖行为是否有效呢?所签订的购房协议的效力如何呢?请参考下文的实例： 　　【案情简述】 　　2009年3月20日，陈先生与被告张先生签订了购房协议，约定被告张先生将位于武汉市**栋*单元*号房屋以人民币***元的价格出售给陈**。当天陈先生支付被告张先生房款152，000元，被告张先生随即就将该房屋钥匙交给了陈先生，陈先生于2009年5月1日搬进该房，并一直居住...

卖方（以下简称甲方）：_________买方（以下简称乙方）：_________甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市_________区（县）_________地块的国有土地使用权，土地面积为_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，国有土地使用证号为_________。甲方在上述地块上建设的_________现已竣工，取得房屋所有权证（...

卖方（以下简称甲方）：_________中文全称：_________英文全称：_________法定代表人：_________注册地址：_________营业执照号码：_________联系电话：_________传真：_________ 邮政编码：_________买方（以下简称乙方）：_________中文全称：_________英文全称：_________法定代表人：_________注册地址：_________营业执照号码：_________联系电话：_________传真：_________邮政编码：_________鉴于甲、乙双方共同认为，...

合同编号：_________甲方（出卖人）：_________（本人／法定代表人）姓名：_________国籍：_________（身份证／护照／营业执照号码）：_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________委托代理人：_________国籍：_________电话：_________地址：_________邮政编码：_________乙方（买受人）：_________（本人／法定代表人）姓名：_________国籍：_________（身份证／护照／营业执照号码）：_________地址：...

　　各国民事法律将不动产权利取得原因区分为两种：以法律行为方式取得和以法律行为之外其他方式取得。以法律行为取得不动产权利的，须将移转权利的意思登记公示，否则不能产生取得不动产权利变动的效力。之所以规定以法律行为方式变动不动产物权需要经过登记公示才产生物权变动的效力，是为了保护交易第三人利益，维护交易安全并鼓励交易之实施。　　 　　近年来，随着我国房地产业的不断发展，现行居民住房由福利分房政策变为...

　　1、什么是商住房? 　　商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。 　　商住两用房的优势： 　　(1)小户型较多，以40-80平米为主，总价低 　　(2)人防和消防等...

　　一、购房时所交的定金能退吗? 　　沪律网网友提问：我要购房，交了一万元，开发商开出的单子上面只写房子的单元号码、面积、单价和总价，注明是“购房定金”，但是没有签订购房协议或者认购书之类的书面文本。现在这个房子我不想买了，请问律师：我交的定金能要回来吗? 　　沪律网律师回答：你所交的定金为订约定金。所谓订约定金，是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。定约定金是一方拒绝订立主合同为...

　　买受人能否借用他人的名义购房? 　　房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。无论在何种情形下，买房人借用他人名义购房都存在极大风险，一旦被借名人不诚信，买房人的权利很难得到保障，甚至无法取得房屋的所有权。因此，买房人不应借用他人名义购房。 　　房屋权属证书是登记机关颁发给权...

　　案例 　　王某和张某为夫妻关系，二人共同出资购买商品房一套，产权登记在王某名下，后因感情不和准备离婚，但二人共同财产尚未分割，此时王某与毫不知情的李某签订合同并办理了房屋过户手续。后张某在与王某进行离婚财产分割时发现此事，遂向法院起诉，要求判令该房屋交易行为无效。 　　分析 　　我们看到在这个案例中涉及到了《物权法》中的共同共有财产的处分制度以及不动产善意取得制度。 　　一、共有财产的转让 　　...

　　一、核实房本 　　首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。 　　二、核实产权 　　房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。 　　三、检查产权瑕疵 　　看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。 　　四、核对面积 　　有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好 　　五、确认房主 　　核实你与之...