网友咨询：
我通过本地的老牌中介买房的，在签订购房合同的时候，房东要求添加条款，在房产过户当日收取差额款，差额款=总价-购房保证金-银行贷款。
请问：
1、差额款应该一次性给他，还是可以按比例付，拿到房产证后付清？
2、他给我写收条的时候，我应该注意什么？
3、房产过户收件后，房东有权利私下要求交易中心退件吗？总而言之，我不富裕，很担心我的那笔钱。
律师回复：
1、差额款...
网友咨询：
05年我以11万多购得一拆迁房作为婚房，当时房产证土地证没有下来，也就没有过户，现在可以过户了，但因为现在房价涨了近3倍，卖方打算违约，当时我们合同签订违约方赔偿50%，就是说赔偿16.5W 但是在装修的过程中我也花了8W 。
我想问问这个事该怎么办好，若无法拒绝，那么8W的装修款能找他赔吗？
律师回复：
你有两个方案可以选择：第一，坚持要房子。因为所买的房子现在已经有了产证，因此你们...
网友咨询：
我是我们小区120户业主代表，我们在购买小区商品房时，与开发商签订了商品房买卖合同，约定购房款中含水电开户费，交房时水通电通。但开发商却将小区用电开户以房地产公司名义在供电部门立户，供电部门每月抄总电表，而不是向原告每户抄表收费。今年，供电部门向我们小区发出紧急通知称，鉴于目前用电无人管理的现状，经对小区用电设施实地勘察，小区部分低压工程存在安全隐患，且未经供电部门勘察、设计、...
案情
市民李某全资购买了一套房屋，但在办理产权证过程中，李某才知道因开发商与施工单位存在工程款争议，该房屋已被施工单位申请法院查封了。经核实，该房屋不仅被法院查封了，而且在法院查封前，开发商已将该房屋抵押给了银行，开发商与银行之间也正在诉讼中。眼看房屋无法过户，李某便将开发商诉至法院主张其诉权。
解析
购房者在未取得产权之前对开发商仅享有普通债权，而房产一旦被抵押，银行等金融机构往...
一 接受拍卖委托：如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行，也有意承接该拍卖业务，在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后，双方签定委托协议书。
房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件：
1. 房地产拍卖标的的产权证;
2. 产权人身份证明或企业法人营业执照;
3. 法定代表人证明书和法人授权委托书;
4. 对拍卖房地产有处分权的证明文件;
5. 产权证上标明是共有的，需出具共...
常见的房屋买卖合同无效的七种情形
1、房地产分离出卖，合同无效
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效
房屋买卖合同的标的物所有...
网友咨询：
09年9月份花费15万元购得一栋二手私房。当时在附近访问该私房确属与我签合同的人于05年7万元购得。当时他们夫妻花言巧语急于脱手。我又似懂非懂。签字手印后我交付14万购房款。余1万约定10天内带房产证过户付清。因房子年份太久我拆掉房子1/3开裂部分重新建造并装修。开工15天后他夫妻拿来房产证。我一看房产证是他儿子名字。他说国庆节儿子一来就去过户叫我放心。国庆他儿子来了我们跑了几处地方都没上班只...
网友咨询：
我购买了一套二手房，签订了买卖合同，也已经付款了，对方也把房子给我住了，但是一直没去办理过户手续，我现在想将这套房子卖出去，可以吗?
律师回复：
根据《中国人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，你和对方的购房合同虽然已经生效，但是因为你和卖方之间未办理房屋...
一、诉讼费
诉讼费是你在起诉时候需要交给法院的。诉讼费由原告预交，官司结束以后由败诉方承担。就是说，你交了诉讼费，如果官司你赢了，法院会把诉讼费退还给你的。
根据《诉讼费用交纳办法》的规定，财产案件诉讼费的收取标准如下：
财产案件的案件受理费(即诉讼费)分别按照下列标准交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元;
2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;
3.超过10万元至20万元的部...
一、哪些房产纠纷可以申请仲裁?
根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定，以下几个方面的房地产纠纷可以采用仲裁的方式解决：
房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议;
房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议;
房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议;
他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋...
沪公网安备31010402334740
