网友咨询：
我于今年一月购买二手房一套，含自行车库一个，合同约定该车库为独立所有，如不是，售出方赔偿二万元整。我与售出方原约定4万元购房余款于5月1日前付清，同时他退还我两证及迁出户口，如果我逾期不交清余款每天要付千分之二的违约金。 现经查实该车库为合用车库，无独立产权。我们就赔偿款达不成统一意见，售出方只愿意赔偿3千元。若一直无法达成共识，我未向卖方支付余款4万，属我违约还是卖方违约在先？请...
网友咨询：
我于今年三月份买了厂里的二手房，没有房产证，卖房人伪造其父亲，也就是房主的证明，说将房子全权由卖房人处理，而且骗我说购房发票一时找不着，因为都是厂里的，又是熟人介绍的，所以当时就草草签了一份协议。现在我装修完了准备入住时，卖房人的父亲找来说卖房一事他全不知情，而且买房发票还在他手里，他不同意卖房，但是愿意退还我房款和装修费用。但是我花了很多时间和精力在那房子上，如果原价把房子...
沪律网网友咨询：
2003年11月我买了一套二手房，当时虽然这套房子早就可以作产权证了，可房东还没有作房产证，要卖给我的时候才作的产权证。我们在中介签合同时写的是他原来与开发商签订预售合同上的面积101.89，但是最后我的房产证上的面积是100.56，这当中开发商有退面积的差价，请问这个差价是应该我的，还是原来房东的？还有因为开发商推迟给该小区的业主做产权证，开发商因此又补给业主一部分钱，那这一部分钱又该...
沪律网网友咨询：
打个比方说：在开发商开发楼盘之初，消费者先付一半房款给开发商，并约定余款于交房之日(按合同上的规定的房屋)交清，这种互负债务的情况，有没有先后履行顺序？ 如果开发商未按合同按时交房，而是推迟交房，即违约在先，按合同上规定应赔偿违约金，这种履行顺序是否又改变了呢？ 开发商未付清违约金，即使后来交了房，消费者是否可以履行抗辩权？
天津河西区黄忠强律师回复：
根据合同法的规...
导读：如果房产进行抵押贷款无法偿还，结果可能会被进行拍卖偿还债务，而购房者则是从房产拍卖中购买房屋，那么，进行房产拍卖时应该要注意哪些事项?详细内容请看本文介绍：
进行房产拍卖应注意事项有：
1、注意选择房地产拍卖机构。
了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质...
沪律网网友咨询：
我朋友的房子(单位给买的，现单位破产了)在她不在本地也不知情的情况下被儿子低价卖掉了。现在户主回来了欲与买主打官司，买主不承认房子是买的，说他是座地户，房产部门说现在户主是谁他们就认为房子是谁的。而我们也没有任何物证(收据等)可以证明买卖关系。卖房的收据现在买主和中介各一份(我们不知道当时的中介是哪家)。我想咨询在这种情况下该怎么取得证据呢？
广东广州何荣新律师回复：
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沪律网网友咨询：
我朋友的房子(单位给买的，现单位破产了)在她不在本地也不知情的情况下被儿子低价卖掉了。现在户主回来了欲与买主打官司，买主不承认房子是买的，说他是座地户，房产部门说现在户主是谁他们就认为房子是谁的。而我们也没有任何物证(收据等)可以证明买卖关系。卖房的收据现在买主和中介各一份(我们不知道当时的中介是哪家)。我想咨询在这种情况下该怎么取得证据呢？
福建福州王荣坚律师回复：
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沪律网网友咨询：
我是二手房买房的下家，我已按照合同付清了全部房款，但是上家现在不肯将自己的户口迁出，说自己目前没有住宅可以迁进户口，所以还要将户口留在原地。当时我们是签定过一份补充协议，协议规定中介公司要监督上家在收到房款后1个月内迁出户口，否则中介要承担赔偿责任。这张协议我们三方都签字的。
请问：
1.我打听过了，法院是不受理户口强迁的，所以是否可以告中介和上家违约？
2.我还想...
网友咨询：
本人私人手中看上一套期房门面，他说是从拆迁户手中购得的，该小区属于保障性小区。对方出让价格比附近楼盘市场价便宜近一半，我想问一下购买这套门面都要注意些什么？有什么风险吗？
律师回复：
主要的问题是产权问题：
1、明确该产权的合法性、完整性。
是否有合法的产权手续。同时土地及房屋的手续是否都有。
2、明确该房屋的产权性质及类型。
看是属于商业、住宅还是其他用途。...
导读：现在网络的发达，生活上很多事情都可以通过网络交易完成，房产拍卖也可以进行网上委托，当然，网上委托房产拍卖是需要签订委托合同的，下面小编为您提供一份网上委托房产拍卖合同范本，仅供参考。
网上委托房产拍卖合同
合同编号：_________
委托人：_________
拍卖人：_________
签订时间：___年____月___日
根据《中华人民共和国合同法》及其它有关的法律规定，经协商一致，双方签订本合同...
沪公网安备31010402334740
