导读：房屋拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房屋出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房屋所有权发生转移。房屋拍卖申请须提交哪些材料?房屋拍卖要注意哪些事项?详细内容请看本文介绍： 　　一、房屋拍卖申请须提交材料： 　　1、申请人身份证明 　　(1)本市居民：居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿); 　　(2)外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿;申请房...

　 　　家住东城的陈先生来电咨询：我通过熟人介绍，从业主张某手中购买一套120平方米的二手住宅。由于没有中介参与，我直接向对方支付了总价30%的首期款。 　　但是，在交完首期款的第三天，我进房查看的时候，一名陌生人赶来告知，卖方张某因欠他80万元，已经将此房作为抵押物。 　　请问： 　　我与张某的房屋交易还可以继续吗?如果那陌生男子所言属实，业主张某是否构成一房多卖的诈骗行为? 　　律师回复： 　　法律只认房...

　　先看一个案例： 　　辽宁某证券公司被行政关闭后，其资产抵偿给银行。其中，包括沈阳市某地的一处房屋。后银行委托西城区企业A公司进行资产打包拍卖，B公司通过拍卖购得了这些房产。2014年，B公司将其中一处房产转让给岳先生，岳先生按照合同约定支付了全部购房款。但在过户时，由于原房屋产权人辽宁某证券公司已经注销，B公司又不是房屋的产权人，当地房管部门无法为岳先生办理过户。无奈，岳先生只得起诉A、B两公司，要求...

委托人委托了房产律师，房产律师会从委托人利益出发，将为委托人减少法律风险和实现委托人利益最大化为基本目标。从交易一方代理人的立场来处理双方可能产生的争议。 房产律师拥有法律专业知识和实务经验，特别是在签订、审核合同、谈判交易条件、控制交易风险时，有其他任何职业不可替代的优势。主要提供房产法律的咨询，审核客户在交易过程中所签订的重要法律文件如居间合同、买卖合同、贷款合同、房屋交接书，针对交...

为了利益平衡和物尽其用，法律在坚持抵押权人利益优先保护的同时，也兼顾抵押人和其他人利益的保护。设定有抵押的房屋在具备一定条件下仍然可以办理过户手续。 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”如果房屋的受让人代为清偿了债务，消灭了抵押权，此时抵押财产便可以转让。 另外一种...

很多的二手居住房屋里都有户口，因此二手房买卖过程中涉及原房主，甚至是其他人员的户口的迁移问题是十分普遍的情况，国家对于户口是怎么规定的呢？     一、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。    二、原房主拒绝迁出户口，并不影响新房...

    这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。     由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承...

        房产中介收取全额中介费用必须提供一定的服务，根据法律和一般交易习惯，房产中介提供的服务应当至少包括以下内容： 1、权籍调查： 即负责向房地产交易中心调查、征询将交易的房屋权利来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，并做好一定的书面记录；调查、征询相关权利人的处分要求与条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份情形及权利等等。 2、使用状况调查： 收集、调查、征询房屋所...

        房产中介提供居间服务时，负有提供与订立合同有关的真实情况的责任，但中介不是万能的，对此我们要澄清两个认识上的误区：   1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。         中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况，但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失，则买受...

        房与地是不可分割的，房屋交易的对象不仅仅是地上建筑物，还必然包括该房屋占用的土地，相当农村房屋而言指的是农村宅基地。在我国农村宅基地属农村集体所有，依法规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”          虽然法律没有明确规定宅基地使用权不得转让和抵押，但法律规定农村村民出卖、出租住房后，再申请...