导读：房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。房地产拍卖的标的物需要满足一定的条件才可以进行，那具体房地产拍卖标的需要具备哪些条件呢?请看本文详细介绍： 　　房地产拍卖标的需要具备的条件有以下几点要求： 　　1、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖： 　　(1)未依法取得房地产产权证书的包括土...

　　1、什么是房屋内部认购? 　　一般开发商所指的这种内部认购就是预售许可证没有办理之前的一种认购，这时交钱可以先把你喜欢的房子定下来，而且这钱应当是可以退的。等预售许可和面积审核下来后，再签定正式的房屋买卖合同就可以了。 　　2、内部认购受法律保护吗? 　　现在有些开发商在领取销售许可证前，就开始搞内部认购。内部认购时的价格往往比开盘时是低几十元至上百元。内部认购是建设部《商品房销售管理办法》明令禁...

　　一、房屋买卖合同解除后房屋差价损失属于损害赔偿的范围吗? 　　对于合同解除后损害赔偿的范围究竟是否包括履行利益，我国合同法未作明确规定，理论及实务界对此意见并不一致。通行观点认为，合同解除的效力是使合同恢复到缔约前的状态，而履行利益是在合同得到履行后才可能产生。 　　因此在当事人选择了合同解除的情况下，非违约方不应得到履行利益的赔偿。合同解除的赔偿范围仅包括以下几种：合同解除后，因恢复原状而发...

　　【裁判要旨】 　　民事诉讼中，对于当事人主张的利息应区分是利息损失还是利息收益。商品房买卖合同解除后，购房人所主张赔偿的购房款利息属于利息损失，适用损害赔偿的债上请求权规则，它与违约金在性质、功能上相当，根据合同法约定优先原则，二者并不能并存，应优先适用违约金条款。如果违约金不足以弥补实际损失，可依当事人申请对违约金作出适当调整。 　　【案号】 　　一审：(2013)中一法三民一初字第286号 　　二审...

　　一、夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效 　　1、夫妻一方擅自将夫妻共有房产转让给第三人，所签订的房屋买卖合同无效。 　　夫妻关系存续期间取得的房屋，虽然所有权登记在一方名下，但是仍然属于夫妻共同共有的财产。登记一方未经另一方同意，擅自将房屋转让给他人，是无权处分的行为，如果得不到另一方的追认，所签订的房屋转让合同就是无效合同。买受人如果明知一方为擅自处分，或者房屋尚未办理所有权变更登记，就不构成...

　　导读：大家都知道拍卖都是有一个基本的底价的，然后，竞拍人根据规定的加价幅度不断加价，那么，房地产拍卖的这个基本底价是如何确定的呢?下面请看小编为您详细介绍： 　　房地产拍卖底价的确定前，首先要对该房地产进行评估，然后，再确定拍卖底价和起拍价，具体操作如下： 　　一、房地产估价步骤 　　(1)选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认; 　　(2)提出估价目的; 　　(3)与评估机构签定委托评估协议，提供评估...

　　网友咨询： 　　我是浙江富阳的，我在2002年2月18号，与富阳**房产公司签订了“**”商品房一套的意向书，于去年交清首付和办好按竭，并签订了购房合同。当时签订意向书的时候本来选择3楼的，但当时售房小姐说一楼是带私家花园的，所以选择了一楼。本来下个月底要交房了，自认为可以拿到满意的新楼，但不料前天售楼小姐打电话说我们那套房子因为道路，花园没位置安排就没有了。但我发现当时签订的合同里没有花园一...

　　案件： 　　2004 年1月，甲、乙公司签订了一项房屋买卖合同，合同约定甲公司于当年9月1日向乙公司交付房屋100套，并办理登记手续，乙公司则向甲公司分三次付款：第一期支付2 000万元，第二期支付3 000万元，第三期则在2004年9月1日甲公司向乙公司交付房屋时支付5 000万元。在签订合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款项共5 000万元。2004年9月1日，甲公司将房屋的钥匙移交给乙公司，但并未立即办理房产所有权移转登记...

　　沪律网网友咨询： 　　我看中了位于某小区的一套复式住房，2004年的毛坯房，121平方，35万元，未下房产证，无法改合同，但房产证年内可拿到，房主要求一次性付现金，并将购房发票和契税发票给我，拿房产证后可与我过户。 由于种种原因，我无法等他房产证下来后再与他过户并得房，打算一次性付钱给他先得房，再等房产证下来后再过户，但公证处以无房产证为由拒绝做公证。问：我可否请律师对我们之间的买卖合同进行见证担保？...

　　交房急是一种很普遍的现象。有人等交房是为了结婚，有人着急入住是为了孩子上学，再者马上拿到新房的钥匙想想也是件很开心的事情。 　　但小编在这里提醒大家，买房难，交房更难。不能因为着急而忽略了一些交房细节，现在梳理了一些交付时常见的纠纷问题并提出了相应的解决意见，希望在交付的时候您可以少走些弯路及少吃亏避免一些不必要的麻烦和困扰。 　　房屋质量问题 　　一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电...