投资者一定要对目标楼盘进行现场实地考察，对周边同档次物业的价位比较了解，根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。有的竞买者自我 控制力不强，容易冲动，等到不知不觉中拍卖价格已超出市场价，后悔晚矣。那么如果悔约，你所交纳的保证金(一般在1万元左右)将被罚掉。 　　参加拍卖活动者要自带身份证原件及复印件，交纳一定数额的保证金，并与拍卖公司签竞买协议书。 　　想做房产拍卖的投资买房者，要有充足...

　　房子很喜欢、价格很合适，这房子就一定能买吗?证件齐全、房主本人出面，买的房子就没有纠纷吗?市民张健在准备将看中的二手房过户时，却被房产部门告知，由于房主欠债，这套房子刚刚被债权人申请查封。为把这套房的主人换成自己的名字，买主不得不帮卖主担保部分债务。 　　推荐阅读： 　　新手买房注意事项 　　关于购房合同的常见疑问 　　商品房购房合同范本一 　　过户期间房产被查封 　　张健在2011年2月份看中了城北...

　　商品房买卖中办理房屋权属证书不能的责任 　　《商品房买卖合同解释》第十九条适用要点 　　[法律法规]： 　　1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 　　第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 　　...

　　限购令是买方的一道门槛，购房者交了百万定金，却遭遇限购令，最终返还88万。 　　交了百万定金要买房，结果遇上“限购令”，该怎么办?日前，温州鹿城法院刚审理了这样一起官司。 　　今年4月21日，省高院发布了《关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见(试行)》，规定纯粹因受限贷、限购、禁购等调控政策的直接影响，合同确实无法继续履行的，不属于“不可抗力”。 　　...

房子明明是自己的，可房照却因卖房前开发商将房子抵押给了银行而迟迟办不下来。怀里揣着房子随时有可能被人“收走”的担忧，市民陈女士走上了为房子讨说法的路。 3月5日，陈女士给记者打来电话诉苦。2009年6月，她在某房地产开发单位买了一套140多平方米的商品房，当时开发商一方说房子暂时办不了房照，但没说明具体原因，在陈女士的要求下，开发企业承诺年底前肯定办下来房照。陈女士一家人一方面看好了房子...

承租人是否可就该拍卖房屋行使优先购买权拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价...

　　去年4月国家“限购令”出台，导致市民吴小姐和陈先生关于罗湖的一套住房买卖合同流产。买房者陈先生称自己属非深户，因“限购令”无法取得银行贷款;卖房者吴小姐则认为因为陈先生担心房价会跌，故以“限购”为借口违约，遂将其告上法庭，索赔20万元违约金。罗湖法院一审双方都不存在违约行为，吴小姐应退还陈先生定金2万元。吴小姐不服而上诉。昨日，此案在市中级法院二审开庭。 　推荐阅读...

　　为了躲避债务，偷偷将房产卖与第三人，可以撤销房屋买卖合同。 　　柴某打赢了官司，向法院申请执行时，却发现江某无可供执行的财产。原来，就在柴某起诉江某后，江某已迅速将其仅有的一套房屋，以40万元的绝对低价转让给了王某。 　　江某与王某之间的房屋转让，到底应被视为正常交易，还是属于恶意逃债?王某向法院表示，自己并不知道江某与柴某之间的债务纠纷，也不存在低价转让房屋的事实，当时交易实际价格是80万元，...

近日，最高人民法院出台了《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》。“该意见针对性极强，它的出台必将对人民法院做好当前形势下的房地产民事案件审判工作起到积极的指导作用。”最高人民法院民一庭负责人今天在接受记者采访时表示。　　尽可能维持土地使用权出让合同效力　　意见原文：切实依法维护国有土地使用权转让市场，准确把握物权效力与合同效力的区分原则，尽可能维持合同效力，促进土地使用权的...

　　市民钱先生工作稳定，小有积蓄，准备购置房产。但上海市区房屋的高价位让钱先生“退避三舍”，经过多番比较后，他决定在宝山“安营扎寨”。但跟着中介看了多处房屋后，不是房型不够满意，就是房价仍然超过自身预算。最后，终于在某小区寻到一户满意的房屋，而且比市场价低了不少。于是2009年10月11日，钱先生毫不犹豫与房主孙女士签订了《房地产买卖居间协议》，该协议约定，该房产总价款为96万元，签...