目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。 　　定金可以退吗 　　南城的付小姐来电：我在南城认购一处房产。上周我交了定金2万元给开发商。但前天，我得知该楼盘的土地使用权被开发商抵押给银行用于贷款了，但是开发商至今没有告诉我这件事。请问我在得知该信息后，能...

8年前，在桂林做珠宝生意的仝某与桂林市某房地产公司老总黄某签订了一份协议，仝某用一颗“夜明珠”换黄某开发的一套商品房。让黄、仝二人想不到的是，这个在当时看似两全其美的交易，却在之后的8年里，给双方带来诸多烦恼。8月2日，双方带着各自的律师再次坐在一起，对此进行商谈。随着谈话的深入，一起历时8年，发生在仝、黄二人之间，由“夜明珠”置换房产的纠纷浮出了水面。 一颗“夜明珠&r...

　　侯跃文是我国著名相声演员，于2007年6月去世。2004年3月，侯跃文在北京市昌平区玫瑰园购买一套别墅，并与一银行签订《担保借款合同》。侯跃文去世后，所欠银行贷款无人偿还，故该银行将侯跃文之女及开发商告上法庭，要求解除合同并偿还贷款。日前，该市昌平区人民法院受理了此案。 　　原告诉称，2004年3月，原告与侯跃文及玫瑰园别墅有限公司签订《楼宇按揭担保贷款合同》，约定原告向侯跃文提供人民币贷款500万元，期限1...

不动产拍卖程序 一、委托拍卖：委托人向拍卖行提交拍卖委托书，委托人身份证明及产权证件等资料。 二、现场勘查：拍卖行对委托人提供资料进行审核，并到现场勘查委托拍卖标的。 三、签定合同：委托人与拍卖行签定委托拍卖合同。 四、公告与展示：拍卖行在拍卖日七日前发布拍卖公告，拍卖标的进行不少于两天的展示。 五、确定竞买人：欲参加竞买者，需到拍卖行办理竞买手续，交规定数额的保证金，领取竞买牌后，确...

吸引 银行加盟提升房屋中介信用 面对房产中介行业的诚信危机，京城一些大型房地产中介服务机构先后推出各自不同的新业务，以促进二手房中介服务市场交易的安全性和透明性，比如链家宝业与建设银行联手推出的“二手房交易资金托管”业务，以及二十一世纪不动产中国公司正在上海、北京等地与银行联手推出的“无现金交易”业务。虽然名称、内容均略有差异，但这些业务的核心内容相似，就是由银行介入房地产交易资金的监管，利...

　　商品房抵押后再销售引起的法律纠纷 　　一、基本案情 　　2007年8月31日侯某作为乙方与重庆某房地产公司(“房地产公司”)签订《房屋认购协议书》一份，约定侯某认购房地产公司开发销售的商品房一套，约定了该房屋的具体房号、价格、面积、签订正式合同的时间等，并约定“签定本《房屋认购协议书》时，乙方对项目的权属问题全部了解”。 　　在《房屋认购协议书》约定的时间内，2007年9月6日侯某与重庆...

1、起居厅暗，采光口过小或光口凹槽较深。 　　2、客厅视野差，窗正对墙面。 　　3、客厅形状不规则或尺度不合理。 　　4、入户无过渡空间。 　　5、餐厅面积过大或过小，厨房净宽小于1.5米。 　　6、主卧室的宽度小于3米或面积过小。 　　7、户内交通线路过长。 　　8、卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室。 　　9、四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间。 　　10、功能分区不合理。 　　11、各功能空间面...

　　我国《城市房地产管理法》第三十七条第二款规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让。 　　市民李小姐： 　　我有一个朋友，看中了一套二手房。签完合同之后一直没有进入交易环节，她很纳闷地一问，才发现该房屋早就被查封了。业主收了定金也不肯退，真的是进退两难。 　　记者回复： 　　在中介通常的交易环节下，都是先签买卖合同交定金，之后再开始选银行、查档、办按揭。 ...

一起房产拍卖纠纷案引出的思考朱秀令 文章主题房主拍卖纠纷案房屋所有权城市房地产管理法拍卖法诉讼时效拍卖行为合法性文章内容：一,案情台州市益良食品厂为实施企业外部转制。委托台州伊景拍卖行拍卖座落于椒江南皖街7号的房地产999年9月6日,台州伊景拍卖行发布了房屋拍卖公告南皖街7号。有临街—■层混合结构楼房间,一层混合结卡勾房屋一间,西边混合结构平房一幢,营计建筑面积504.93平方米,占地面积288.80平方米,...

有读者来信来访，询问购房时应注意哪些主要问题。为此，笔者走访了房地产业内人士，行家提出以下建议。 第一，在选择物业时不仅应考虑所购房屋的户型、朝向、所处地理位置、，升埴潜力等因素，至关重要的是先要了解开发商的售房行为是否合法。应具体审查有无《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》等。 第二，与开发商签订合同时不...