背景：关于入住纠纷的问题从去年年中一直持续到了现在，这本身就说明了入住不是一件轻松的事情。从媒体掌握的情况来看，入住造成纠纷，开发商和消费者任何一方都不应承担全部责任。毕竟，诚信的开发商和消费者还是占了楼市的大多数。其中一些实力比较强、规模比较大的项目在入住上并没有产生纠纷，或者说有矛盾但很容易就解决了。那么，这些开发商有哪些值得借鉴的经验?这些经验或者见解对以后的楼市能起到应有的作用吗? 　...

一、 留意拍卖公告 竞买人如何参加房产拍卖交易 首先要留意各类拍卖公告。如果有希望了解的物业可以与拍卖公司联系，到现场参观。拍卖前的准备工作是拍卖成功与否的关键因素，主要工作就是调查房产的法律状况和根据自己的需求制定合理的竞买策略。竞买者如果拍卖的是待售商品房，一定要检查五证，如果拍卖的是业主出售的房产要检查产权证，以此保护自己的利益。另外，竞买人应该仔细考察物业本身及周边状况。二、 房地产拍...

最高人民法院于7月19日发布了《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》。这份共11条的审判指导性文件，被称作是最高法院在当前形势下为“保增长、保民生、保稳定”的工作大局提供强有力司法保障的重要举措。对“当前形势”，时下仍是众说纷坛。媒体上充斥着真真假假的信息，时而是房价跳水，时而又说房价只是在“做俯卧撑”，近来还传出越来越多的城市出现抢房潮的消息。如有报道称，上海目前的存量房只够卖3至6...

　　买房屋赠送花园法院判协议无效 　　近日，南宁市江南区法院公开审理一起商品房买卖合同纠纷案。买主兰某状告房地产商悔约，她买下一套面积219.59平方米的商住两用房，房地产商却不履行《补充协议》赠送花园。经审理，法院判决该协议为无效合同，驳回兰某的诉讼请求。 　　兰某2003年与房地产商签订买卖合同，向其购买一套价值55.3万元的商住两用房。不久，经双方协商一致签订了《补充协议》，约定房地产商将兰某购买的商品...

期房变“欺”房 “图纸上的房子”陷阱多多 　　买房子当然最好是买现房。但是许多人还是买期房———图纸上的房子。内中有种种原因：　　第一，买现房要一次付清房款(按揭除外)，而买期房一般是分四次支付的，这样经济压力会小一些；　　第二，期房的价格一般比现房便宜；　　第三，也正因为期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。　　在上海，不论买多层还是高层商品房，规定必须在结构封顶之后才可预售。...

最高人民法院19日发布《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》，妥善审理房地产连锁纠纷案件成为《意见》的指导重点。（7月20日《新京报》）　　根据上述《意见》，法院在审理因房地产企业资金困难引发的连锁纠纷案件中，力争通过案件审判盘活现有的存量资金，实现当事人双赢、多赢的结果，调解不成的，根据当事人的偿付能力和对方的资金需求，确定还款期限、还款方式。像这样以调解为主、兼顾房地产企业...

房屋拍卖时　承租人能否行使优先购买权法院对房屋进行拍卖时承租人能否行使优先购买权，以前一直有肯定和否定的两种观点。一种观点认为优先购买权不适用于拍卖情形。理由是拍卖以“价高者得”为原则，如果在拍卖情形下允许承租人行使优先购买权，势必扰乱拍卖程序，有损于拍卖的效力，使他人失去了参加竞买的意义。 另一种观点认为：法院拍卖是出租人出卖房屋的一种特殊方式，没有剥夺承租人优先购买权的效力。拍卖时承租人有效...

本报讯　去年7月份，市民周女士将曹张新村一套80多平方米的房子，以54.8万元的价格卖给了沈女士。没想到，直到现在自己也没能拿到卖房的尾款，还被买家索要违约金。　　这要从交房约定说起。当初双方在购房合同中约定：周女士在2007年10月30日之前，将房子腾空，把钥匙交付给沈女士；如果甲方没有按照约定时间交付房屋和迁移户口，每逾期一天按乙方已付购房款的万分之三，向对方交付违约金，违约金自合同约定期限之第二日起...

　　开发商一房多买，买房却是已售房。购房人将开发商告上法庭，最终获双倍赔偿。 　　近年来，房地产业纠纷屡见不鲜，一直伴随着房地产市场的发展，令置业者心伤，令开发商头痛!我们这一期编发的一桩发生在深圳一楼盘的房地产纠纷案例就是一个典型。发展商一房多卖被诉诸法庭，最终因27万元购房款赔上63万多元，殊为不值。 　　今天，房地产业已进入了新竞争时代，在这个充满硝烟的市场，地产商一方面要从项目选立、项目设计...

赠送花园被无偿征用 李女士于前年看通州某小区一套位于二楼的住房。在李女士看房时，接待李女士的售楼小姐介绍：“买一楼的房子可以免费获赠楼前面7平方米的花园。”虽然首层的价格要比其他楼层略高30元／平方米，但因为李女士十分喜欢门前的花园，便毫不犹豫地交了定金。可在购房合同中，房屋面积并未加上花园面积，李女士对此并没在意。入住后不久，小区外的道路要拓宽，李女士的花园将被有关部门征用。当...