【问】 我于99年3月份与A房产公司签订了一份《上海市内销商品房预售合同》，合同约定我首付房款70％，余款待交房时付清，交房期为99年5月底前，延长期为3个月。9月份A公司来信通知我去办理入户手续，可那时A公司并没取得《新建住宅交付使用许可证》以及大产证。因此，我拒绝办理入户手续及支付其余房款。上周A公司又来信威胁我说，如不支付余款就单方面终止合同，将我已付房款扣除20％违约金后，退还给我，并将房屋另售他...

1、购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 2、新建商品房以合同备案时间为准；二手房以产权登记时间为准。

　　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。 　　基本简介 　　房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已...

　　如果楼龄很长，又没有写明是70年产权，会不会存在使用的风险……日前，记者采访了合富房地产交易中心权证部经理梁文耀，他指出，在房改房交易中，买家有四件事必须要留意。 　　查册 　　要知道房改房有没有正规的房产证，能否正常出售，查册是一个必要手段。据了解，所谓“查册”，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册...

　　房改房，又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅，即根据国家现行房改政策的有关规定，由单位将原公房通过优惠的形式出售给已经承租或使用该公房的职工，职工对其享有部分产权或者全部产权的住宅。房改房又包括部分产权的房改房和全部产权的房改房，前者指职工以标准价购买住房，从而取得住房的占有权、使用权和有限的收益权和处分权;后者则指职工以成本价购买住房，拥有房屋的全部产权。 　　《婚姻法解释(三...

　　房改房土地登记规则(试行) 　　第一条 为了加强土地产权产籍管理，规范房改房土地登记工作，促进房地产市场健康发展，根据《城镇地籍调查规程》、《土地登记规则》、《变更土地登记规则》等有关规定，结合南宁市的实际，制定本规则。 　　第二条 本规则适用于南宁市行政区域范围内各行政机关、企业、事业单位及直管公房的房改房土地登记。 　　第三条 房改房土地登记属土地变更登记，由房改房单位与取得房改房产权的个人共...

　　房改售房、集资建房的评估确权不仅涉及领域多，存在的问题也多，而且维系着千家万户的切身利益，关系到国家经济体制改革和社会稳定的大业。虽然以往在各地开展推进公有住房的出售工作取得显著成效，但涌现出的集资建房确权等一些问题的解决仍然不尽如人意，引发了许多社会问题。为此，笔者将多年来在房改售房、集资建房评估确权中碰到的几个特殊问题提出来与大家一起探讨。 　　(一)房改售房、集资建房确权是否要房地产中...

现在，本市办理房改售房登记发证的时间缩短了。房改售房发证工作被规定在15个工作日内完成，购房者普遍反映的房屋产权办证难问题将得到解决。 　　自1999年来，为促进二级市场的开放，本市采取了一系列的加快办理房改售房发证手续工作的措施。此次更是加大力度，采取简化程序、从速办证和搁置问题、先行办证相结合的办法，将原来规定的房改售房发证部门自接件之日起30个工作日内必须完成房改售房登记发证的工作时间，减少到15...

　　问题一 　　个人住宅抵押贷款推广面窄。在四大商业银行中，只有建设银行较为积极的进行这方面的贷款发放。对银行而言，此类贷款额小、面广、手续繁(与审核申请贷款的企业的程序相当)，属微利零售业务。在无政府和央行贴息的情况下，并不太乐意经办。而银行这方面的资金多属居民储蓄、住宅储蓄和结转公积金等)，以上这些都造成资金来源狭窄，利率较高，以广州建设银行为例，十万元的贷款分五年还清，其年利率达到21%，即五...

　　房改房是指国家将原先租给职工的公有住房，按照国家住房制度改革以相对较低的成本价格出售给职工。国家对于已取得合法产权证书的已购公有住房允许上市交易。 　　而在房屋流通领域，房改房无疑是一类特殊类型的房屋买卖。在涉及房改房买卖中，如果买卖双方不掌握相关政策，很容易引起纠纷。本期天津宁一律师事务所主任易静律师，就房改房买卖中的相关政策及典型案例为读者进行解读。 　　政策解读 　　8种情形禁止交易 　　...