1、普通住宅和非普通住宅如何区分? 　　普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 　　普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不...

　　如果是购买的120万的一套房子，房屋交易应纳税额=(转让房产收入额-房产原值-合理税费)×20%。其中，商品房的房产原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。房产原值=1200000+18000=1218000元。 　　这些费用主要包括： 　　1、过户费用； (1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房...

　　补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准？ 　　补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分，按照规定，当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时，以补充协议约定为准。 　　房屋买卖补充协议一般包括什么内容？ 　　补充协议中最常见的内容如下： 　　一、成交价格 　　成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。 　　二、关于定金的约定 　　1、约定支付定金的时间和条件，及违约责任。 　　2、约定定...

　　1、催告对方履行合同义务，或提出解除合同的通知，建议以特快专递或普通快递方式进行，注意在快件详情单上注明快递文件的内容，并向快递单位索取、保留对方或对方工作人员签收的回执，以避免对方抗辩称未收到或收到的非特定文件时作为证据使用。信封上注明快递文件内容系“解除合同通知”，对方拒绝签收的，法院也可能认定合同一方已尽通知义务。 　　2、二手房购房合同约定了违约金的，诉讼中对违约金计算的终息...

　　房屋买卖协议书 　　出卖人：_________(以下简称甲方) 　　买受人：_________(以下简称乙方) 　　甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 　　一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。 　　二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________(附四至平面图一张)。其房屋...

　　1、什么是商品房订购书? 　　商品房订购书也称认购书，是指商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件，其主要内容包括定金条款、买卖特定商品房及在满足约定条件时签署正式买卖合同的合意等。 　　从法律性质上分析，商品房认购书是一种预约合同，而双方在订购书中约定将要签署的正式的商品房买卖合同则为本约合同。 　　2、商品房订购书的法律效力 　　对于商品房订购书，《最高人民法院关于审理商品房买...

　　网友咨询： 　　去年一月，我与开发商签订了《商品房买卖合同》。今年，我在接房时发现，合同上写明位于入户厨房位置的天然气管道改到客厅阳台上。我非常气愤，开发商事前没有与我商量，严重侵犯了我的合法权益，我要求按开发商擅自改变房屋结构退房，但开发商不同意。请问律师：我能退房吗？ 　　律师回复： 　　只有开发商根本性违约时，你才可以解除你与开发商之间的商品房买卖合同，退房。《合同法》第九十四条规定，...

　　时下有不少城里人到农村买房生活，殊不知，这个买卖是不合法的。 　　近日，重庆发生了一起房屋买卖合同纠纷，被判决该买卖合同无效。 　　法院审理查明，2004年4月，涪陵区的陈先生将自己的农村自建房屋出售给城市居民王女士，卖价4.2万元，陈先生出具了收条。2004年10月，王女士一家入住。后来，陈先生先后两次以王女士未缴清购房款为由锁住大门。2013年4月13日，王女士一家被迫离开。当年底，王女士起诉。 　　一审法院...

　　导读：存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。那么，存量房买卖所需签订的房屋买卖协议书的格式是怎样的呢?下面小编为您介绍不同地区的存量房的买卖协议书格式范本，仅供参考。 　　【知识要点】 　　贵州存量房买卖合同 　　武汉市存量房买卖合同 　　合肥市存量房买卖合同 　　【正文内容】 　　贵州存量房买卖合同 　　出卖人：_________(以下简称甲方) 　　[本人][法定代表...

　　商品房认购书 　　出卖人：_________ 　　地址：______邮编：____电话：___传真：_________ 　　买受人：_________ 　　买受人国籍：____公司住所：___证件名称及号码:___营业执照号码：___联系人：___电话：__传真：___手机：___ 邮编：___通讯地址：_______ 　　第一条　买受人自愿认购出卖人开发的位于的___号楼___层____号房屋，建筑面积___平方米，其中套内建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方...