二手房买卖 避税 　二手房交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中营业税是新增加的，在“先税后证”的压力下，销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关，致使交易成本大大加重。然而，“上有政策，下有对策”，有的房地产中介还是从中找到了可钻的空子，各种避税高招也悄然诞生了。 　　“避税高招”听上去有理“有利”，但其背后暗藏着巨大的风险，稍不留神，二手房买卖双方就可能...

　　导读：违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。现阶段，很多卖家因为国家相关政策的出台，而将原本约定好出手的二手房收回，这样就涉及一个违约责任的问题，在购买二手房时要注意哪些违约责任呢?详细内容请看本文介绍： 　　购买二手房时买方和卖方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。 　　实践中，小额的定金处...

　　有网友表示，自己在购买一套二手房时，遇到了卖家拖欠物管费未缴的情况。由于中介的粗心并没有核实情况，就签了合同。现在物业来催收之前业主所欠的物业费!对此，物业的做法有没有法律依据? 　　物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 　　转让房屋时遗留的欠费...

　　导读：本文就为大家介绍不同类型二手房的税费，有二手商品房，房改房，经济适用房等税费的计算方法。最新二手房交易税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。下面就一起来看看最新二手房交易税费的相关内容! 　　二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。 　　契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;印...

  2001年1月，阿明(化名)看好了城区的一套二手房，并与屋主签订一份《房屋半产权转让协议书》。协议书约定，屋主将位于某单位内的一套面积为50多平方米房屋转让给他。协议签订后，阿明如约将购房款16000元付给屋主，屋主将房屋交付阿明使用，并将与该房屋有关的《半产权证》、屋主与该单位之间签订的《公有住房买卖协议公证书》、《公有住房出售价格评估表》、《购房发票(收据)》等相关票证交付给阿明收执。   2...

　　“漫天要价，就地还钱”，意思是说：讲价要狠，心软则败。杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价一番。因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。 　　但买房子的不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学...

【二手房买卖操作指南】 一、 确定房价 在二手房价格的测算上，主要看房屋本身的价值和周围的环境因素。 房屋因素。房屋的实体因素可以参考一定的标准定价。房屋竣工后即进人折旧期，以混合一等结构房屋为例，其折旧期为50 年.每年折旧率为2 %。另外，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，这些方面是无法和新建商品房相比的。而朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。 环境因素环境因素比较...

【买满五年二手房交易费减了80元】 买房人詹先生近期看上了方庄芳城园一区一套122平方米的三室两厅，最终以300万元成交。但就在詹先生准备签约和过户付款的时候，他却获知，除了原有的房款和税费、房屋中介的佣金外，他至少还要再准备三万元的个人所得税。对此，詹先生表示无奈，刚刚才出台住宅交易费用减免的政策，还没开始实施呢，二手房交易的税就上调了，虽然总价300万的房子多出三万显得不多，但对于贷款买房的工...

二手房买卖中，大多数人都关注买房者的利益，忽略了卖房者其实也存在一定的风险，这其中就要注意一下四个环节，维护自身的合法权益。 明确方式期限 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。 谨慎收取定金 ...

【二手房卖房安全攻略】 选品牌中介较可靠 随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以品牌中介作为第一选择，一方面操作比较规范，另一方面房源也比较充裕。所以卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性，避免带来后顾之忧。 ...