导读：有的人想将自己受伤的二手房卖掉，但是上面已经设立了抵押权，这样的二手房可以买卖吗?买房时如何避免才能不会选到已设立抵押的二手房呢? 　　根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无...

二手房三大问题必须注意 问题一： 二手房标价不等于实际购买价 一套总价为80万元的新房，购房者最终买到手需要支付的购房款也就是80万元，这在签订购房合同时就已经写得清清楚楚明明白白的。而若是一套标价同样为80万元的二手房，购房者是不是只要拿出80万元就可以买到手了呢?答案是否定的。 与新房不同的是，除房价本身外，二手房交易过程中还需缴纳各项税费，如果是通过中介完成交易的还涉及有中介费等。...

【18种手房千万别购买】 二手房千万要避讳。而以下几种类型的住宅则是要避忌的。哪些二手房是不能购买的。 1、卧房形状为斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 2、卧房昏暗。卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 3、浴厕改成卧房。现...

【二手房交易 收费须“明码标价”】 二手房交易 收费须“明码标价” 过户费、担保费、贷款服务费、合同费、中介费……购买二手房过程中的各种名目的收费让人晕头转向。昨天，市发改委发布了《北京市 〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》，规定5月1日起，开发商或中介机构不仅要在经营场所设置标价牌，还须向购房人提供价格手册。 实施细则明确，经济适用房、限价商品房的明...

【二手房房龄超10年基本无商贷】 房龄老、户型小的二手老房不好贷款是早就有的事情。不过随着近期银行日渐收紧银根，南京不少购房者发现二手房贷款的面积限制越来越严，从早先的40平方米提升到50平方米，有些银行甚至限贷70平方米以下房源。受限制的二手房的房龄也越来越短，对于50平方米以下的二手房，房龄在2000年之前的基本已无法进行商贷，而2000年之后的也只有两三家银行勉强可贷。 市民 50平米以下的二手...

　　随着80年代出生的群体逐渐走向社会，步入婚育期，购房也逐渐成为他们日常生活中不可回避的一个话题。 　　年轻意味着希望与活力，但是年轻也同样与经济基础薄弱相挂钩。现在，这部分年轻人已经不折不扣地成为楼市购房的主力军，80后对房子有着强烈的需求，他们认为，想要实现自身城市化，就一定要在城市拥有属于自己的房产。 　　推荐阅读： 　　二手房交易流程 　　二手房屋买卖交易流程全知道 　　史上最全的二手房交易流...

　　如何挑选二手房呢？二手房挑选应该带着问题去选择。 　　推荐阅读： 　　二手房纠纷如何处理 　　二手房定金合同纠纷 如何维权 　　2011二手房交易经典纠纷 　　问题1：这房是什么朝向? 　　选购二手房，良好的朝向，可以保证有大量阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。 　　通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外...

　　案例一：没有房产证的房屋不可以交易买卖 　　网友提问：我想买一套二手房，房东说房产证还没办，但是他保证如果我买了房子，他会帮我办理。我在亿房网上看到说，没有房产证的二手房交易有风险。请问专家这样的房子我能买吗? 　　推荐阅读： 　　二手房交易流程 　　二手房屋买卖交易流程全知道 　　史上最全的二手房交易流程 　　律师解答：房屋没有房产证，就不能确定其合法的所有权人，其房屋权利就是有瑕疵的，所以是...

　　二手房购房指南： 　　1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风 险。通常首期款不少于购房价的2成。 　 推荐阅读： 　　二手房纠纷如何处理 　　二手房定金合同纠纷 如何维权 　　2011二手房交易经典纠纷 　　2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数;向银行提交申请 贷款资料并签署相关合同、文件。 　　3、银行对您所提交的申...

在二手房市场上，常见的质量问题有以下7种，购房者必须对其逐一了解，在选房时进行对比分析： 渗、漏 通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70％以上。 堵、泛 上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。这类问题占质量问题10％左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水...