一、核实房本 　　首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。 　　二、核实产权 　　房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。 　　三、检查产权瑕疵 　　看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。 　　四、核对面积 　　有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好 　　五、确认房主 　　核实你与之...

　　1、什么是烂尾楼? 　　烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。 　　2、烂尾楼有什么危害? 　　由于房地产是资金...

　　一、什么是房屋验收? 　　房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否 符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 　　二、精装修房验房标准 　　1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备...

　　一、什么是期房?什么是现房? 　　(1)什么是期房? 　　简单地概括说，期房就是指开发商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期房价格相对较低，挑选余地大。消费者在交款时需要签订预售合同。 　　(2)什么是现房? 　　现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理...

　　1、外籍华人、华侨和港澳台同胞能否在国内购买自住商品房? 　　根据建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)的规定，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商...

　　 　　一、二手房买卖注意事项 　　(一)签合同时需看到的东西： 　　1、房屋产权证和土地使用权证正本。 　　(房地产管理部门查询此产权的真实性。) 　　(房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。) 　　2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。 　　3、卖方身份证及户口薄。 　　4、如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。 　　5、原契税完税证明。 　　6、原购房发票(复印...

　　读者王先生来电问： 　　“去年年底我经朋友介绍从李某手中买了一套118平米的二手房，可是今年年初在办理房屋过户手续时却发现该房屋竟不是登记在李某名下;后经多方打听，我得知在此之前，李某通过协议转让的形式(李某有提供协议原件给我过目)，从他舅舅林某手上得到了该房屋，而后李某才将房屋转卖给了我;但此前李某和林某并无办理房屋过户手续，不过还是按照约定移交了相关房屋资料原件。等于说现在这套房子就是仍然...

　　案例： 　　我前段时间通过中介签订了一份二手房买卖合同，签合同的时候交了五千块的定金。可是到了交房子的时候房东违约了，好像是另外有人愿意出更高的价钱购买他的房子。请问，房东是不是违约?房屋买卖违约我的定金能拿回来吗? 　　律师解答： 　　房东构成违约需要支付违约金，即双倍的定金。 　　在房屋买卖合同中约定定金的可以参考《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务...

　　咨询热线内容 　　2005年2月，某房地产开发商将对即将竣工的某花园小区进行预售， 因为该开发商打出的预售广告声称凡是购买该小区的商品房前100位都可享受更优惠的购房价，所以在预售头一天我就到该小区售楼中心与该公司签订预售合同。合同约定开发商至迟于2005年9月30日前交房，逾期交房按日房屋总价款万分之五支付违约金，如果逾期30日以上，作为购房者有权单方面解除合同，但不可抗力因素除外。 　　但直到2005年11月，...

　　房屋的出典、承典俗称房屋典当，实质上，典和当是有着很大区别的。 　　“当”属于质权，和抵押权同属担保物权。而“典”属于用益物权。《担保法》颁布实施前，我国长期实行广义的抵押权，把质权也归入抵押权。但自从《担保法》颁布实施后，质权已明确为动产质押，不易再与房屋典当混淆。且典权是一种权利，而典当则兼有行为的含义，能更为确切地反映房屋出典和承典双方的这种关系。再则，无论是民间还...