定价关　　二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。　　建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。　　合同关　...

买二手房无合同备案按什么日期办入户？ ●房管局：会在房地产交易登记证明书“附记”中标注合同签注日期，作为公安部门参照 ●公安局：尚未接到市政府通知，不知如何操作 从明年1月1日起东莞将取消购房入户政策，购房合同备案日期在2008年1月1日前的，仍然可以按规定办理购房入户。但二手房购房合同并无备案环节，因此究竟将以什么日期等同为“购房合同备案日期”并作为购房市民能否办理购房入户的依据，成为不少市...

　审查房屋权属→ 　　下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫...

了解房屋使用状况→ 　　首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

在签定购买二手房买卖合同时应注意的事项及后续流程。主要有以下几点：“查验业主房产证及身份证、签定买卖居间合同、如何过户、付款方式、交接验房”以避免不必要的麻烦和交易中存在的陷阱，切实保障自己的权益。 查验房产证———在购买签定二手房买卖合同时，首先要看你所要买的房子是否已取得“房屋所有权证书”（俗称“产权证”），因为法律规定：未取得产权证的房子不得转...

敬告 二手房买卖中中介为了达成买卖协议，往往故意不向购买者纰漏有关房屋的抵押等权利瑕疵等问题，而是督促当事人签订房屋买卖中介合同，而当事人一旦签订买卖合同后，发现房屋的权利瑕疵等问题时，任何一方不履行交易，中介可能要求其支付中介费。从南京市的实践来看，有的法院往往不能区分中介和房屋买卖合同，而直接依据中介合同要求支付违约金，所以建议，买卖双方在签订房屋买卖中介合同时写明，本合同仅为中介合同...

一、提交资料：1、《房屋所有权证》;（原件）2、受赠方身份证（原件、复印件1份），赠与方身份证复印件1份;3、赠与公证书（见证书）;（原件）4、户型图（1份）;二、收件：1、填写《房屋权属登记申请书》;2、收件窗口审验、查档符合收件条件的由收件人员在公证书（见证书）右上角加盖“可受理章”将资料返给当事人，并提示评审价，如不同意的评估;3、当事人持资料到地税窗口办理缴纳地税相关手续;4、持地税窗口盖章的相关资料返...

正文：实战演练二手房交易注意事项 由于二手房的交易双方都是个人，交易风险比一手房相对要大。买卖双方在交易过程中，要注意以下三点。　　　　挑一家放心、诚信的中介公司。这样的中介公司，有经验丰富的正规执业经纪人和良好的房款托管机制保障，可以最大程度地降低房屋交易风险。熟悉交易流程又有责任心的经纪人，不但可以将售后服务做得稳妥又快速，而且可以避免或化解交易过程中的风险。　　　　选择最适合的贷款方式。...

正文：购房的手续办理 首先，要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号）...

资金托管问题研究 目前，二手房交易市场存在着法律制度不完善、买卖双方及中介机构的信息不对称、中介机构的诚信缺失等问题。基于利益约束的方式，提出构建中介佣金第三方存款模式，利用银行监管中介佣金，规范二手房市场中介行为，可以增强交易中的透明度和公平性，使其公平获取利益，以期促进二手房市场的健康发展。 随着我国经济的快速增长，房地产行业在资本市场的助推下不断升温，二手房市场也空前活跃，房地产...